주택, 토지, 리조트 부문이 주기적으로 지속적으로 변동하는 상황에서 매장 공간에 대한 수요는 다른 특징을 가지고 있습니다. 묘지 공원, 유골 보관 구역 및 새로운 안식처 모델의 등장은 구매자의 권리와 관리 메커니즘에 대한 문제를 제기하고 있습니다.
정신 부동산 시장 - 추세와 기회" 컨퍼런스에서 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 팜 티 미엔 여사는 묘지 토지 기금이 제한적이고 도시화 과정의 압력을 받고 있다고 말했습니다. 이는 묘지 공간 재구축, 집중 모델 개발, 토지 절약에 대한 요구 사항을 제기합니다.
그러나 미엔 여사에 따르면 현재의 큰 병목 현상은 법적 회랑에 있습니다.
미엔 씨는 "실제로 시장에는 많은 대규모 제품과 프로젝트가 등장했지만 생태계는 여전히 불완전합니다. 서비스는 여전히 분리되어 있고, 장기 관리 및 관리는 표준화되지 않았으며, 토지, 건설, 환경과 관련된 계획 및 법적 규정은 여전히 진정으로 상호 연결되어 있지 않습니다."라고 말했습니다.
하노이시 변호사 협회의 호앙 응옥 변호사는 현재 베트남 법률에는 공식적인 법적 용어인 "심령 부동산"이 없고, 이 이름을 가진 독립적인 부동산 그룹도 없다고 밝혔습니다.
이것은 주로 시장에서 영적, 신앙적, 예배적 요구와 관련된 제품, 공사 또는 프로젝트, 특히 묘지, 묘지, 화장 시설 또는 유골 보관소 프로젝트를 지칭하기 위해 사용되는 개념입니다.
호앙 응옥 변호사에 따르면 법률은 제품의 본질, 구매자의 권리 및 관리 단위의 책임을 명확히 하는 더 구체적인 규정을 계속해야 국민의 권익을 보호하고 법적 본질을 명확히 하지 않고 "영적 부동산"이라는 이름으로 매매하는 상황을 제한하는 데 기여할 것입니다.
부시끼엔 농업환경부 토지관리국 부국장은 토지 기금 배치는 토지 사용 형태, 토지 미사용 또는 토지 일부 사용 등 다양한 모델을 지향하여 토지 기금을 효율적으로 활용하고 국민의 매장, 화장, 유골 보관 요구를 충족해야 한다고 밝혔습니다.
끼엔 씨는 "묘지 토지 기금 계획은 도시 개발, 산업 단지 및 대규모 교통 프로젝트를 위해 묘지를 이전해야 할 필요성을 고려해야 합니다. 이것은 도시화 과정에서 점점 더 중요한 요소입니다."라고 말했습니다.
워크숍에서 전문가들은 이 시장이 앞으로 발전할 여지가 많겠지만, 보다 전문적이고 체계적이며 투명한 관리 메커니즘이 필요하다고 말했습니다.
