법령 54/2026/ND-CP는 프로젝트에 따라 투자 건설되고 공공 투자 자본, 노동조합 재원을 사용하지 않는 사회 주택의 판매, 임대, 임대 절차 및 절차에 관한 법령 100/2024/ND-CP 제38조를 수정 및 보완하여 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템, 데이터베이스에서 정보 공개 형태를 확대 및 표준화하고 서류 제출 방법을 다양화합니다(직접, 온라인, 우편 또는 노동자가 근무하는 기관, 부서를 통해). 동시에 서류 처리 기한을 명확히 규정합니다. 우선 대상 순서, 우선 대상 수가 목표를 초과할 때 처리 방법. 구체적으로:
1. 사회 주택 판매 절차 및 방법은 다음과 같습니다.
a) 프로젝트 착공 후 30일 이내에 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자는 프로젝트가 있는 지역의 건설부, 코뮌 인민위원회의 전자 정보 페이지에 프로젝트 관련 정보를 공개적으로 게시할 책임이 있습니다. 지방 정부의 언론 기관인 신문에 최소 1회 게시하고 투자자의 전자 정보 페이지(있는 경우) 또는 투자자의 부동산 거래소(있는 경우)에 게시하여 사람들이 사회 주택 구매 등록 서류를 준비하고 추적 및 감독을 수행할 수 있도록 합니다.
공개 정보에는 프로젝트 이름, 프로젝트 투자자, 프로젝트 건설 장소, 연락처, 등록 신청 주소, 프로젝트 진행 상황, 프로젝트 규모, 아파트/주택 수(판매용 아파트/주택 수, 아파트 면적, 각 아파트/주택 유형별 판매 가격(임시 계산), 등록 서류 접수 시작 예상 시간 및 기타 관련 내용이 포함됨)가 포함됩니다.
주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스가 연결 및 활용된 경우 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 법률 규정에 따라 이 시스템에서 사회 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 정보를 공개합니다.
b) 사회 주택 구매 신청 서류 접수 시작 시점 이전에 투자자는 구매 신청 서류 접수 시작 시점, 접수 종료 시점, 판매용 아파트/주택 번호, 아파트 면적, 사회 주택 판매 가격에 대한 정보를 정보 시스템, 주택 및 부동산 시장 데이터베이스에 공개하고 프로젝트가 있는 지역의 건설부에 보내 건설부 전자 정보 페이지에 공개합니다.
정보 공개는 서류 접수 시작 시점 최소 30일 전에 이루어져야 합니다.
c) 공개된 사회 주택 프로젝트에 대한 정보를 바탕으로 사회 주택 구매를 원하는 가구 및 개인은 프로젝트 투자자에게 사회 주택 구매 신청서를 제출합니다. 사회 주택 구매를 원하는 각 가구 및 개인은 동시에 여러 프로젝트에서 사회 주택 구매를 등록할 수 없습니다.
주택법 제76조 10항에 규정된 대상은 토지 수용 지역의 코뮌급 인민위원회의 대상에 대한 확인을 받아야 하며, 건설부 장관의 지침 양식에 따라 주택을 철거하고 철거해야 합니다. 확인 요청서를 받은 날로부터 7일 이내에 코뮌급 인민위원회는 대상에 대한 확인을 수행합니다.
서류 제출은 직접, 온라인 또는 우편 서비스 형태로 수행되거나 개인이 근무하는 기관, 부서, 기업에 제출하여 종합하여 프로젝트 투자자에게 보냅니다.
서류 제출 및 접수 시간은 투자자가 결정하지만 서류 접수 시작일로부터 최소 30일입니다.
d) 사회 주택 구매 등록 서류에는 다음이 포함됩니다. 이 법령 부록 II에 규정된 양식 번호 01에 따른 사회 주택 구매 등록 신청서; 사회 주택 지원 정책의 혜택을 받을 수 있는 대상 및 조건을 증명하는 서류.
사회 주택 지원 정책의 수혜 대상 및 조건을 증명하는 서류는 확인 시점부터 12개월 동안 유효합니다. 사회 주택 구매 등록자는 주택 지원 정책의 혜택을 받지 못했다고 약속하고 매매 계약 체결 시점에 사회 주택 지원 정책의 수혜 대상 및 조건을 보장하는 책임을 져야 합니다.
e) 서류 제출 마감일로부터 10일 이내에 투자자는 사회 주택 구매 등록 목록을 종합할 책임이 있으며, 여기에는 사회 주택 구매 신청서에 신고된 등록자 및 가구 구성원의 개인 정보가 표시됩니다. 프로젝트가 있는 지역의 건설부에 제출하여 사회 주택 구매 등록자가 주택법 규정에 따라 주택 지원 정책의 혜택을 받았는지 여부를 확인합니다. 건설부는 등록 목록을 받은 날로부터 10일 이내에 서면으로 답변할 책임이 있습니다.
투자자는 건설부의 의견을 검토, 평가, 종합하고 주택에 관한 법률 규정과 대조하여 사회 주택 지원 정책의 혜택을 받을 자격이 있는 서류를 결정할 책임이 있습니다.
투자자는 규정에 따라 조건을 충족하는 서류 목록과 프로젝트 시행 장소, 투자자의 전자 정보 페이지(있는 경우) 및 투자자의 부동산 거래소(있는 경우)에서 조건을 충족하지 못하는 서류 목록을 작성하고 공개할 책임이 있습니다.
서류 제출 마감일로부터 30일 이내에 투자자는 사회 주택 구매 조건을 충족하는 서류 목록을 공개할 책임이 있습니다. 조건을 충족하지 못하는 서류의 경우 목록 공개일로부터 15일 이내에 이유를 명시하고 반송합니다.
e) 본 조 d항 목록에 있는 자격 요건을 충족하는 총 등록 서류 수가 판매 예정인 총 아파트/주택 수와 같거나 더 적은 경우 매매는 투자자와 고객 간의 합의에 따라 수행됩니다.
g) 본 조 d항 목록에 있는 자격 요건을 충족하는 총 등록 서류 수가 판매 예정인 총 아파트/주택 수보다 많은 경우 투자자는 사회 주택 구매자를 선택하기 위해 추첨을 조직합니다.
추첨 형태는 투자자가 결정하지만 지역 건설부 대표, 코뮌 인민위원회 대표, 프로젝트가 있는 코뮌 경찰 대표의 감독을 받아 추첨 결과 기록에 확인해야 합니다.
h) 프로젝트에 주택법 제79조 1항 d호에 규정된 우선 대상이 있는 경우, 추첨 없이 사회 주택 구매 우선권을 부여받으며, 아파트 수는 이 조항에 규정된 목록에 있는 우선 대상 그룹의 총 조건 서류 수에 판매 예정인 사회 주택 아파트/아파트 총 수를 곱한 금액과 같습니다.
여성 대상 우선 순위는 신청인이 미혼 여성이거나 거주 데이터베이스에서 가구의 가구주여야 하는 경우에 적용됩니다.
주택법 제79조 1항 d호에 규정된 우선 대상은 혁명 공로자, 순국선열 유족, 장애인, 사회 주택 구매 형태로 재정착을 위해 배치된 사람, 여성 등 순서대로 아파트/집을 배정받습니다. 한 그룹의 우선 대상 수가 나머지 우선 아파트/집 수를 초과하는 경우 해당 우선 대상 그룹 간 추첨을 실시하고, 나머지 대상은 비우선 대상과 함께 추첨에 계속 참여할 수 있습니다.
i) 주택이 부동산 사업법 규정에 따라 판매 조건을 충족한 후, 투자자는 고객과 사회 주택 매매 계약을 체결합니다. 동시에 주택법, 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 법률 규정에 따라 사회 주택을 구매한 거래 및 대상에 대한 정보를 업데이트합니다.
프로젝트 투자자는 투자자 사무실, 프로젝트 시행 장소 및 부동산 거래소(있는 경우) 또는 투자자의 사회 주택 전자 정보 페이지(있는 경우)에서 사회 주택 매매 계약을 체결한 고객 목록(가구 구성원 포함)을 공개적으로 발표할 책임이 있습니다.
2. 사회 주택 임대 구매 절차는 본 조 1항의 규정에 따라 수행됩니다.
3. 사회 주택 임대 절차는 본 조 1항의 규정에 따라 수행되며 주택 및 소득 조건을 증명하는 서류를 제출할 필요가 없습니다. 공공 자산에 속하는 사회 주택을 임대한 경우 임차인은 사회 주택 임대료 면제 또는 감면 대상임을 증명하는 서류(있는 경우)를 제출해야 합니다.
