6월 2일 아침, 하노이에서 베트남 부동산 중개인 협회는 "수도의 새로운 개발 공간 구조 속의 북부 하노이" 컨퍼런스를 개최했습니다.
응우옌반딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회 회장은 컨퍼런스 개막 연설에서 하노이가 중심 지역에서 증가하는 압력을 해결하기 위해 개발 공간을 재구성해야 한다는 요구에 직면해 있다고 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 지난 몇 년간의 빠른 도시화 과정은 수도에 많은 성과를 가져왔지만, 인프라 과부하, 인구 압력, 양질의 생활 공간 부족, 지속적인 주택 가격 상승과 같은 일련의 과제도 수반했습니다.
이러한 상황에서 하노이는 주택 공급을 보충해야 할 뿐만 아니라 국민의 실질적인 생활 요구를 충족하는 동기화된 인프라, 서비스 및 편의 시설을 갖춘 새로운 도시 개발 극을 형성해야 합니다.
부동산 시장은 새로운 단계로 접어들고 있습니다. 부동산 가치는 더 이상 단기적인 기대나 계획 소문에 따른 열풍에 의해 결정되는 것이 아니라 명확한 법적 기반, 동기화된 인프라, 실제 수요 및 실제 개발 능력의 기반 위에 구축되어야 합니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.
하노이 북부 지역에 대한 평가에서 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 하노이 북부 지역이 계획, 인프라, 물류, 산업, 인구 분산 추세 및 주요 부동산 개발업체의 참여로부터 많은 성장 동력을 모으고 있다고 말했습니다.
VARS IRE의 연구 데이터에 따르면 2026년 첫 5개월 동안 하노이 북부 지역의 신규 공급량은 1,400개 이상의 제품에 달했습니다. 시장에 여전히 많은 어려움이 있지만 흡수율은 여전히 약 56%로 수요가 긍정적인 수준임을 반영합니다.
미엔 여사에 따르면 메린은 현재 하노이의 마지막 "저가 지역"으로 간주됩니다. 떠이호떠이의 저층 부동산 가격은 4억 8천만 동에서 10억 동/m2 사이, 동아잉은 일반적으로 1억 8천만 동에서 4억 동/m2 사이, 순환 도로를 따라 있는 프로젝트는 2억 동에서 3억 동/m2 수준인 반면, 메린의 많은 프로젝트는 현재 약 8천만 동에서 1억 2천만 동/m2 수준입니다.
이 가격 수준은 유사한 위치를 가진 인근 지역의 약 1/3에서 1/2에 불과하며, 심지어 새로운 떠이호떠이 행정 중심 지역의 가치의 약 20%에 불과합니다. VARS IRE 대표에 따르면 현재 가격 차이는 위치, 토지 기금, 연결 능력 및 도시 개발 잠재력을 고려할 때 메린이 여전히 상당한 성장 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다.
시장 동향에 대해 SGO Land 부총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 투자자의 입맛이 뚜렷하게 변하고 있다고 말했습니다. 이전에는 자금이 주로 단기 가격 상승 기회를 찾았지만 현재는 투자자들이 주민 공동체 형성 가능성, 운영 품질, 편의 시설 생태계 및 부동산의 실제 개발 가치에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.
앞으로 자금 흐름은 녹색 방향으로 인프라와 편의 시설이 동기적으로 개발되고 체험, 휴양 및 건강 관리 공간이 통합된 도시 지역을 우선시할 것입니다.
향후 5~10년 동안 유리한 위치는 강력한 연결 인프라를 갖춘 지역, 실제 인구를 유치하고 완벽한 상업-서비스 생태계를 형성하여 하노이 북부 부동산 시장의 지속 가능한 성장을 위한 기반을 마련할 것으로 예상됩니다.
