호치민시 인민위원회는 호치민시 안칸동의 R1, R2, R3, R4, R5 구역에 속한 아파트 3,790채 경매 조직 계획의 일부 내용을 수정 및 보완하는 결정을 방금 발표했습니다.
새로운 결정에 따라 시 토지 기금 개발 센터는 관련 부서, 부문 및 단위와 협력하여 자산 경매 서류 및 계획을 작성하고 완료하도록 할당되었습니다. 동시에 규정에 따라 경매를 수행하기 위해 자산 경매 직업 조직과 계약을 선택하고 체결합니다.
호치민시 인민위원회 위원장의 2026년 3월 11일자 결정 1407호 및 2026년 5월 13일자 결정 2738호의 다른 내용은 여전히 유지됩니다.
계획에 따르면 3,790채의 아파트 전체가 상업 주택으로 기능이 전환된 후 경매에 부쳐질 예정입니다.
이 아파트는 경매를 조직하기 위해 2개 블록으로 나니다. 그중 R1, R2, R3 블록은 2,220채, R4, R5 블록은 1,570채입니다.
모든 아파트는 투티엠 신도시에 속한 빈칸 재정착 지역에 있습니다. 이곳은 한때 이 신도시에서 프로젝트를 시행하는 과정에서 주민들을 위한 재정착 주택 기금이었습니다.
그러나 수년 후에도 아파트 수는 여전히 효과적으로 개발되지 않았습니다. 호치민시는 여러 차례 경매를 조직했지만 성공하지 못했습니다.
3,790채의 아파트 경매가 어려움을 겪는 원인 중 하나는 프로젝트 설계 특징에 있는 것으로 확인되었습니다.
아파트는 재정착 주택 기준에 따라 원래 설계되었습니다. 상업 주택으로 전환하면 프로젝트의 많은 항목이 상업 주택 단지의 운영 및 사업 요구 사항에 더 이상 적합하지 않습니다.
주목할 만한 점은 1. K7.5. HH에서 1. K7.9. HH까지의 5개 구역에서 총 면적이 약 11.5ha이고, 상업-서비스 바닥 면적은 현재 약 14,290m2로 토지 이용 계수가 약 0.18배에 해당합니다.
이 수준은 이전 승인 결정에 따른 약 15,160명의 인구 규모의 상업 주택 프로젝트의 요구 사항에 비해 낮게 평가됩니다.
제한된 상업 및 서비스 공간은 주민들을 위한 편의 시설 및 서비스 생태계 형성 능력에 영향을 미쳐 경매에 참여할 때 투자자의 매력을 떨어뜨립니다.
또한 완공 서류에 따른 주차장 바닥 면적은 현재 약 82,901m2입니다. 상업 주택으로 기능이 전환될 때 이 면적은 실제로 적합하지 않은 것으로 평가되어 주민과 임시 거주자의 주차 요구를 완전히 충족하기 어렵습니다.
앞서 안칸동 인민위원회는 빈칸 재정착 지역과 관련된 1/2000 비율의 구역 계획 부분 조정에 대한 의견을 수렴했습니다. 조정 계획은 3,790채의 아파트 경매의 매력을 높이기 위한 것입니다.
제안에 따르면 건물 높이는 25~27층에서 최대 45층, 지하 3층으로 높아질 것입니다. 동시에 주거용 토지 이용 계수도 5~6배에서 약 10배로 조정됩니다.
