노동 신문 기자와의 인터뷰에서 하노이 부동산 투자자인 35세의 Nguyen Quoc Huy 씨는 2025년 10월 말에 Quoc Oai 코뮌에서 80m2 넓이의 토지를 m2당 4 600만 동에 매입했다고 말했습니다.
Huy 씨에 따르면 2015년 침체기에 비해 이곳의 토지 가격은 약 10% 상승했습니다. 시간이 지남에 따라 가격이 상승할 것이라는 희망으로 Huy 씨는 5천만 동/m2 가격대의 토지를 분할한 것이 투자에 합리적인 기준이며 이미 7천만~1억 동/m2를 초과한 다른 지역보다 자금 회전이 더 쉽다고 생각합니다.
마찬가지로 하노이의 탄찌(Thanh Tri)社에 거주하는 응우옌 티 뚜엣(Nguyen Thi Tuyet) 씨는 회사는 전문 투자자는 아니지만 탄찌(Thanh Tri)社 지역의 토지 기반을 보고 트엉띤(Thuong Tin)의 찬즈(Ba Thuong Tin)社에 5천만 동/m2 이상에 판매되는 분할된 토지가 많다는 것을 알게 되어 투자하기 위해 돈을 투자하기로 결정했다고 밝혔습니다.
뚜엣 씨와 같은 많은 투자자들은 수도 중심부 지역이 부동산 가격 하락 압력을 덜 받지만 상승폭은 예전만큼 강하지 않다고 생각합니다. 투자자들의 자금 흐름은 성장 여지가 많은 주변 지역으로 이동하는 경향이 있을 것입니다.
부동산 전문 웹사이트 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 최근 5년 동안 하노이는 부동산 가격 상승률 112%로 전국을 선도했으며 호치민시는 42%입니다.
국회 경제재정위원회의 제10차 회의 감시 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 부동산 가격은 빠르게 상승했으며 부동산 가격은 소득 대비 부동산 가격이 높은 세계 220대 도시 중 상위 8개 그룹에 속합니다.
주목할 만한 점은 궁전의 토지 가격 수준이 실제 거주 수요 때문이 아니라 궁전의 투기 궁전의 사재기 특히 경매 거래 또는 급등한 프로젝트와 비교하여 토지 가격을 평가하는 방식 때문에 비정상적으로 상승했다는 것입니다. 이로 인해 후기 가격은 항상 궁전의 가격을 따르기 때문에 가격 상승 소용돌이가 통제 불능 상태가 됩니다.
하노이 농업 환경국은 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안을 방금 발표했습니다. 그중에서도 제안된 주거용 토지 가격은 급격한 증가율을 보였으며 지역에 따라 20~26% 증가한 외곽 지역에 집중되었습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 Nguyen The Diep 씨는 저렴한 분할 토지가 높은 유동성으로 인해 자금을 끌어들이는 부문이 되고 있다고 분석했습니다.
특히 호아이득(Hoai Duc) 동아잉(Dong Anh) 탄찌(Thanh Tri) 등 하노이 외곽 지역의 많은 지역에서 개발 계획이 가속화되고 인프라가 완비되어 이곳의 토지 기반 부문이 적절한 초기 판매 가격으로 관심을 받고 있습니다.
