토지 출처가 침범, 점유, 임의로 토지 사용 목적을 변경한 경우 토지 사용권 증명서가 발급됩니다

노동 신문 독자의 질문에 대해 꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회)는 토지법 제139조 위반 토지에 대해 토지 침범, 토지 점유 및 토지 사용 목적의 임의 변경의 3가지 경우가 있다고 밝혔습니다.

토지 침범, 점유, 토지 사용 목적의 임의 변경 행위는 모두 2024년 토지법 및 토지 분야의 행정 위반 처벌에 관한 관련 규정에 구체적으로 규정되어 있습니다. 이는 토지가 토지 침범, 점유 또는 임의로 토지 사용 목적을 변경하는 경우에 해당하는지 여부를 결정하는 근거입니다.

우선 토지 침범, 점유 또는 토지 사용 목적의 임의 변경 행위가 있는지 확인하기 위해 기능 기관은 지적 기록, 문서, 토지 할당 결정, 토지 사용권 인정 및 관련 서류를 근거로 해야 합니다.

예를 들어, 서류에는 국가 관리 권한에 속하지만 주민들이 침범한 토지 면적이 명확하게 표시되어야 합니다. 또는 연못 토지로 인정되었지만 토지 사용자가 임의로 주거용 토지로 사용한 토지. 그래야 위반 행위를 확인할 근거가 있습니다.

Quach Thanh Luc 변호사에 따르면 위반 사례로 확인되고 기능 기관이 법률 규정을 올바르게 적용한 경우 토지 사용자는 다음 절차를 수행하기 위해 위반 처리를 준수해야 합니다.

이 경우 토지 사용자는 일부 재정적 의무를 이행해야 할 수 있습니다.

첫 번째는 토지 침범, 점유 행위에 대한 벌금입니다. 벌금 수준은 토지 분야의 행정 위반 처벌에 관한 규정에 규정되어 있습니다. 면적이 0.2ha 미만인 토지 점유의 경우 벌금 수준은 특정 경우에 따라 적용됩니다.

벌금 외에도 위반자는 위반 행위로 인해 얻은 불법 이익을 반환하도록 강제하는 것을 포함하여 결과 시정 조치를 취해야 할 수도 있습니다.

Quach Thanh Luc 변호사는 반환해야 할 불법 이익 금액은 공식에 따라 규정에 따라 위반 시간, 토지 가격 및 관련 요소를 기준으로 결정된다고 밝혔습니다.

실제로 기능 기관이 주민들이 토지를 침범하고 점유하기 시작한 시점부터 위반 기간을 계산하여 반환해야 할 금액을 결정하는 경우가 있습니다.

변호사는 실제 파일을 인용했는데, 그 파일에서 사람들은 1996년부터 2026년까지, 즉 약 30년 동안 토지를 사용한 것으로 확인되었습니다. 초기 계산에 따르면 부당 이익을 납부해야 하는 금액은 약 1억 8,900만 동으로 확인되었습니다.

그러나 탄 륵 변호사에 따르면 불법 이익 반환 강제 결과 시정 조치에 관한 법률 규정이 효력을 발휘하기 시작하는 시점을 고려하여 계산 기준으로 사용되는 정확한 기간을 결정해야 합니다.

변호사가 언급한 세 번째 재정적 의무는 국민이 주거용 토지 사용권을 인정받을 때의 토지 사용료입니다.

침범, 점유 또는 부적절한 목적으로 사용된 토지에 대해 주거용 토지로 인정받을 자격이 있는 경우 재정적 의무는 토지 사용 시점, 주택 건설 시점 및 위반 행위 발생 시점에 따라 달라집니다.

국가가 침범, 점유 또는 임의로 사용 목적을 변경한 토지 면적에 대해 주거용 토지 사용권을 인정하는 것을 고려할 때 토지 사용자는 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.

변호사는 토지 침범, 점유 또는 토지 사용 목적의 임의 변경에 해당하는 토지 구획이 정확히 확인되었다면 국민은 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행하고 증명서 발급 절차를 완료해야 한다고 말했습니다.

주거용 토지 증명서를 발급받고 인정받는 것은 주민들이 사용 중인 주택 및 토지에 대한 법적 근거를 확보하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 규정에 따른 양도 권한을 보장합니다.

변호사에 따르면, 어떤 경우에는 국민이 주거용 토지를 인정받기 위해 재정적 의무를 이행해야 하지만, 합법적으로 인정된 후 토지 사용권 가치는 훨씬 더 높을 수 있습니다.

탄륵 변호사는 "주거용 토지로 인정받기 위해 m2당 1천만 동의 토지 사용료를 납부해야 할 수도 있지만, 시장에서 양도 가격은 m2당 2천만~3천만 동 수준일 수 있습니다. 그것이 고려해야 할 이익입니다."라고 분석했습니다.