Cushman & Wakefield가 최근 발표한 연구에 따르면 인공 지능(AI)은 경제 성장을 촉진하고 아시아 태평양 지역(APAC) 전역에서 상업용 부동산에 대한 수요를 증가시킬 것으로 예상됩니다.
이에 따라 AI는 경제 성장과 부동산 수요 모두에 긍정적인 동력이 될 것이며, 이 지역은 생산, 서비스 및 혁신 분야에서 글로벌 중심지로서의 위상을 계속 강화하고 있습니다.
Cushman & Wakefield의 아시아 태평양, 유럽, 중동 및 아프리카 지역 국제 연구 책임자인 도미닉 브라운 박사는 "AI가 물리적 공간에 대한 수요를 줄일 것이라는 잘못된 견해가 있습니다. 우리의 분석은 그 반대를 보여줍니다. AI는 경제 활동을 확장하고 그로 인해 여러 부문에서 부동산 수요를 촉진할 것입니다."라고 말했습니다.
상업용 부동산의 관점에서 AI는 경제 생산량과 기업 수가 시간이 지남에 따라 공간 사용에 대한 수요를 촉진함에 따라 대체 대신 수요를 보완하는 역할을 할 것으로 기대됩니다. 이러한 확장은 공간 사용 방식의 구조적 변화와 투자 전략의 조정과 함께 진행될 것입니다. 특히 데이터 센터와 같은 신흥 자산은 투자 포트폴리오에서 점점 더 중심적인 역할을 할 것으로 기대됩니다.
기본 시나리오에서 핵심 부동산의 수익률은 지역의 긍정적인 성장과 새로운 수요 동력 덕분에 약 10% 수준으로 안정될 것으로 예상됩니다.
물류 및 산업은 자동화, 전자 상거래 성장 및 공급망의 복잡성 증가에 의해 수요가 촉진됨에 따라 AI 응용 프로그램의 주요 수혜 분야 중 하나가 될 것으로 예상됩니다. 그중에서도 데이터 센터는 필수 인프라로 부상하고 있으며, 전력 공급 능력은 공급과 투자 결정 모두에 영향을 미치는 중요한 제한 요인이 되고 있습니다.
그러나 소매 시장은 더욱 뚜렷하게 분화될 것으로 예상됩니다. 고급 및 서민 부문은 더 나은 성과를 거둘 것으로 예상되는 반면, 중급 부문은 점점 더 양극화된 소비자 상황을 반영하는 구조적 도전에 직면할 것입니다.
Cushman & Wakefield 베트남의 Hoang Nguyet Minh 총괄 이사는 베트남 시장에 대한 관점을 공유하면서 "AI를 연구, 개발 및 부동산 운영 관리 단계에서 적용하는 것은 현재와 같은 전 세계 AI의 영향, 특히 많은 분야에서 응용 수준이 계속 증가함에 따라 베트남에서 필수적입니다. 영향 속도와 규모는 다를 수 있지만 베트남과 같은 신흥 시장은 AI 덕분에 경제 확장으로 인한 성장 잠재력을 포착하기에 유리한 위치에 있습니다."라고 말했습니다.
강력한 생산 성장, 수출 지향적 투자 및 국내 소비 확대로 뒷받침된 산업은 AI 관련 수요로부터 계속 혜택을 받을 수 있는 좋은 위치에 있는 것으로 평가됩니다. 동시에 베트남의 데이터 센터 시장은 경쟁적인 건설 비용, AI 응용 프로그램 증가, 클라우드 컴퓨팅 및 디지털 경제에 대한 강력한 수요를 기반으로 상당한 장기적 잠재력을 보여주고 있습니다.
사무실 및 소매업의 경우 AI는 건물과 특히 쇼핑 센터 간의 품질 격차를 확대하는 데 기여하고 베트남의 실제 공간 사용에 대한 수요를 더 높일 것으로 예상됩니다.
부문별 전반적인 전망은 긍정적이지만, 보고서는 또한 AI로 인한 생산성 증가율이 예상보다 낮거나 노동 시장의 중단과 같은 위험을 지적했는데, 이는 더 높은 공실률과 임대료 하락 압력으로 이어질 수 있습니다.
