건설부 정보 포털에서 독자 T.T. P가 궁금해합니다.
호치민시 건설 허가 발급의 문제점과 관련하여 저는 지방 정부로부터 다음과 같이 구체적으로 답변을 받았습니다. 호치민시의 1/2000 비율 구역 계획 초안은 현재 2024년 도시 및 농촌 계획법 및 2025년 6월 11일자 총리 결정 번호 1125/QD-TTg에서 승인된 2040년까지의 호치민시 일반 계획 초안에 따라 효력이 만료되었으며, 도시 및 농촌 지역을 구체적으로 명시하지 않아 건설 허가를 발급할 근거가 없습니다.
또한 2014년 건설법 제94조(법률 번호 62/2020/QH14 제1조 32항, 33항 및 2024년 도시 및 농촌 계획법 제57조 1항 k점, l점에서 수정 및 보완)에 근거하여 제 경우는 규정에 따라 기간 한정으로 발급받을 자격이 있습니다.
그러나 2025년 12월 22일, 시 인민위원회는 건설 허가 권한 분권화에 관한 결정 번호 29/2025/QĐ-UBND를 발표했습니다. 호치민시 지역에서 기간제 건설 허가를 받은 공사 규모 및 기간에 대한 규정, 그중 제3조는 구역 계획 또는 기능 구역 계획이 있는 지역, 세부 계획 또는 기능 구역 세부 계획이 있는 지역에 대한 기간제 건설 허가를 받은 공사 규모 및 기간만 규정하고 있으며, 관할 국가 기관의 승인을 받은 지역에 대해서는 규정하지 않습니다.
따라서 면 인민위원회는 저에게 건설 허가 신청 서류를 처리할 근거가 없습니다. 이 경우 최신 법률 규정에 따라 건설 허가를 발급하기 위해 어떤 규정을 근거로 해야 합니까? 아니면 호치민시가 구역 계획을 완료할 때까지 기다려야 합니까?
이 문제에 대한 답변으로 건설부 건설 투자 관리 경제국은 연구 후 다음과 같은 의견을 제시했습니다.
2014년 건설법 제94조 1항 a점(법률 번호 62/2020/2014 제1조 33항, 2024년 도시 및 농촌 계획법 제57조 1항 k점에 따라 수정 및 보완)의 규정에 따르면, 기간 제한 건설 허가 발급의 일반적인 조건은 "권한 있는 국가 기관의 승인 및 공표를 받았지만 아직 시행되지 않았고 관할 국가 기관의 토지 회수 결정이 없는 도시 및 농촌 계획에 관한 법률에 따른 계획 지역에 속함"입니다.
따라서 귀하의 특정 경우에 대해서는 구체적인 안내를 받기 위해 지역의 계획 및 건설 허가에 대한 관할 국가 기관에 문의해 주시기 바랍니다.
