주택법(개정)은 건설부에서 완성 중이며 다음 제2차 회의(2026년 10월)에서 국회에 제출하여 검토할 예정입니다.
8월 제1차 비상임 회의에서 국회에 제출된 초안과 비교하여 최신 초안에는 몇 가지 변경 사항이 있습니다. 그중 용어 설명 부분에서 "유효 기간 아파트" 개념을 삭제했습니다. "아파트"와 "오래된 아파트"만 언급합니다.
또한 법률 초안에서 초안 작성 기관은 철거해야 할 4가지 경우를 제안했습니다.
첫째, 화재, 폭발, 자연 재해, 적의 재난으로 인해 손상된 아파트는 계속 사용하기에 안전을 보장할 조건이 더 이상 충분하지 않습니다.
둘째, 건물의 주요 내력 구조물이 전체적으로 위험한 상태를 나타내고, 붕괴 위험이 있으며, 계속 사용 조건을 충족하지 못하므로 소유주와 아파트 사용자를 긴급히 이주시켜야 합니다.
셋째, 아파트 건물이 손상되어 건물의 주요 내력 구조에 국지적으로 위험한 상황이 발생하고 화재 예방 및 소방, 급수 및 배수, 전기, 내부 교통에 대한 요소 중 하나가 기준에 미달하는 경우...
나머지 경우는 위에서 언급한 철거해야 하는 경우에 해당하지 않지만 승인된 건설 계획에 따라 철거해야 하는 경우에 해당하는 아파트와 동기적으로 개조 및 건설해야 하는 지역에 속하는 손상된 아파트입니다.
주목할 만한 점은 초안이 공동 주택 개조 및 재건축의 경우 공동 주택 소유자의 권리(1994년 이전 건설 프로젝트 제외)를 명확히 제안한다는 것입니다.
이에 따라 소유자는 공동 주택이 있는 토지 면적을 계속 사용하여 새로운 공동 주택을 재건축하기 위한 자금 기여를 통해 공동 주택 개조 및 재건축을 자율적으로 수행할 권리가 있습니다.
아파트 재건축 자금을 기부하는 것은 철거 시점의 주택 바닥 면적 1m2의 신규 건설 투자비에 소유자의 아파트 사용 면적 비율을 곱한 비율에 따라 결정됩니다.
아파트 소유주가 개조 및 재건축 비용을 기부하지 않으면 아파트 철거 시점의 토지법 규정에 따라 결정된 토지 사용권 비율에 따라 아파트가 있는 토지 사용권 가치를 보상받습니다.
소유자는 국가에 토지를 반환하여 아파트 개조 및 재건축 투자 프로젝트의 투자자에게 인도합니다.
관할 기관에서 승인한 계획에 따라 아파트 재건축을 계속하지 않는 경우 소유자는 보상 시행 시점의 토지법 규정에 따라 결정된 공용 면적 비율에 따라 토지 사용권 가치를 보상받습니다.
