건설부는 부동산 가격 통제 메커니즘과 부동산 가격 억제와 관련된 정부 결의안 초안에 대해 부처 및 부서의 의견을 수렴하고 있으며 여기에는 부동산 거래소 설립을 통한 거래 투명성 및 국가가 관리하는 토지 사용권 주택 구매자를 위한 대출 정책 적절한 가격의 상업 주택 개발 정책의 세 가지 주요 솔루션 그룹에 중점을 두고 있습니다.
응우옌 히엡 베트남 건설 계약자 협회 회장이자 GP Invest 회장은 이것이 부동산 시장 관리 및 주택 가격 인하에 기여하라는 총리의 지시를 이행하기 위한 건설부의 노력이라고 말했습니다.
그러나 찬드에 따르면 시장을 안정시키고 가격을 낮추기 위해 찬드에는 공급과 수요의 균형을 맞추고 가격 구성 요소를 통제하는 것을 포함하여 많은 종합적인 찬드 솔루션을 적용해야 합니다.
그는 '브리지 및 부동산 사용권 거래 센터는 조직적인 관리 수단일 뿐이며 공급-수요 또는 시장 가격에 직접적인 영향을 미치지 않았습니다.'라고 말했습니다. 그에 따르면 '브리지' 센터는 절차를 직접 수행하는 대신 시장 정보를 파악하여 브리지 정책을 제안하는 브리지 관리 단위 역할을 해야 합니다. '국가 관리 기관'인 경우 '센터' 센터는 건설부의 '연장된 팔'이 되어 시장 변동을 모니터링하는 것을 지원할 것입니다. 그러나 독립적인 회계 기업 모델에 따라
센터는 거시 경제 관리에 치중하고 각 지역의 가격 변동을 파악하여 적절한 조절 권고안을 제시해야 합니다. 설립이 절차 부담을 증가시킨다면 안 됩니다.'라고 히엡 씨는 강조했습니다.
회사에 대해 히엡 씨는 모든 거래가 국가 센터를 거쳐야 하는 경우 회사는 유연성을 잃고 비용이 증가하며 거래 프로세스가 길어질 것이라고 말했습니다. 현재 대부분의 부동산 회사는 주택 및 부동산 사업에 관한 법률 규정에 따라 자체 거래소를 가지고 있습니다. 동시에 회사는 상품 소비와 고객 서비스에 좋은 서비스를 제공하기 위해 광범위하게 운영되고 있는 중간 중개 거래소 시스템을 가지고 있습니다. 따라서 회사는 중복되지 않도록 관리 센터가 어느 단계에 있는지 명확히 해야 합니다.
두 번째 주택은 계약 가치의 최대 50% 세 번째 주택 이상은 30%까지 대출 한도를 강화하자는 제안과 관련하여 히엡 씨는 이것이 투기를 제한하고 비정상적인 가격 상승을 억제하려는 노력을 보여주는 정책이라고 말했습니다.
그러나 찬은 실제 구현에 많은 어려움이 있을 것입니다. 찬은 구매자가 여러 지방에서 주택을 소유할 수 있고 찬은 여러 은행에서 대출을 받을 수 있기 때문에 찬은 국가 데이터 시스템을 포함하여 찬을 관리하는 데 어려움을 겪습니다.
그는 또한 '두 번째 주택'을 결정하는 데 명확한 기준이 없다고 지적했습니다. 이에 따라 70~80m2 아파트는 빌라 2채와 완전히 다릅니다. 이 조치는 대출 자금을 사용하는 투기꾼 그룹에만 영향을 미쳤지만 현금을 보유한 투기꾼 그룹은 영향을 받지 않았습니다. 그는 신용 긴축 정보가 구매자의 심리에 영향을 미칠 수 있으며 시장이 회복 조짐을 보이는 상황에서 판매가 둔화될 수 있다고 경고했습니다.
2026~2030년 기간 동안 개발될 예정인 총 상업 주택 건설 프로젝트의 최소 20%를 '적합한 가격의 상업 주택'으로 건설하도록 요구하는 정책에 대해 히엡 씨는 효과적으로 시행된다면 적절한 가격의 상업 주택 공급을 늘리는 데 기여할 것이라고 말했습니다.
판매 관리 문제는 중요하게 고려해야 할 문제입니다. 저렴한 주택 공급 부족 상황에서 적절한 가격의 상업 주택 프로젝트가 더 많아지면 수요가 급증할 수 있으며 사회 주택처럼 구매 대상을 명확하게 정의하는 메커니즘이 없는 상황에서 투기꾼까지 유치할 수 있습니다. 따라서 입찰은 정책의 타당성과 투명성을 보장하기 위해 자세한 지침을 발표해야 합니다.
Nguyen Quoc Hiep 씨는 '브래지어 정책 입안자들은 시장의 수급 균형을 빠르게 맞추는 데 도움이 되는 브래지어 조화로운 솔루션을 제시하기 위해 신중하게 고려해야 합니다. 지난 기간 동안 시장은 많은 신규 아파트 프로젝트가 m2당 2억 동까지 판매되면서 주택 가격 경쟁을 벌였습니다.'라고 말했습니다. '브래지어'에 따르면 부동산 가격을 낮추려면 브래지어는 프로젝트 선택 위치 합리적인 토지 가격에서 토지 기금 및 비용 우선 순위에 이르기까지 브래지어
