부동산 시장은 특히 하노이 호치민시 다낭 또는 도시화 속도가 빠른 교외 지방과 같은 대도시에서 급격한 가격 상승 단계에 있습니다. 아파트 부문 저층 부문 찬다 토지 기반 찬다... 모두 새로운 공급이 여전히 제한적인 상황에서 급격히 증가하고 있으며 찬다는 대부분 중-고급 찬다 부문에 집중되어 있어 가격 수준이 점점 높아지고 있습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS 6)의 정보에 따르면 2025년 3분기에 주택 공급이 급증하고 거래가 눈에 띄게 개선되었으며 판매 가격이 계속해서 최고치를 기록하고 있습니다...
이에 따라 2015년 원래 분기 대비 하노이 아파트 가격은 96b2% 다낭 부동산은 72b6% 호치민시 부동산은 56b9% 상승했습니다. 현재 평균 가격은 하노이에서 708백만 동/m2 호치민시에서 808백만 동/m2입니다.
그러나 활황 뒤에는 공급과 수요의 불일치 위험에 대한 경고가 점점 더 커지고 있습니다. 주택 가격이 실제 가치를 훨씬 뛰어넘어 상승하고 투기 상황이 여전히 존재합니다.
중앙경제관리연구소(CEM) 부소장인 보찌탄 씨는 1990년부터 현재까지 베트남 부동산 가격이 400배나 상승했다고 밝혔습니다. 그는 또한 높은 인플레이션 현상 브라 수요와 공급의 불일치 금융 및 투자 시장의 발전이 주택 가격이 오르기만 하고 하락하지 않는 원인이라고 지적했습니다.
이러한 비정상적인 가격 상승은 경제 부문의 법칙을 반영할 뿐만 아니라 많은 부정적인 결과를 초래합니다.
첫째 주택 가격이 1억 동/m2 이상으로 급등하여 저소득층이 도시에서 주택을 소유하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 둘째 부동산에 대한 큰 집중으로 인해 다른 산업 그룹이 투자 기회를 잃고 국가 경제에 직접적인 영향을 미칩니다. 전문가는 부동산 가격이 통제 불능 상태로 계속 상승하면 금융 경제 위기와 은행 시스템에 대한 위험을 초래할 것이라고 경고했습니다.
부동산 가격 급등은 베트남 경제에 강력한 영향을 미치는 어려운 문제입니다. 전문가들에 따르면 시장 발전을 허용한 국가의 위험을 제한하고 해결책을 찾는 것은 큰 과제입니다.
베트남 부동산 협회 부회장이자 VARS 회장인 Nguyen Van Dinh 박사도 현재 부동산 가격이 빠르게 상승하고 있으며 실제 가치를 훨씬 뛰어넘고 있다고 말했습니다. 대도시의 대부분의 새로운 프로젝트는 평방미터당 1억 VND 이상이지만 국민의 평균 소득은 따라갈 수 없습니다. 주된 원인은 장기간의 법적 문제로 인해 공급이 원활하지 않고 투입 비용(토지 부동산 자재 등)이 급격히 증가했기 때문입니다.
반면에 시장은 여전히 높은 투기 비율을 목격하고 있으며 대부분의 거래는 2차 구매자로부터 비롯됩니다. 투자자들은 실제 거주 수요보다 가격 상승을 더 기대합니다. '이것은 거주지로서의 부동산의 사회적 기능을 흐리게 합니다. 딘 씨는 강조했습니다.
Pham Thi Mien 여사는 또한 정보 투명성 부족이 시장 불안정의 원인 중 하나라고 말했습니다.
시장의 투명성 부족은 투기꾼 그룹이 왕을 조작할 수 있는 허점을 만들 뿐만 아니라 왕 비용 증가 주택 구매자의 위험 국가 운영 효율성 감소를 초래합니다.'라고 미엔 여사는 말했습니다.
