농지 분할 조건
2024년 토지법에 따르면 농지는 토지 소유권 증명서가 있는 경우 분할할 수 있습니다. 동시에 사용 기간이 남아 있는 토지 분쟁이 없는 토지 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않은 토지 긴급 임시 조치가 적용되지 않은 토지. 분할 또는 합병 시 토지는 통로가 있어야 하며 토지는 지역 규정에 따른 최소 면적을 충족해야 합니다.
농지 분할 절차를 수행하는 단계
1단계: 농지 분할 신청 서류 준비
법령 101/2024/ND-CP 제7조 규정에 따른 농지 분할 신청 서류에는 다음과 같은 서류가 포함됩니다. 농지 분할 신청서 주택 토지 등록 사무소 양식에 따른 분할 도면 원본 토지 소유권 증명서 또는 공증된 사본...
2단계: 필지 분할 신청서 접수
토지 사용자는 원스톱 부서 토지 등록 사무소 또는 토지가 있는 토지 등록 사무소 지점에 토지 분할 서류를 제출합니다.
3단계: 관계 당국이 서류를 확인합니다.
입찰을 접수한 후 서류는 기능 기관에서 입찰 필지 분할 조건 입찰 토지 사용자 정보 입찰 경계 면적 등을 확인합니다. 입찰 조건이 충족되지 않으면 기관에서 3일 이내에 반환하고 이유를 명확히 밝힙니다.
토지 이용권 증명서에 도면이 부족하거나 옆면 크기가 충분하지 않은 경우 기능 기관은 시민들이 토지 변동 등록 절차를 보충할 수 있도록 통지할 것입니다.
4단계: 결과 반환.
토지 사용자가 변경되지 않은 경우 지적 서류는 관할 당국에서 수정하고 업데이트하여 새로운 필지에 대한 토지 이용권 증명서를 발급합니다.
토지 사용자가 변경되면 국민은 토지 관련 자산에 대한 토지 변동 등록 절차를 진행해야 합니다.
농지 분할을 위한 최소 면적
분할 후 토지 필지는 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다. 분할되는 토지 필지의 면적이 분할 허가된 최소 면적보다 작은 경우 인접 토지 필지와의 합병을 동시에 수행해야 합니다.
새로운 농지 분할 비용
축산 농지 분할을 시행할 때 국민은 규정에 따라 일부 축산 수수료와 요금을 납부해야 합니다. 축산의 경우 비용에 차이가 있습니다.
농업 토지 구획만 분할하는 경우 국민은 낙찰 측량 수수료 토지 소유권 증명서 발급 수수료를 지불해야 합니다. 학교는 구획 분할과 함께 낙찰 증여 낙찰 양도 절차를 동시에 진행하며 위의 항목 외에도 국민은 등록세와 서류 심사 수수료를 추가로 납부해야 합니다.
여기서 취득세는 특정 경우에 따라 계산됩니다. 양도 계약서의 토지 가격이 성 인민위원회가 규정한 토지 가격표보다 높은 경우: 취득세 = suat x (계약서의 가격 x 면적).
계약서의 토지 가격이 토지 가격표보다 낮거나 같으면 등록세 = 65% x (1m2당 가격표에 따른 토지 가격)입니다.
