어떤 경우에 건축 허가 조정을 신청해야 합니까?
2009년 건설법 제98조 1항의 규정에 따르면 건설 허가 조정을 신청해야 하는 경우는 다음과 같습니다.
- 건축 관리 요구 사항이 있는 지역의 도시 건축물에 대한 건축물 외관 형태 변경.
- 위치 건물 면적 요소 중 하나 변경; 건물 규모 건물 높이 건물 층수 및 주요 내하 구조에 영향을 미치는 기타 요소 변경;
- 건물 내부 설계를 조정하여 사용 기능을 변경하고 건물 안전 화재 방지 건물 폭발 방지 환경 보호에 영향을 미치는 경우.
결정 864에 따른 2025년 단독 주택 건축 허가 조정 신청 절차는 무엇입니까?
단독 주택 건축 허가 조정 신청 절차에 대한 자세한 내용은 2025년 결정 864/QD-BXD에 첨부된 행정 절차 목록 II부 C항 4 소항에 규정되어 있습니다(2025년 7월 1일부터 효력 발생). 시행은 다음과 같습니다.
- 투자자는 코뮌 수준의 공공 행정 서비스 센터에 건설 허가 발급 및 조정을 요청하는 2세트의 서류를 제출합니다(직접 또는 온라인 또는 우편 서비스를 통해).
- 입찰 서류 접수일로부터 7영업일 이내에 건설 허가 권한이 있는 기관은 입찰 서류 심사를 조직하고 현장 검사를 실시하고 투자자에게 서면으로 1회 통지하여 입찰을 보충하고 서류가 누락되거나 문서가 규정에 맞지 않거나 실제와 맞지 않은 경우 서류를 완료해야 합니다. 건설 허가 기관은 법령 175/2024/ND-CP 제50조 규정에 따라 건설 허가 발급 조건을 검토할 책임이 있습니다. 검사는 다음과 같이 수행됩니다.
+ 건설 허가 신청 서류의 건설 설계 도면과 건설 전문 기관에서 심사하고 건설 전문 기관에서 타당성 조사 보고서 심사를 요청한 프로젝트에 속한 공사에 대해 확인 도장을 찍은 기본 설계의 적합성을 대조합니다.
+ 화재 예방 및 진압에 대한 심사를 받아야 하는 건설 공사에 대해 관할 기관의 화재 예방 및 진압 심사를 받은 건설 설계 도면과 건설 허가 신청 서류의 건설 설계 도면의 적합성을 확인합니다.
+ 설계 심사를 받아야 하는 공사에 대한 심사 결과 보고서의 완전성 유효성(있는 경우)을 확인합니다.
- 서류 보충을 받은 날로부터 5일 이내에 통지서에 따른 요구 사항을 충족하지 못한 경우 건설 허가 권한이 있는 기관은 투자자에게 서류를 계속 완료하도록 안내하는 서면 통지를 할 책임이 있습니다.
서류 보충이 통지에 따른 내용을 여전히 충족하지 못하는 경우 건축 허가 발급 권한이 있는 기관은 보충 서류를 접수한 날로부터 3일 이내에 투자자에게 건축 허가를 발급하거나 조정하지 않는 이유를 통지할 책임이 있습니다.
- 건축 허가 발급 권한이 있는 기관은 건설법 규정에 따른 조건을 대조하여 관련 국가 관리 기관의 의견을 수렴하기 위한 서류를 보냅니다. 서류를 접수한 날로부터 12일 이내에 의견을 구한 국가 관리 기관은 관리 기능에 속하는 내용에 대해 서면으로 답변할 책임이 있습니다.
위 기한 이후 이 기관들이 의견이 없다면 동의한 것으로 간주되며 관리 기능에 속하는 내용에 대해 책임을 져야 합니다. 건축 허가 기관은 현행 규정에 근거하여 건축 허가 발급 및 조정을 결정합니다.
- 유효한 서류를 모두 접수한 날로부터 15일 이내에 관할 기관은 건설 허가를 검토 발급 조정할 책임이 있습니다.
추가 검토가 필요한 경우 건설 허가를 발급할 권한이 있는 기관은 투자자에게 이유를 서면으로 통지해야 하지만 규정된 기한 만료일로부터 10일을 초과할 수 없습니다.
