노동 신문 독자의 질문에 대해 꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회) - 는 손으로 쓴 서류로 매매하는 것은 사람들이 토지 사용권 매매, 양도를 지칭하기 위해 일반적으로 사용하는 용어이지만 공증, 인증을 수행하지 않는다고 말했습니다.
이에 따라 한쪽은 돈을 주고, 다른 한쪽은 토지를 주고, 그 후 양측은 매매, 양도를 기록하기 위해 손으로 쓴 서류를 작성합니다.
여러 시대의 법률은 토지 사용권 매매, 양도가 공증, 인증을 받아야 한다고 명확히 규정했습니다. 그러나 여러 가지 이유로 인해 국민들이 법률 규정을 제대로 알지 못하거나 토지에 토지 사용권 증명서가 없기 때문에 당사자들이 여전히 자필 서류로 매매를 수행할 수 있습니다.
손으로 쓴 서류로 매매하는 것은 형식에 대한 규정을 보장하지 않습니다. 분쟁이 발생하면 당사자들은 법원에서 해결해야 할 수도 있습니다.
그러나 토지법에는 매매, 양도가 형식적으로 보장되지 않더라도 당사자들이 완전히 이행한 경우 국민에게 편의를 제공하기 위한 규정도 있습니다. 이에 따라 당사자들은 토지 사용권 증명서 발급을 신청하는 절차를 진행할 수 있습니다.
토지 사용권 증명서가 없는 경우 구매자는 최초 증명서 발급 절차를 수행할 수 있습니다. 토지 증명서가 있는 경우 구매자는 명의 변경 등록 절차를 수행합니다.
토지에 증명서가 없는 경우 구매자는 최초 증명서 발급 절차를 수행하기 위해 코뮌 인민위원회에 연락합니다. 토지에 증명서가 발급된 경우 구매자는 변동 등록 절차, 증명서 명의 변경 절차를 수행하기 위해 관할 지점에 연락합니다.
실제로 구매자는 이전 소유자가 토지 사용권 증명서를 전달하지 않는 경우를 겪을 수 있습니다. 그러나 증명서가 발급된 토지의 경우 증명서 발급 서류 및 관련 정보는 여전히 관할 기관에 보관됩니다.
따라서 기능 기관, 특히 관할 지점은 규정에 따라 변동 등록 절차를 수행하고 구매자에게 명의를 변경할 것입니다.
절차 및 절차는 일반적인 매매, 양도 절차와 유사하게 진행됩니다. 당사자는 새로운 계약을 다시 체결할 필요 없이 규정에 따른 조건을 충족하는 경우 수기 매매 서류를 사용하여 절차를 수행할 수 있습니다.
최초 증명서 발급의 경우 국민은 관할 기관에 서류를 제출합니다. 서류를 접수한 후 코뮌 인민위원회와 관련 기관은 규정에 따라 게시를 수행합니다. 게시 기간 30일 이내에 분쟁이 발생하지 않으면 기능 기관은 국민에게 토지 사용권 증명서를 발급하기 위한 절차를 계속 수행합니다.
