토지 사용료
농지를 주거지로 전환할 때 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
주거용 토지로 용도 변경 시 토지 사용료 = 용도 변경 후 토지 유형별 토지 사용료 - 용도 변경 전 토지 유형별 토지 임대료(있는 경우).
여기서 용도 변경 후 토지 유형의 토지 사용료 = 용도 변경 후 토지 사용료 계산을 위한 토지 면적 x 용도 변경 후 토지 사용료 계산을 위한 토지 가격.
토지 사용료 즉 용도 변경 전 토지 유형의 토지 임대료는 특정 사례를 기준으로 계산됩니다.
용도 변경 전에 토지는 국가가 토지 사용료를 징수하지 않고 할당하거나 이 유형의 토지를 합법적으로 양도받은 농업 토지 그룹에 속합니다.
용도 변경 전 토지 사용료 = 토지 면적 × 토지 가격표의 농지 가격.
용도 변경 전 토지는 연간 토지 임대료를 지불하는 형태로 국가가 임대한 농지입니다. 용도 변경 전 토지 임대료는 0입니다.
농업용 토지를 주거용 토지로 변경하는 데 드는 수수료
각 성/시의 규정에 따라 농지를 주거지로 용도 변경할 때의 수수료는 다릅니다. 용도 변경 수수료는 1회 발급당 10만 동을 초과할 수 없습니다.
등록세
토지 소유권 증명서 발급 시 등록세 계산 방법:
등록세 = (토지 가격표의 토지 가격 x 면적) x 90%
서류 심사 수수료
주거용 토지로 전환된 농지에 대한 토지 사용권 증명서 발급 신청 서류 심사 수수료는 일부 성/시에서 의무 사항이 아니며 징수하거나 징수하지 않을 수 있습니다.
토지 사용료 면제 및 감면 대상
토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 면제 감면 대상은 다음과 같습니다. 빈곤 가구 어려운 지역에 거주하는 소수 민족; 할당된 토지 한도 내에서 전환하는 경우; 국가 규정에 따른 기타 특별한 경우.
국민들은 관할 당국의 승인을 받지 않고 임의로 토지 사용 목적을 변경하지 않도록 주의해야 합니다. 토지 사용료를 계산하는 토지 가격은 국가가 규정한 가격이며 가격은 일반적으로 시장 가격보다 훨씬 낮습니다.
