하이퐁 부동산의 매력을 만드는 요소는 무엇입니까?
시장 조사 데이터에 따르면 2025년에는 뚜렷한 회복 신호가 기록되었으며, 특히 시장은 "새로운 공급과 투자 심리에서 좋은 회복력을" 보여줍니다.
2025년 3분기 부동산 관심도는 연초 대비 11~22% 변동했습니다. 중개인의 거의 90%가 공급 흡수 능력을 중간-우호 수준으로 평가했습니다. 아파트는 성장 기대치에서 가장 높은 비율(36%)을 차지하는 선도적인 부문이 되었습니다. 2026년 3월에는 많은 지역에서 아파트 관심도가 2025년 12월 대비 4~7% 증가하여 다른 유형보다 훨씬 높은 증가율을 보였습니다.
주목할 만한 점은 투자 자금이 중심 도시뿐만 아니라 성장 여지와 동기화된 인프라 개발이 가능한 위성 지역으로도 이동하는 징후가 있다는 것입니다. 자본 흐름 이동 추세 속에서 하이퐁은 북부 지역의 선두 시장 중 하나로 떠올랐으며, 2025년 초 대비 50% 이상의 관심 증가율을 기록했습니다. 지역 투자자로부터의 자금 유입뿐만 아니라 이 시장은 하노이 및 인근 지방 투자자들의 관심도 증가를 기록했습니다.
부동산 전문가들은 베트남 경제가 점진적으로 회복되고 가속화되는 상황에서 하이퐁은 북부 지역에서 전략적 성장 극으로 떠오르고 있다고 평가합니다. 하이퐁은 주요 항구 도시로서의 역할뿐만 아니라 현대적인 계획, 동기화된 인프라 및 강력한 투자 자본이 융합되어 부동산 시장의 뚜렷한 변화를 위한 추진력을 창출하는 새로운 도시 개발 주기에 진입하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn이 Gamuda Land와 협력하여 5월 15일에 개최한 "Capital Flow 2026 - 부동산 자본 흐름은 어디로 가는가?" 행사에서 Batdongsan.com 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 하이퐁 부동산 성장 동력에 대해 언급할 때 첫 번째 요소는 이 도시의 경제력과 발전 여지라고 말했습니다.
실제로 하이퐁은 전국에서 가장 큰 경제 규모를 가진 지역 중 하나입니다. 도시의 GRDP 성장률은 매우 꾸준하며 11년 연속 10% 이상의 성장률을 유지하고 있습니다.
2026년에 전국이 두 자릿수 성장 목표를 설정한 반면, 하이퐁은 수년 전부터 이를 달성했습니다. 이것은 매우 인상적인 기반입니다. 게다가 하이퐁의 1인당 GRDP도 전국 선두 그룹에 속합니다. 약 460만 명의 인구 규모로 전국 4위를 차지한다면 이는 매우 주목할 만한 수치입니다. 꽝닌과 같이 1인당 GRDP가 더 높은 일부 지역은 인구 규모가 상당히 낮습니다.
하이퐁은 현재 지방 경쟁력(PCI)에서 전국 선두 그룹에 속해 있으며 공공 투자 지출 비율을 높은 수준으로 유지하고 있습니다. 전문가에 따르면 이것은 하이퐁이 수년 동안 FDI 자본 흐름을 강력하게 유치하는 데 도움이 되는 중요한 기반입니다. 현재 시에는 LG, Pegatron과 같은 일련의 대기업과 Deep C, VSIP 하이퐁, Trang Due 또는 Nam Dinh Vu와 같은 대규모 산업 단지가 있는 약 45개의 산업 단지가 운영 중입니다. 하이퐁은 또한 공공 투자 지출에서 선두 그룹에 속하며 하노이에 이어 2위를 차지하고 있습니다. 2025년 지출 비율은 약 105%에 달합니다.
이러한 요소에서 하이퐁의 매력은 매우 견고한 경제 기반에서 비롯된다는 것을 알 수 있습니다. 경제가 발전하고 사람들의 소득이 개선되면 소비, 임대 및 부동산 구매 수요도 증가합니다."라고 응우옌안 씨는 강조했습니다.
응우옌안 씨에 따르면 두 번째 요소는 하이퐁의 도시 개발 추세가 하노이와 많은 유사점을 가지고 있다는 것입니다. 현재 프로젝트를 관찰하면 대부분 순환 도로를 따라 개발되고 있음을 알 수 있습니다. 현재 하이퐁은 순환 도로 1 주변에서만 강력하게 발전하고 있으며, 순환 도로 2의 일부 구간은 시행 중이고, 순환 도로 3은 여전히 장기 로드맵에 있습니다. 순환 도로를 따라 도시가 발전하는 추세는 하노이가 매우 분명하게 경험한 것입니다. 하이퐁도 현재 유사한 궤도를 따르고 있으며, 더 초기 단계에 불과합니다.
Nguyen Quoc Anh 씨에 따르면 매우 중요한 세 번째 요소는 하이퐁 사람들의 심리 변화입니다. 이전에는 사람들이 저층 부동산, 토지를 우선시하는 경향이 있었습니다. 그러나 현재 아파트 부문으로의 전환이 나타나기 시작했습니다. 이것은 2019년경부터 하노이에서 일어났던 일이기도 합니다.
Batdongsan.com.vn 부사장은 "경제 발전, 인프라 및 도시 추세의 유사성으로 인해 하이퐁 시장에 대한 하노이 투자자들의 관심이 크게 증가했습니다. 우리의 기록에 따르면 최근 단계를 비교했을 때 하이퐁 부동산에 대한 하노이 투자자들의 관심이 크게 증가했습니다."라고 강조했습니다.
하이퐁 아파트, 변화의 단계에 접어들다
Gamuda Land Vietnam의 부총괄 이사인 Le Thi Bich Lien 여사는 아파트가 대도시에서 주요 주택 유형이 되고 있다고 말했습니다. 현재 아파트 비율은 하노이 주택 공급량의 약 85%, 호치민시의 75%를 차지합니다.
리엔 씨에 따르면 현재 주택 구매자는 면적뿐만 아니라 편의 시설 생태계, 운영 품질 및 생활 환경에도 관심을 기울이고 있습니다. "예전에는 사람들이 부동산을 선호하는 경향이 있었습니다. 그러나 현재는 소득이 증가함에 따라 삶의 질을 향상시킬 필요성도 변화하고 있습니다."라고 그녀는 말했습니다.
하이퐁에서는 이 지역에 거주하고 일하는 주민과 전문가의 이동 물결이 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 이는 양질의 주택 공급에 대한 압력을 가하는 동시에 이전에는 도시의 잠재력에 걸맞게 진정으로 발전하지 못했던 현대적이고 편의 시설이 통합된 아파트 제품에 대한 기회를 열어줍니다.
말레이시아, 싱가포르, 호주 및 영국과 같은 많은 국제 시장에서 30년 이상의 도시 개발 경험을 가진 Gamuda Land는 지속 가능한 개발 철학을 추구하며, 사람을 중심으로 장기적인 가치를 중시합니다. Ambience는 하이퐁에서 이 회사의 첫 번째 프로젝트로, 높은 계획, 건축 설계 및 생활 공간 조직 요구 사항에 접근할 수 있습니다."라고 Gamuda Land Vietnam의 부총괄 이사인 Le Thi Bich Lien 여사가 말했습니다.
Gamuda Land Vietnam의 부총괄 이사인 Le Thi Bich Lien 여사에 따르면 하노이 Gamuda Gardens 도시 지역에 건설된 이 회사의 프로젝트는 인도된 지 여러 해 만에 최대 300%의 가격 상승률을 기록했습니다. 첫 번째 프로젝트는 50%를 채우는 데 약 1년이 걸렸지만 두 번째 프로젝트는 비슷한 비율을 달성하는 데 3개월밖에 걸리지 않았습니다.
Batdongsan. com. vn에 따르면, 하이퐁은 아파트 검색량이 두 자릿수 성장을 기록하고 있으며, 이는 전통적인 부동산에서 편리하고 안전하며 지역 사회성이 높은 생활 제품으로 구매자의 입맛 변화를 반영합니다.
응우옌안 씨에 따르면, 많은 사람들이 최근 하노이 아파트의 매우 강력한 가격 상승을 자주 봅니다. 예를 들어, 2023~2026년 기간 동안 하노이 아파트 가격 수준은 거의 두 배로 상승했습니다. 그러나 하이퐁에서는 2023년부터 2025년까지 가격 수준이 약 20%만 상승했습니다. 이는 하이퐁의 부동산 가격이 여전히 안정적이고 상당히 "정상적인" 수준으로 상승하고 있으며, 하노이처럼 급등하는 상황은 나타나지 않았음을 보여줍니다.
하노이, 호치민시 또는 다낭과 같은 대도시와 비교했을 때 하이퐁 아파트 가격은 여전히 매우 경쟁력이 있습니다. 특히 임대 수익률은 다른 많은 대도시에 비해 매우 좋은 수준입니다. 가격이 안정적인 반면 성장 잠재력은 여전히 매우 큽니다. 이것이 하이퐁 부동산 시장을 매력적으로 만드는 요소입니다."라고 응우옌안 씨는 평가했습니다.
Batdongsan.com.vn의 연구에 따르면 하이퐁의 아파트에 대한 관심은 순환 도로를 따라 확산되는 추세입니다. 이는 매우 주목할 만한 신호입니다. 하노이에서는 실제로 순환 도로 주변에 위치한 아파트 프로젝트가 인프라가 완공된 후 가격이 매우 크게 상승하는 경향이 있으며, 일부 지역은 약 5년 후 2.5~3배 상승합니다. 반면 하이퐁은 여전히 이 과정의 초기 단계에 있습니다. 순환 도로가 형성되고 있으며, 가격 수준은 여전히 비교적 안정적이므로 성장 여지가 여전히 상당히 큽니다.
이와 함께 주택 구매자의 심리적 변화가 있습니다. 사람들이 단독 주택보다 아파트에 더 관심을 갖기 시작하면 이는 일반적으로 시장의 중요한 전환 단계의 신호입니다. 하노이에서는 이러한 변화가 2019년경부터 나타나기 시작했습니다. 약 3년 후 아파트 가격 수준이 매우 크게 상승했습니다.
현재 하이퐁은 하노이와 유사한 신호가 나타나기 시작했으며, 우리는 시장이 향후 몇 년 안에 새로운 성장 주기에 진입할 수 있기를 기대합니다. 물론 현재 상황은 여전히 경제 변동이나 글로벌 지정학적 영향과 같은 많은 요인이 있지만, 전체적으로 하이퐁은 하노이의 이전 발전 단계와 유사한 점이 많다고 평가합니다."라고 응우옌안 씨는 강조했습니다.
부동산 전문가들은 또한 하이퐁 시장의 흡수 능력이 상당히 좋다고 평가했습니다. 약 460만 명의 인구 규모로 현재 하이퐁의 공급은 그다지 크지 않습니다. 예를 들어, 보응우옌잡과 같은 중심 도로 축에서는 총 공급량이 약 7,000~10,000채에 불과하므로 시장 수요에 비해 여전히 비교적 정상적인 수준입니다.
응우옌안 씨는 "현재 시장의 흡수 수준은 상당히 안정적이며 현재 하노이 시장보다 훨씬 좋습니다. 우리는 하이퐁이 앞으로 투자자와 실제 구매자 모두에게 매우 잠재력이 큰 시장으로 계속될 것이라고 생각합니다."라고 강조했습니다.
