새로운 제안은 소수의 가구 때문에 프로젝트가 막히는 상황을 피합니다.
8월 20일 VietTimes 전자 잡지가 농업 및 환경 정책 연구소(농업 및 환경부)와 협력하여 주최한 '토지법 완성 디지털 시대의 발전 동력 창출' 세미나에서 응우옌 히엡 베트남 건설 계약자 협회(VACC): 회장 GP.Invest 글로벌 석유 가스 투자 합자 회사 이사회 의장은 현재 기업 커뮤니티가 가장 관심을 갖는 것은 토지 수용 및 토지 정리 메커니즘이라고 말했습니다.
그에 따르면 찬다에 따르면 이전에는 2024년 토지법이 주로 안보 및 국방을 목적으로 하는 32건의 국가 토지 수용 사례만 규정했습니다. 이번 토지법 개정안에는 특권 위치의 프로젝트 찬다 혼합 도시 주거 지역 프로젝트 자유 무역 지역 등이 추가되었습니다. 이것들은 도시 및 부동산 개발을 촉진하는 데 매우 필요한 유형입니다.
또한 기업 커뮤니티에서 높이 평가하는 새로운 규정은 프로젝트가 성 인민의회가 규정한 기한 내에 면적의 75%를 정리한 경우 국가가 나머지 부분을 회수한다는 것입니다.
히엡 씨는 '이것은 기업이 안심하고 프로젝트를 시행하고 몇 가구 때문에 막히는 상황을 피하는 데 도움이 됩니다.'라고 분석했습니다.
그러나 Hiep 씨는 부지 정리 절차가 여전히 번거롭고 형식적이라고 지적했습니다. 그는 한 지역의 프로젝트를 예로 들었습니다. 정책 결정이 내려진 시점부터 부지 정리 단계까지 14년이 걸렸지만 아직 완료되지 않았습니다. 절차는 부지 정리 상장 부지 정리 강제 집행 부지 조사 등을 여러 번 반복해야 합니다. 각 단계마다 부지 정리 전선 여성 연합 청년 대표 등이 모두 참석해야 합니다. 실제로 부지 정리 단계만 해도 6개월에서 6개월까지 걸릴 수 있습니다.
이러한 중복 규정은 기업이 수년 동안 묻혀 있던 부지를 잃게 만듭니다. 우리는 부지를 더 현실적으로 만들기 위해 부지 정리 절차를 간소화하고 단축해야 한다고 제안합니다.'라고 히엡 씨는 말했습니다.
Hiep 씨가 기업에 대해 '생존'이라고 부르는 두 번째 문제는 토지 가격입니다. 그는 하노이 프로젝트의 경험을 회상했습니다. 7헥타르 이상의 면적에 대한 첫 번째 토지 할당 결정에서 기업은 30일 이내에 토지 사용료를 납부해야 했습니다. Sang은 두 번째 토지 할당 결정(8헥타르)에서 토지 가격이 처음보다 20% 상승했습니다. 세 번째 결정(신입 헥타르)에서 가격은 20% 더 상승했습니다.
히엡 씨는 '브리지를 인도할 때마다 가격이 브리지로 올라 기업 비용이 불합리하게 증가합니다. 이것이 가장 큰 단점입니다.'라고 강조했습니다.
투명하고 현실적인 토지 가격 결정 메커니즘 필요
컨퍼런스에서 응우옌딘토 부교수 겸 박사는 다음과 같이 말했습니다. '브래드 토지법 개정 과정에서 가장 중요한 목표는 브래드 절차를 줄이고 브래드 유연성을 높여 국민 브래드 기업이 토지 사용 목적을 전환하는 데 더 편리하도록 보장하는 것입니다.
응우옌딘토 씨는 토지 가격 및 부지 정리 입찰에 대해 입찰가표에 따른 토지 가격은 일반적으로 시장 가격보다 큰 차이가 있어 계산 보상 및 투자 유치에 부적절함이 발생한다고 말했습니다. 이는 분쟁과 장기적인 소송의 원인 중 하나입니다. 새로운 토지법은 입찰 및 부지 정리 보상의 지연 상황을 최소화하면서 입찰가보다 현실에 더 가까운 투명한 토지 가격을 결정하는 메커니즘이 필요합니다.
토 씨에 따르면 재무부는 국민의 재정적 의무를 계산하기 위해 적절한 계수를 결정해야 합니다. 이 문제는 시장 토지 가격과 국가가 규정한 가격 범위 내의 토지 가격 사이에 매우 큰 차이가 있음을 보여주기 때문에 특히 중요합니다.
토지 가격 프레임워크와 시장 가격 간의 지나치게 큰 격차는 국민과 기업에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 실제로 지난 기간 동안 하노이와 호치민시의 찬란지에서는 많은 가구가 토지 가격표에 따른 재정적 의무가 너무 높기 때문에 찬란지 토지 사용 목적을 전환하는 데 어려움을 겪었습니다. 이것은 또한 찬란지 생산 및 사업 비용에 압력을 가하여 생계와 투자 환경에 영향을 미칩니다.
따라서 토지 재정 정책에 특별한 관심을 기울여야 하며 국민의 재정적 의무를 합리적인 수준으로 보장하고 기업 지원 메커니즘을 마련해야 한다고 토 씨는 강조했습니다. 예상되는 새로운 사항 중 하나는 부채 조정이 지불 능력을 초과하지 않고 생산 및 사업 조건에 적합하도록 보장한다는 것입니다.
