건설부의 부동산 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기와 2025년 전체적으로 유동성이 눈에 띄게 개선되었습니다. 거래 성공률은 이전 분기에 비해 증가했으며, 그중 토지는 계속해서 큰 비중을 차지하는 부문이고, 아파트와 단독 주택은 긍정적인 회복 징후를 보이고 있습니다.
이 총 거래량 중 아파트 및 단독 주택은 37,865건으로 전 분기 대비 약 17%, 전년 동기 대비 49% 증가했습니다. 이는 특히 대도시에서 실제 주거 수요가 점차 시장으로 돌아오고 있음을 보여주는 신호로 간주됩니다.
주목할 만한 점은 토지 기반이 2025년 4분기에 113,517건의 성공적인 거래를 기록하며 계속해서 우위를 점하고 있으며, 이는 2025년 3분기 대비 약 8%, 2024년 동기 대비 30% 증가한 수치입니다. 건설부에 따르면 토지 기반 거래는 주로 동기화된 연결 인프라와 명확한 계획 정보를 갖춘 지역에 집중되어 있습니다.
2026년 토지 시장에 대한 일반적인 평가에서 VARS 시장 조사팀 위원이자 SGO Homes 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 토지가 여전히 투자자들이 관심을 갖는 부문이지만 관심 수준은 이전 단계에 비해 점차 감소할 것이라고 말했습니다.
지난 기간의 현실은 시장이 어려움을 겪을 때 실제 주택 수요를 충족하는 제품, 즉 건설 부동산은 특히 대도시에서 유동성이 더 높다는 것을 보여줍니다. 동시에 통계에 따르면 건설 부동산은 토지 제품보다 가격 상승 속도가 더 좋고 지속 가능성이 더 높습니다.
쭝 씨에 따르면 현재 투자자들의 심리가 뚜렷하게 바뀌었습니다. 부동산 투자에 참여할 때 투자자들은 가격 상승을 기대할 뿐만 아니라 자금 흐름을 창출하고 실제 거주자를 유치할 수 있는 제품을 우선시합니다. 따라서 많은 투자자들은 이전처럼 가격 상승을 기다리며 토지를 보유하는 대신 건설된 부동산을 우선시하는 일반적인 심리를 가지고 있습니다. 따라서 앞으로 많은 프로젝트가 건설된 주택 판매 방향으로 시행되어야 할 것입니다.
실제로 건설되지 않은 도시 지역에서는 주민 공동체 형성 과정이 느리게 진행되어 장기 주기를 고려할 때 부동산 가격 상승 효과가 높지 않다는 것이 입증되었습니다. 반면 건설된 부동산은 사용 가치를 창출할 뿐만 아니라 임대용으로 활용하여 자금 흐름을 형성할 수도 있습니다. 이전 시장 급등 기간 동안 많은 토지 구획은 보유 기간 내내 거의 가치나 자금 흐름을 창출하지 못하여 현재 투자 취향에 영향을 미쳤습니다.
쭝 씨에 따르면, 앞으로 투자자들이 우선 순위를 두는 유형에는 지방 시장의 아파트와 동기식 주택 프로젝트가 포함됩니다. 그러나 투자자의 제품 선택 요구 사항도 더욱 엄격해졌습니다. 이전에는 투자가 주로 군중 심리나 계획 기대에 의존했지만, 현재 투자자는 더 명확한 기준을 제시하고 있습니다.
투자자가 우선 순위를 두는 기준에는 명확한 법적 근거, 중심 위치 또는 인구 밀도가 높은 새로운 중심 지역, 실제 거주 공동체 형성 가능성 등이 포함됩니다. 또한 제품은 동기화된 계획, 경관, 공원, 녹지 및 사람들이 거주할 수 있는 충분한 편의 시설 시스템을 포함한 삶의 질 요구 사항을 충족해야 합니다."라고 쭝 씨는 분석했습니다.
투자자들이 관심을 갖는 지역에 대해 쭝 씨는 2024년에는 흥옌 시장이 강력하게 발전했고, 2025년에는 박닌이 높은 수준의 활기를 띠었다고 밝혔습니다.
2026년에는 하이퐁 시장, 특히 구 하이즈엉 지역이 투자자들의 새로운 매력적인 목적지가 될 것이라고 예측했습니다. 게다가 박닌, 흥옌과 같이 하노이 주변의 산업 단지와 관련된 지방은 여전히 높은 관심을 유지하고 있으며, 그중 하이퐁은 토지 부문에서 주목할 만한 새로운 시장으로 간주됩니다.
