정부 정보 포털에서 하이퐁의 P.H.T 씨는 그의 가족이 1974년부터 등록된 216m2 면적의 주거용 토지를 가지고 있다고 반영했습니다.
최근 기능 기관이 재측량을 진행했을 때 토지 면적이 23.3m2 증가한 것으로 확인되었지만 실제 토지 경계는 변경되지 않았습니다.
T 씨는 이 경우 증가된 토지 면적을 무엇이라고 부르는지 물었습니다.
토지 사용권 증명서 발급 신청 서류를 작성할 때, 이 추가 면적에 대해 귀하의 가족은 세금을 납부해야 합니까? 해당 추가 토지 면적에 대해 토지 사용 목적 변경 신청 절차를 진행해야 합니까?
이 문제에 대해 농업환경부는 다음과 같이 의견을 제시합니다.
토지를 사용하고 있는 가구 및 개인에게 토지 증명서를 검토하고 발급하기 위한 정책 적용은 각 특정 사례를 근거로 해야 하며 서류를 근거로 해야 합니다. 따라서 농업환경부는 구체적인 답변을 할 근거가 없습니다.
농업환경부는 다음과 같은 원칙에 대한 의견을 제시합니다.
2024년 토지법 제135조 6항은 다음과 같이 규정합니다.
이 법 제137조에 규정된 서류 또는 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서 또는 발급된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서와 실제 측정 데이터에 따라 결정된 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 변경할 때 사용 중인 토지 구획 경계가 토지 사용권, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 증명서에 대한 서류가 있는 시점의 토지 구획 경계와 변경되지 않고, 인접 토지 사용자와 분쟁이 없는 경우 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 변경할 때 토지 면적은 실제 측정 데이터에 따라 결정됩니다.
재측량 시 토지 사용권 서류 또는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 발급되었을 때 토지 경계가 토지 경계와 변경된 경우 실제 측정된 토지 면적이 토지 사용권 서류 또는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서에 기록된 면적보다 많은 경우, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급을 고려할 수 있는 차액 면적입니다.
토지 사용권 증명서, 주택 및 주거용 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 발급되었지만 위치가 정확하지 않은 경우 토지 사용자에게 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 검토하고 재발급합니다.
정부의 2024년 7월 29일자 법령 101/2024/ND-CP 제24조는 토지 사용권 서류 또는 발급된 증명서와 경계 변경으로 인해 면적이 증가한 토지에 대한 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 처리를 규정합니다.
정부의 2025년 6월 12일자 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 I의 VI부 C항 14항의 규정에 따라 토지 등록 사무소에서 시행하는 추가 면적의 경우 토지 변동 등록, 토지에 부착된 자산 및 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 절차 및 절차를 규정합니다.
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