시댁 땅에 집 짓기: 이혼 시 권리를 보호하기 위해 무엇을 해야 할까요?

독자 D.T. B(박장)가 질문했습니다. “저희 부부는 2000년에 결혼했습니다. 결혼 후 시부모님과 함께 살았습니다. 약 1년 후 시부모님은 저희 부부에게 약 450m2의 땅을 주셨지만 말뿐이었습니다.

그 후, 저희 부부는 땅에 2층짜리 집을 짓고 그곳에서 지금까지 살고 있습니다. 2001년에 남편은 남편이 대표하는 가구 명의로 토지 사용권 증명서를 발급받는 절차를 밟았습니다.

함께 산 후, 제가 딸 2명만 낳았기 때문에 남편은 다른 사람과 결혼하기 위해 이혼하고 싶어했고, 아들을 낳아 대를 잇기를 바랐습니다. 이혼 소송을 제기했을 때 남편은 우리 부부가 살고 있는 땅은 시댁 땅이라 분할할 수 없다고 말했습니다. 집은 2001년에 지어졌고 노후화되어 더 이상 사용할 가치가 없어서 저는 아무런 재산도 얻지 못했습니다.

저는 남편이 매우 불합리하다고 생각합니다. 시부모님이 결혼 후에 준 땅이고, 집은 저희 부부가 2001년부터 함께 지은 것이기 때문에 지금 이혼하면 제가 아무런 권리도 얻지 못할까요?

변호사님께 여쭙니다. 이 경우 주택과 토지인 재산 분할을 요구할 권리가 있습니까? 이혼 시 자신의 권리를 되찾기 위해 무엇을 해야 합니까?

귀하가 질문한 법적 문제에 대해 탄람 유한 법률 회사의 즈엉투히엔 변호사는 다음과 같이 조언합니다.

2000년 혼인 및 가족법 제27조 1항(2014년 혼인 및 가족법 제33조 1항, 2025년 수정 및 보충에 해당)은 부부의 공동 재산에 대해 다음과 같이 규정합니다.

1. 부부의 공동 재산에는 부부가 창출한 재산, 노동 소득, 생산 활동, 사업 활동 및 혼인 기간 동안 부부의 기타 합법적인 소득이 포함됩니다. 부부가 공동 상속받거나 공동으로 증여받은 재산 및 부부가 공동 재산으로 합의한 기타 재산.

부부가 결혼 후 얻는 토지 사용권은 부부의 공동 재산입니다. 부부가 결혼 전에 얻고 개인 상속받은 토지 사용권은 부부가 합의한 경우에만 공동 재산입니다.

부부의 공동 재산은 합동 공동 소유에 속합니다.

법률 규정에 따르면 2층짜리 집은 부부가 돈을 들여 지은 것이므로 부부의 공동 재산입니다. 이혼 시 당사자들이 합의할 수 없는 경우 법률 규정에 따라 법원에 분할을 요청할 권리가 있습니다.

원칙적으로 부부의 공동 재산은 반으로 나뉘지만 각 당사자의 상황, 재산 상태, 이 재산의 조성, 유지, 발전에 대한 각 당사자의 기여를 고려합니다. 가족 내 부부의 노동은 소득이 있는 노동으로 간주됩니다. 부부의 공동 재산은 현물 또는 가치에 따라 나니다. 현물로 받은 재산의 가치가 자신이 받는 부분보다 큰 쪽은 상대방에게 차액을 지불해야 합니다.

450m2 면적의 토지에 대해 최고인민법원 판사위원회가 2016년 4월 6일에 승인하고 최고인민법원장의 2016년 4월 6일자 결정 220/QĐ-CA에 따라 공표된 판례 번호 03/2016/AL에는 다음과 같은 내용이 있습니다. "부모가 자녀 부부에게 토지 면적을 주었고 자녀 부부가 거주지로 사용하기 위해 해당 토지에 견고한 집을 지은 경우, 자녀 부부가 집을 지을 때 부모와 다른 가족 구성원은 반대 의견이 없습니다. 자녀 부부가 집과 토지를 지속적으로, 공개적으로, 안정적으로 사용하고 토지 신고를 진행하고 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우, 자녀 부부가 토지 사용권을 증여받았다는 것을 확인해야 합니다.

따라서 판례 번호 03/2016/AL에 근거하여 귀하의 시부모님이 귀하 부부에게 토지를 주었지만(구두로만 말했지만) 귀하 부부는 토지에 2층짜리 집을 짓고 그 이후로 살고 있으며, 귀하의 남편은 2001년에 증명서 발급 절차를 밟기 위해 신고했습니다. 귀하의 시부모님과 가족의 모든 형제자매는 주택 건설에 대해 알고 있으며 아무런 의견도 없고, 주택 건설 및 토지 할당에 대한 불만 신청서도 없습니다. 이는 귀하 부부에게 위에 언급된 토지 면적을 주었다는 시부모님의 의지를 보여줍니다. 따라서 이 토지 면적이 귀하 부부의 공동 재산임을 확인할 수 있는 근거가 있습니다. 이혼 소송을 제기할 때 귀하는 이 토지에 대한 공동 재산 분할을 요청할 권리가 있습니다. 그러나 분할 시 각 측의 노력에 따라 분할하기 위해 남편이 더 많은 노력을 기울인 것으로 간주해야 하며, 각 측의 권리를 보장하기 위해 주거 필요에 따라 물품을 분할해야 합니다.