하노이의 L.H.G 씨는 자신의 가족이 순국선열 가족이며 현재 처음으로 토지 사용권 증명서를 신청하는 절차를 진행 중이라고 말했습니다.
토지 사용권 관련 서류가 더 이상 보관되지 않지만 감사 후 현(구) 감사관은 G씨 가족이 사용하고 있는 토지가 2024년 토지법 제138조에 따라 토지 사용권 증명서를 발급받을 자격이 있다고 결론 내렸습니다.
결론에 따르면 토지는 조상에게 물려받은 토지이며, 현재 토지 사용권에 대한 법적 서류가 없습니다. 가족은 1960년부터 주택을 건설했으며, 이 내용은 1994년 측량 지도에 표시되어 있습니다. 토지 면적은 485m2입니다.
토지 사용권 증명서 발급 절차를 수행하기 위해 주거용 토지 면적을 결정할 때, 그의 가족은 하노이시 인민위원회의 2024년 9월 27일자 결정 번호 61/2024/QD-UBND 제11조 2항을 적용하도록 면 지적 담당자에게 안내를 받았습니다.
G 씨에 따르면, 제11조 2항 a호의 규정에 따르면, 토지 사용권 증명서 발급 시 인정되는 주거용 토지 면적은 본 조 1항에 규정된 주거용 토지 인정 한도에 따라 결정됩니다.
결정 번호 61/2024/QD-UBND 제11조 1항은 주거용 토지 인정 한도를 두 가지 시간표에 따라 규정합니다.
1980년 12월 18일 이전과 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전. 그의 가족의 토지는 1959-1960년부터 유래했으며 1980년 12월 18일 이전에 안정적으로 토지를 사용한 경우에 해당하므로 11조 1항 a호에 따라 적용됩니다.
이에 따라 주거용 토지 인정 한도는 이 결정 제13조에 규정된 최대 주거용 토지 할당 한도의 5배로 결정되지만 토지 필지 면적을 초과할 수 없습니다. 제13조에 따른 면(구 면 포함)의 최대 주거용 토지 할당 한도는 180m2입니다.
따라서 최대 주거용 토지 인정 한도는 180m2 × 5 = 900m2로 계산됩니다. 반면 그의 가족의 토지는 면적이 485m2에 불과합니다.
G 씨는 이 경우 토지 필지의 전체 면적 485m2가 주거용 토지로 인정될 수 있는지 질문했습니다.
이 문제에 대해 농업환경부는 다음과 같이 의견을 제시합니다.
그의 반영 내용은 구체적인 사건이 지방 정부의 해결 권한에 속하며 토지법을 시행하기 위해 지방 정부가 권한에 따라 발행한 기록 보관소, 구체적인 규정을 근거로 검토 및 해결해야 한다는 것입니다. 따라서 부처는 답변할 근거가 없습니다. 부처는 다음과 같은 일부 규정 및 원칙을 명시했습니다.
현행 토지법은 토지법 제137조, 138조, 139조 및 140조에 따라 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인에게 최초 토지 사용권, 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급하는 것을 구체적으로 규정했습니다.
토지법 제141조, 제141조 5항에 규정된 토지 사용권 인정 시 주거용 토지 면적 결정은 지방 인민위원회가 1980년 12월 18일 이전과 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전의 토지 사용에 대해 이 조 제1항 및 제2항에 규정된 주거용 토지 인정 한도를 구체적으로 규정하는 지역의 조건 및 관습에 근거하여 규정했습니다.
농업환경부는 그에게 정보를 제공하여 알고 연구하고 실행했습니다.
하노이시 인민위원회의 결정 번호 61/2024/QD-UBND와 관련된 문제 또는 불분명한 사항이 있는 경우 농업환경부 또는 하노이시 인민위원회에 연락하여 답변을 받으시기 바랍니다.
