부동산 컨설팅 회사 Knight Frank의 2025년 3분기 호치민시 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 호치민시의 평균 1차 판매 가격은 평방미터당 약 9 400만 동으로 전년 동기 대비 8조 동 증가했습니다.
시장은 주로 절차 개혁과 기업과 정부 간의 협력 덕분에 법적 문제가 해결된 후 재개된 프로젝트에서 비롯된 약 1 800채의 신규 판매를 기록했습니다. 1차 총 공급량은 약 4 400채의 브라이며 그중 고급 부문이 57%를 차지하고 대부분 도시 동부에 집중되어 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 시장 보고서 데이터도 유사한 추세를 보여줍니다. 3분기에 아파트 평균 가격은 m2당 9 900만 동으로 전년 동기 대비 35% 증가했습니다. 특히 동부 지역(구 Thu Duc시)은 m2당 8 000만~1억 2 000만 동의 일반적인 가격을 기록했으며 이는 32~48% 증가한 수치입니다. 이 지역은 현재 11 800채 이상의 밀라 아파트를 보유하고 있으며 이는 도시 전체 공급량의 60%를 차지하며 대부분이 m2당 1억 동 이상의 고급 밀라 제품
가장 빠른 가격 상승률은 투티엠 신도시 및 남락치엑(Nam Rach Chiec) 프로젝트에서 기록되고 있으며 연평균 가격 성장률은 18~27%입니다. 이 지역의 부동산 시장은 고급 및 고급 제품으로 크게 기울고 있으며 이는 이 지역의 주택 가격 수준을 전체 지역 평균보다 높입니다. 2024년부터 현재까지 동부 지역 신규 분양 공급의 약 80%가 고급 주택이며 평균 가격은 m2당 7 500만 VND 이상입니다.
전문가들은 프로젝트가 수년간 법적 문제에 얽혀 있어 프로젝트 개발 비용이 증가하고 있으며 이로 인해 투자자들이 더 나은 수익성과 낮은 위험 때문에 고급 제품 라인을 우선시하고 있다고 말합니다. 반면 저렴한 주택 부문은 점점 줄어들고 있습니다.
호치민시 인민위원회에 제출된 검토 결과 어려움을 겪는 프로젝트 처리 보고서에 따르면 건설국은 현재 시 전체에 검토 및 해결이 필요한 838개의 프로젝트 프로젝트 및 토지 구역이 있다고 밝혔습니다. 그중 건설국은 계획 및 투자 절차와 관련된 어려운 그룹에 속하는 29개의 프로젝트를 담당하고 있으며 여기에는 운영 단계에 있는 9개의 공공 투자 프로젝트 15개의 민간 투자 프로젝트 및 5개의 민간 프로젝트가 포함됩니다.
현재까지 건설부는 총 29개 프로젝트 중 25개 프로젝트의 검토를 완료하여 86% 이상을 달성했습니다. 그중에서도 9개의 공공 투자 프로젝트가 완전히 해결되었습니다. 12개의 민간 프로젝트가 해결되었습니다. 1개의 프로젝트가 그룹으로 전환되어 감사 및 조사 중입니다. 다른 3개의 프로젝트도 검토 및 해결되었습니다. 나머지 4개의 프로젝트는 시 지도부의 지시에 따라 계속해서 협력하여 처리하고 있습니다.
시는 여전히 지역 내 부동산 프로젝트의 어려움을 적극적으로 해소하고 있습니다. 이는 새로운 공급을 가져와 시장의 균형을 더 잘 맞추는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 그러나 현재 공급과 수요의 불일치 이야기는 여전히 끝나지 않았으며 부동산 가격 수준은 끊임없이 상승하고 있습니다.
일부 시장 조사 기관의 추정에 따르면 올해 호치민시에는 약 28 000채 이상의 새로운 아파트가 들어설 것이며 대부분 동부 지역에 있고 최대 80%가 고급 부문을 차지합니다. 2026년에는 도시가 약 23 000채의 아파트를 추가로 맞이할 것으로 예상되며 주로 이 제품군으로 인해 동부 지역 아파트 가격이 내년에 7~10% 더 오를 수 있습니다.
