건설부 정보 포털에서 독자 H.T. C가 궁금해합니다.
저는 호치민시 꾸찌사(이전 떤통호이사 소속)에 토지 기반을 매입했는데, 이 토지는 2020년부터 국가로부터 핑크북을 발급받았습니다. 이 토지는 2013년 9월 4일 호치민시 인민위원회가 서명한 결정 번호 4794/QĐ-UBND의 6.3항에 규정된 "혼합 사용 토지 구역 내 신축 주택 그룹 토지" 유형에 속합니다.
결정 번호 60/2017/QĐ-UBND 제5조 1항 a점 3항에는 다음과 같이 기록되어 있습니다. 1/2000 비율의 상세 건설 계획 또는 1/2000 비율의 구역 계획 또는 농촌 주거 지역 상세 건설 계획이 관할 국가 기관의 승인을 받아 신규 건설 주거용 토지 계획, 혼합 사용 토지(주거용 토지 기능 포함)에 속하고 프로젝트 시행을 위해 회수하기 위해 군급 연간 토지 이용 계획에 포함된 토지 구획으로 확인된 경우 토지 구획을 분리할 수 없습니다.
이러한 계획을 검토 및 승인한 날로부터 3년 후, 현급 연간 토지 이용 계획이 없거나 현급 연간 토지 이용 계획에 포함되어 있고 토지 회수 통지가 없거나 토지 회수 결정이 없으며 관할 국가 기관이 현급 연간 토지 이용 계획을 조정, 취소하지 않거나 조정 취소했지만 조정, 취소 사실을 공표하지 않은 경우 토지 분할이 허용됩니다.
그 후 호치민시는 꾸찌의 토지 위반 사항에 대한 감사를 실시하고 2020년 6월 15일 결론 번호 08/KL-TTTP-P3을 발표했습니다. 2022년 6월 17일 꾸찌현 인민위원회가 호치민시 인민위원회에 보낸 위반 사항 시정 조치를 요청하는 공문 번호 5426/UBND-VP에 따르면 이 토지는 꾸찌현과 호치민시 모두의 수준에서 다음과 같이 승인되었습니다.
2019년 5월 15일자 문서 번호 5772/UBND-QLĐT는 기획건축부에 발송되었습니다. 2019년 6월 12일자 문서 번호 2735/SQHKT-HTKT 및 2019년 7월 15일자 문서 번호 8196/UBND-QLĐT는 인프라 투자를 승인했습니다. 2019년 11월 29일자 문서 번호 14275/UBND-QLĐT는 아스팔트 포장 전에 기반 시설 검사를 승인했습니다. 2019년 12월 30일자 문서 번호 15520/UBND-QLĐT는 교통 연결을 승인했습니다. 2019년 12월 30일자 문서 번호 15521/UBND-QLĐT는 인프라 검수를 승인했습니다. 2020년 3월 16일자 문서 번호 2331/UBND-QLĐT는 주거지 이전을 승인했습니다.
현재 저는 이 토지에 집을 지어 살고 싶지만 건축 허가 신청서를 제출했을 때 위반 사항을 시정하기 위해 기다리고 있다는 이유로 면에서 동의하지 않았습니다.
위에 언급된 문서에 따르면 투자자가 저에게 이 토지를 판매한 것은 토지 분할 및 주민 판매 규정을 위반한 것이 아니라고 생각합니다. 따라서 현재까지 꾸찌사 인민위원회가 주민에게 건축 허가를 발급하지 않기로 거부한 것은 옳지 않습니다. 현재 위에 언급된 1/2000 구역 계획은 효력이 만료되었지만 호치민시는 아직 새로운 1/2000 계획을 발표하지 않았습니다. 이 경우 건축 허가를 신청할 수 있는지 문의드립니다.
이 문제에 대한 답변으로 건설부 건설 투자 관리 경제국은 연구 후 다음과 같은 의견을 제시했습니다.
시민의 안내 요청 내용이 첨부된 서류가 불완전하므로 건설부는 귀하에게 다음과 같은 원칙을 안내합니다.
단독 주택에 대한 건축 허가 발급 조건은 2014년 건설법 제93조 3항(건축법 제40/2019/QH14호 및 법률 제62/2020/QH14호에서 수정 및 보완)에 구체적으로 규정되어 있습니다. 시민들께서는 이를 근거로 시행해 주시기 바랍니다.
이 규정에 따른 모든 조건이 충족되는 경우, 귀하는 2014년 건설법 제106조 1항 a호의 규정에 따라 건설 허가 발급 권한이 있는 기관에 연락하여 규정에 따라 시행하십시오.
