2024년 토지법 제235조 규정에 따르면 2024년 토지법 제236조에 규정된 토지 분쟁을 해결할 권한이 있는 국가 기관이 있기 전에 분쟁 당사자는 분쟁 토지가 있는 읍급 인민위원회에서 화해를 수행해야 합니다.
화해가 이루어지면 분쟁이 종료되고, 화해가 이루어지지 않으면 당사자는 법원에 소송을 제기하거나 관할 인민위원회에 분쟁 해결 요청서를 제출할 권리가 있습니다.
이에 따라 화해가 실패한 경우 2024년 토지법 제236조 2항의 규정에 따라 분쟁 당사자가 토지 증명서를 보유하지 않거나 2024년 토지법 제137조에 규정된 서류 중 하나가 없는 토지 분쟁의 경우 분쟁 당사자는 다음 두 가지 토지 분쟁 해결 형태 중 하나를 선택할 수 있습니다.
- 2024년 토지법 제236조 3항(법령 151/2025/ND-CP 제5조 2항 g호에 의해 수정됨)에 따라 관할 인민위원회에 분쟁 해결 요청서를 제출합니다.
- 민사 소송법 규정에 따라 관할 법원에 소송을 제기합니다.
2024년 토지법 제236조 3항의 규정에 따르면 분쟁 당사자가 관할 인민위원회에서 분쟁 해결을 선택하는 경우 토지 분쟁 해결은 다음과 같이 수행됩니다.
- 가구, 개인, 지역 사회 간 분쟁의 경우 읍 인민위원회 위원장이 해결합니다. 읍 인민위원회 위원장의 해결 결정을 받은 날로부터 30일 이내에 분쟁 당사자가 이 조항의 규정에 따라 소송을 제기하거나 불만을 제기하지 않으면 읍 인민위원회 위원장의 분쟁 해결 결정이 효력이 발생합니다.
해결 결정에 동의하지 않는 경우 읍급 인민위원회 위원장의 해결 결정을 받은 날로부터 30일 이내에 분쟁 당사자는 행정 소송법 규정에 따라 법원에 소송을 제기하거나 성급 인민위원회 위원장에게 항의할 권리가 있습니다. 성급 인민위원회 위원장의 해결 결정은 효력이 발생합니다.
- 분쟁 당사자가 조직, 종교 조직, 직속 종교 조직, 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 자본이 있는 경제 조직인 분쟁의 경우 성급 인민위원회 위원장이 해결합니다. 성급 인민위원회 위원장의 해결 결정을 받은 날로부터 30일 이내에 분쟁 당사자가 이 조항의 규정에 따라 소송을 제기하거나 불만을 제기하지 않으면 성급 인민위원회 위원장의 해결 결정이 효력이 발생합니다.
해결 결정에 동의하지 않는 경우 성급 인민위원회 위원장의 해결 결정을 받은 날로부터 30일 이내에 분쟁 당사자는 행정 소송법 규정에 따라 법원에 소송을 제기하거나 천연자원환경부 장관에게 항의할 권리가 있습니다. 천연자원환경부 장관의 해결 결정은 효력이 발생합니다.
현재 법원에서 토지 분쟁을 제기하는 절차는 다음과 같이 수행됩니다.
1단계: 2015년 민사 소송법 제189조 규정에 따라 침해된 합법적인 권리와 이익을 증명하는 소송 서류 및 문서, 증거를 준비합니다.
2단계: 2015년 민사 소송법 제190조 규정에 따라 부동산이 있는 지역의 인민 법원에 소송 서류 및 준비된 문서 및 증거를 제출합니다.
현행 코뮌, 성급 인민위원회 위원장의 권한에 속하는 토지 분쟁 해결 절차는 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 I, 파트 VIII의 규정에 따라 수행됩니다.
