저렴한 주택 부족으로 호치민시 부동산 시장 균형 잃어

DKRA 그룹의 호치민시 및 남부 인근 지방 부동산 시장에 대한 시장 조사 보고서에 따르면 2025년 8월 부동산 부문은 월간 소비량이 거의 4 400채에 달했으며 이는 전년 동기 대비 18% 증가한 수치입니다.

호치민시는 12 000채 이상의 아파트가 판매되면서 전체 지역 아파트 공급량의 96~3%를 차지하며 선두 위치를 계속해서 확고히 했습니다. 강력한 수요 회복으로 인해 도시의 성공적인 거래량이 전년 동기 대비 5~1배 증가했습니다.

A등급(고급) 부문이 아파트 시장을 장악하고 있으며 공급량의 약 42%가 주로 호치민시에 집중되어 있습니다. 반면 동나이 및 떠이닌과 같은 인접 지방은 B등급 및 C등급 제품군의 목적지가 되어 합리적인 가격으로 사람들의 실제 주택 수요를 충족시키고 있습니다.

판매 가격 수준도 지난달 대비 2%에서 6% 소폭 상승했습니다. 호치민시의 1차 아파트 판매 가격(주 투자자 판매 시작)은 최저 3 700만 VND/m2입니다. 최고 판매 가격은 4억 9 300만 VND/m2까지 올라갔으며 이는 상당히 높은 수치입니다. 반면 동나이와 떠이닌의 아파트 가격은 여전히 상당히 빠듯하며 각각 3 300만~4 100만 VND/m2 및 2 800만~5 700만 VND/m2입니다.

호치민시 지역은 1차 공급 비중의 약 42% 총 소비량의 58%를 차지하며 시장을 선도하고 있습니다. 그중에서도 평균 가격이 약 100억 동/채인 제품군이 시장 유동성의 주력입니다.

시장 회사의 보고서는 투자자의 프로젝트 판매 실제 상황과 다릅니다. 풍부한 공급과는 대조적으로 시장 유동성은 매우 낮습니다. Tay Ninh에서 Dive의 유동성은 매우 낮습니다. Tay Ninh에서 활동하는 부동산 거래소 체인 이사인 Nguyen Van Dung 씨는 특히 구 Long An 지역의 타운하우스 Dive 빌라 프로젝트의 성공적인 거래량이 거의 미미하다고 말했습니다. 특히 7월과 8월에는 거래량이 손가락으로 꼽을 정도입니다.

중개업체의 기록에 따르면 성공적인 거래 마감 비율은 기대만큼 높지 않습니다. 일부 프로젝트는 처음 12개월 동안 연 6~7%의 고정 우대 금리와 같은 매력적인 프로모션을 출시했지만 이는 지난 3년 동안 가장 낮은 수준입니다. 일부 은행 파트너도 원금 또는 초기 이자 상환 유예 정책과 함께 3~5년까지 연장되는 우대 대출 패키지를 출시했지만... 고객은 여전히 결정을 내리는 데 어려움을 겪고 있습니다.

호치민시에서도 상황은 더 나아지지 않았습니다. 최근 아파트 프로젝트를 출시한 한 투자자 대표는 너무 약한 수요에 대해 우려하고 있다고 인정했습니다. 판매 가격이 3 500만 동/m2에 불과하지만 프로젝트 위치가 Di An의 주요 산업 단지와 인접해 있고 찬투안안이 있지만 판매 개시 당일 찬을 예약하는 고객은 약 10명에 불과했습니다.

공급 과잉과 수요 부족'의 주요 원인은 주택 가격과 국민의 지불 능력 간의 불일치에서 비롯됩니다. 반면 일반 부문인 빈곤은 가장 큰 비중을 차지해야 하지만 새로운 프로젝트가 거의 없습니다. 노동자와 저소득층을 대상으로 설계된 빈곤 사회 주택 프로젝트조차도 매우 느리게 진행되고 있습니다.

DG Capital,의 투자 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사에 따르면 많은 실제 거주 구매자들은 주택 가격이 끊임없이 상승하는 반면 소득은 크게 변하지 않는 것을 목격하면서 기대치가 소진되었다고 느낍니다. 게다가 현재 토지 가격이 급등하는 상황에서 주택 면적을 30제곱미터 미만으로 줄여서 20억 동 미만으로 판매하는 경우에도 여전히 이익을 얻을 수 있는 상황에서 적정 가격의 주택 개발은 점점 더 실현 가능성이 낮아지고 있습니다.