2026년부터 개인의 주택 임대 및 자산 임대 활동은 양력 연도에 발생하는 총 매출액을 기준으로 새로운 접근 방식으로 세금 의무가 결정됩니다.
잘라이성 4개 지방 세원의 지침에 따르면 연간 임대 수익이 5억 동을 초과하지 않는 개인은 부가가치세와 개인 소득세를 납부할 필요가 없습니다.
이 규정은 소득 보충 성격의 소규모 임대 개인 그룹과 매출액이 크고 세금 의무가 발생하는 임대 활동 그룹 간의 명확한 경계를 만듭니다. 매출액이 연간 5억 동을 초과하는 경우 임대 개인은 현행 규정에 따라 세금 의무를 완전히 이행해야 합니다.
매출액이 5억 동을 초과할 때 세금 계산 방법
연간 5억 동 이상의 임대 수익의 경우 부가가치세는 연간 발생하는 총 임대 수익의 5% 수준으로 결정됩니다. 이와 함께 개인 소득세는 5억 동 초과 수익 부분에 대해 5% 비율로 계산됩니다.
예를 들어, 개인의 자산 임대 수익이 연간 9억 동에 달합니다. 납부해야 할 부가가치세 금액은 9억 동에 5%를 곱하여 4,500만 동에 해당합니다. 개인 소득세는 5억 동 초과 수익 부분, 즉 4억 동에 대해 5% 세율로 계산되며, 이는 2천만 동에 해당합니다. 연간 총 납부해야 할 세금은 6,500만 동입니다.
세무 당국의 지침은 또한 자산 임대 활동에 대한 과목별 수수료가 2026년 1월 1일부터 폐지되었다고 지적합니다. 이 수수료 폐지는 임대 자산을 가진 개인의 행정 비용을 절감하고 이전 연도에 비해 재정적 의무를 간소화하는 데 도움이 됩니다.
자산 임대 기업은 서류 및 지불에 유의해야 합니다.
개인 자산을 임대하는 기업의 경우 세무 당국은 세금 결산 시 지출이 합법적인 비용으로 인정되도록 서류 및 지불 방법에 대한 엄격한 요구 사항을 유의해야 합니다.
재산 임대 서류는 임대 계약서, 임대 개인의 재산 소유권 증명 서류 및 개인 신분증이 완전해야 합니다. 500만 동 이상 결제는 세금 규정에 따른 증빙 서류 조건을 충족하기 위해 현금을 사용하지 않는 형태로 의무적으로 수행해야 합니다.
세금 납부 의무에 대해 두 가지 경우가 제기됩니다. 개인이 직접 세금을 납부하는 경우 임대 기업은 규정에 따라 증빙 서류를 보관하고 목록 01/TNDN을 작성할 책임이 있습니다. 기업이 개인을 대신하여 세금을 납부하는 경우 이 내용은 자산 임대 계약서에 명확히 기재되어야 하며 기업은 목록 01/TNDN을 작성할 필요가 없습니다.
잘라이성 4개 지방 세무서는 또한 임대 계약의 오류 또는 세금 의무를 잘못 확인하면 비용 제외, 세금 추징 및 처벌을 포함하여 결산 시 위험을 초래할 수 있다고 경고합니다. 따라서 개인 임차인과 임대 사업자는 계약 조건, 지불 방법 및 세금 책임을 처음부터 신중하게 검토하여 나중에 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다.
