정부는 토지 사용료, 토지 임대료에 관한 법령 103/2024/ND-CP 및 토지 개발 기금에 관한 법령 104/2024/ND-CP를 수정하는 법령 291/2025/ND-CP(2025년 11월 6일 발효)를 발표했으며, 이는 서명일로부터 효력이 발생합니다.
그중에는 권한 없이 할당된 경우 토지 사용권 증명서 발급 시 토지 사용료 계산에 관한 법령 103/2024/ND-CP 제12조 3항의 규정을 수정했습니다.
이에 따라 2025년 11월 6일부터 2024년 토지법 제140조에 규정된 권한 없이 할당된 경우 토지 소유권 증명서 발급 시 토지 사용료 계산 지침은 다음과 같습니다.
(1) 2024년 토지법 제140조 1항의 규정에 따라 관할 국가 기관으로부터 증명서를 발급받은 가구 및 개인의 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
- 2024년 토지법 제141조 5항의 규정에 따라 주거용 토지 인정 한도 내에 있는 할당된 토지 면적에 대한 토지 증명서를 발급받는 경우 2024년 토지법 제138조 2항의 규정에 따라 시행합니다.
- 2024년 토지법 제141조 5항의 규정에 따라 주거용 토지 인정 한도를 초과하여 할당된 토지에 대한 토지 증명서를 발급받은 경우, 비농업 토지 목적으로 인정된 농업 토지 상태의 토지 면적의 일부는 법령 103 제10조 2항의 규정에 따라 토지 사용료로 계산됩니다. 이 조 제5항의 규정에 따라 토지 사용료를 납부했음을 증명하는 서류가 있는 경우 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
(2) 2024년 토지법 제140조 2항의 규정에 따라 관할 국가 기관으로부터 증명서를 발급받은 가구 및 개인의 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
-토지 사용을 위해 돈을 납부했다는 증빙 서류가 없는 경우 토지 사용료는 2024년 토지법 제138조 3항 및 법령 103 제10조 3항의 규정에 따라 계산됩니다.
- 법령 103 제12조 5항의 규정에 따라 토지 사용을 위해 충분한 금액을 납부했음을 증명하는 서류가 있는 경우 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
- 토지 사용을 위해 돈을 납부했다는 서류가 있지만 토지 사용을 위해 납부한 수수료가 납부 시점의 법률 규정에 따른 수수료보다 낮은 경우, 납부된 금액은 정책에 따라 토지 사용료 납부를 완료한 토지 면적의 % 비율과 납부 시점의 토지 가격으로 환산됩니다. 나머지 토지 면적의 토지 사용료는 정책에 따라 법령 103 제12조 2항 a점의 규정에 따라 계산되며, 유효한 서류를 제출한 시점의 토지 가격으로 계산됩니다.
(3) 2024년 토지법 제140조 3항 a점, b점에 규정된 대로 관할 국가 기관으로부터 토지 사용권 증명서를 발급받은 가구 및 개인의 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
- 2024년 토지법 제140조 3항 a점, b점 규정에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(이하 증명서라고 함)를 발급받았지만 토지 사용을 위해 돈을 납부했다는 증빙 서류가 없는 경우, 증명서가 발급된 면적의 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
- 2024년 토지법 제140조 3항 a점, b점에 규정된 증명서를 발급받았지만 법령 103 제12조 5항에 규정된 대로 토지 사용료를 충분히 납부했음을 증명하는 서류가 있는 경우 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
토지 사용을 위해 돈을 납부했음을 증명하는 서류가 있지만 토지 사용을 위해 납부한 수수료가 납부 시점의 법률 규정에 따른 수수료보다 낮은 경우 납부된 금액은 납부 시점의 정책 및 토지 가격에 따라 토지 사용료 납부를 완료한 토지 면적의 % 비율로 환산됩니다. 나머지 토지 면적의 토지 사용료는 증명서 발급을 요청하는 유효한 서류를 충분히 제출한 시점에 법령 103 제12조 3항 a호의 규정에 따라 계산됩니다.
- 2024년 토지법 제140조 3항 c호의 규정에 따른 나머지 면적의 경우, 주거용 토지 목적으로 인정받고 (있는 경우) 토지 증명서를 발급받은 경우 토지 사용료는 증명서 발급을 신청하는 유효한 서류를 제출할 때 토지 가격표에 규정된 정책 및 주거용 토지 가격에 따라 계산된 토지 사용료의 100%에 해당합니다.
