8월 28일, 응우옌또안탕 농업환경부(NNMT) 국장은 호치민시 지역의 상업 주택 개발 프로젝트에 대한 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산(분홍색 장부) 증명서 발급과 관련된 어려움을 해결하기 위해 1645 작업반과 함께 회의를 주재했습니다.
그중에는 Tan Binh Import-Export Materials Joint Stock Company가 투자자인 호치민시 Tan Binh Ward Truong Cong Dinh 21번지 상업 서비스 결합 아파트 프로젝트(The Harmona)가 있습니다. 프로젝트 규모는 A-B, C 구역의 582세대 아파트와 상업 서비스 구역 및 탁아소 구역입니다.
현재 프로젝트에는 투자자가 관리위원회에 약 60억 동의 유지 보수 기금을 인도하지 않았고, 프로젝트의 재정적 의무가 완료되지 않은 등 몇 가지 문제가 남아 있습니다.
투자자 대표는 현재 프로젝트에 260채의 아파트가 아직 증명서를 발급받지 못했다고 밝혔습니다. 재정적 의무와 관련하여 투자자는 토지 가격을 결정하기 위해 컨설팅 부서를 초청하는 통지를 했지만 참여하는 부서는 없습니다...
우선 투자자는 16층 이하 아파트에 대한 증명서 발급을 요청하고, 17층에서 19층까지는 미해결 문제를 해결하기 위해 기다리고 있습니다.
응우옌또안탕 씨는 위의 문제점들이 지난 5월 실무 그룹 회의 이후 투자자에게 시행을 요청했지만 아직 완전히 시행되지 않았다고 밝혔습니다.
탕 씨는 투자자에게 재정 의무를 확인하는 절차를 수행하기 위해 컨설팅 부서를 신속하게 초청하고 부서의 토지 경제 부서와 협력할 것을 요청했습니다. 유지 보수 비용의 경우 투자자는 관리 위원회와 협의하여 합의해야 하며, 나머지 260채에 대한 할당을 진행한 후 투자자가 유지 보수 기금을 인도하지 않으면 관리 위원회는 불만을 제기할 것입니다.
또 다른 걸림돌 프로젝트는 빈흥사 남부 신도시 기능 구역 11B 구획의 한푹 주거 지역으로, 건설 총공사 1 - 주식회사가 투자자이며, 규모는 26.04ha, 2단계로 나니다.
1단계(8.6ha)는 총 1,080세대 규모의 4개 블록으로 구성된 1번 구역 아파트 건설 투자를 완료했습니다. 건설 총공사 1 - 주식회사는 주택 구매자에게 1단계에 속하는 1,080세대 매매 계약을 체결하고 인도했으며, 2016년부터 사용에 들어갔습니다. 현재 아파트는 증명서를 발급받지 못했습니다.
시 감사국은 프로젝트의 많은 문제점을 지적하는 결론을 내렸습니다. 현재까지 많은 내용이 해결되지 않았습니다. 1,000채 이상의 아파트가 판매되었으며, 주로 사회 주택 구매자에 따라 판매되었지만, 건설부의 승인도 받지 못했습니다. 프로젝트의 보상 및 철거 작업도 아직 완료되지 않았습니다...
따라서 우선 투자자는 관련 내용을 농업환경부에 보고하기 위해 서류를 종합해야 하며, 사회 주택 판매 대상이 적절한 대상인지, 상업 주택의 경우 추가 재정 의무를 확인해야 하는지 등을 확인해야 합니다. 농업환경부는 감사 결론을 근거로 처리할 것입니다. 이를 통해 주택 구매자에게 증명서를 발급하는 근거를 마련할 것입니다.
또한 다음 사례는 Son Kim Gateway Co., Ltd.가 투자자로 있는 호치민시 An Khanh 구 Gateway Thao Dien 아파트 D 블록에 속한 주택 구매자에게 분홍색 장부 발급을 요청하는 서류로, Son Kim 부동산 합자 회사로부터 투자자가 양도한 4개 블록 중 하나입니다.
보고서에 따르면 프로젝트는 10,943.7m2 중 5,742.8m2(주거용 토지 10,196.6m2 및 교통 토지 747.1m2 포함)의 토지 사용료만 납부했습니다.
손킴 게이트웨이 유한회사가 손킴 부동산 합자회사로부터 프로젝트(D 블록) 일부를 양도받았을 때 다음과 같이 합의했습니다. 양도 완료 후 손킴 게이트웨이는 양도된 프로젝트 부분에 속하는 토지에 대한 추가 토지 사용료를 납부할 책임이 있으며, 이는 프로젝트의 추가 토지 사용료 총 가치의 16.81%로 결정됩니다. 따라서 2차 투자자는 양측이 체결한 계약과 같이 프로젝트에 대한 재정적 의무에 대한 구속력을 갖습니다.
따라서 응우옌또안탕 이사는 투자자의 요구대로 22채의 건물 전체에 대한 토지 사용권 증명서를 발급하는 데 동의하지 않고 투자자가 의무를 이행할 수 있도록 보관해야 했습니다.
