가장 눈에 띄는 세 가지 내용은 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 징수 수준 감소, 부동산에 대한 전자 식별 코드 시행, 단독 주택에 대한 건축 허가 면제 범위 확대입니다.
2026년 1월 1일부터 시작되는 첫 번째 주목할 만한 변경 사항은 농업 토지, 정원 토지 또는 연못 토지를 주거용 토지로 전환할 때의 재정 정책입니다. 이전에는 현재 적용 중인 규정에 따라 가구 및 개인은 지역 토지 가격표에 따라 주거용 토지 가격과 농업 토지 가격 간의 모든 차액을 납부해야 했습니다.
많은 성 및 도시에서 토지 가격표를 인상 조정하는 상황에서 토지 사용 목적 변경 시 납부해야 할 금액은 일반적으로 높은 수준이며, 이는 사람들에게 적지 않은 압력을 가합니다.
토지법 시행 과정에서 어려움을 해소하기 위해 새로 제정된 메커니즘에 따라 징수 수준이 크게 감소하는 방향으로 조정되었습니다. 주거용 토지 할당 한도 내에 있는 면적의 경우 주민들은 주거용 토지 가격과 농업용 토지 가격 간의 차액의 30%만 납부하면 됩니다.
한도를 초과하지만 한도를 한 번 이상 초과하지 않는 면적에는 50%의 징수율이 적용됩니다. 이 기준을 초과하는 면적만 차액의 100% 수준에서 재정적 의무를 이행해야 합니다. 이러한 변화는 토지 사용자의 비용을 크게 절감하는 데 도움이 되는 동시에 국가의 토지 재정 관리 원칙을 보장하는 것으로 평가됩니다.
법률 발효 시점 이후 발생하는 경우에만 적용되는 것이 아니라 이전 재정 의무를 완료한 사람들의 권익을 보호하기 위해 전환 규정도 설계되었습니다. 2024년 8월 1일부터 2026년 1월 1일 이전에 토지 사용 목적 변경이 허용된 경우 세무 당국에 새로운 방식으로 토지 사용료를 재계산해 줄 것을 요청할 수 있습니다.
계산 후 징수액이 납부한 금액보다 낮으면 차액을 상환하거나 기타 재정적 의무에 상쇄할 수 있습니다. 이 규정은 법률 전환 기간 동안 발생하는 부적절한 점을 처리하는 데 기여합니다.
토지 정책과 병행하여 2026년 3월 1일부터 각 부동산에 별도의 전자 식별 코드가 부착됩니다. 이는 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 법령의 중요한 내용입니다.
명칭 지정은 통일된 데이터 시스템을 구축하여 자산 정보를 표준화하고 국가 관리 업무를 수행하며 시장 투명성을 강화하는 데 도움이 됩니다.
각 주택, 아파트 또는 부동산 제품에 고유한 식별 코드가 있으면 관리 기관은 법적 지위, 거래 이력 및 소유권 변동을 정확하게 추적할 수 있습니다. 이는 일관성 없는 정보 상황을 제한하고 사기 위험을 줄이며 투기 및 가격 부풀리기 현상을 통제하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
또한 식별 데이터는 실제 소유 정보를 기반으로 재산세 또는 양도세 정책을 구축하는 기반을 마련합니다.
건설 분야와 관련된 또 다른 중요한 변화는 2026년 7월 1일부터 효력이 발생합니다. 건설법(개정)은 건축 허가 면제 대상 사례를 확대하며, 그중 주목할 만한 것은 총 바닥 면적이 500m2 미만이고 특수 건축 관리 요구 구역에 속하지 않는 7층 미만의 단독 주택입니다. 새로운 규정은 행정 절차를 줄이고 사람들이 주택을 건설할 때 편의를 제공하는 데 도움이 됩니다.
여전히 허가를 받아야 하는 프로젝트의 경우 서류 처리 시간이 단축될 것으로 예상되며, 유효한 서류를 모두 접수한 후 최대 7일을 초과할 수 없습니다. 동시에 관리 원칙도 국가 기관이 프로젝트 수명 주기 동안 중복 검사 상황을 제한하는 방향으로 조정됩니다.
전체적으로 2026년부터 시행되는 정책은 토지 관리 및 건설 분야에서 강력한 개혁 추세를 보여줍니다. 재정적 의무 감소, 데이터 디지털화 추진 및 행정 절차 간소화는 국민에게 실질적인 이익을 가져다주고 부동산 시장의 안정과 투명성을 높이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
