3월 1일부터 법령 357/2025/ND-CP에 따라 각 부동산에는 별도의 전자 식별 코드가 부착됩니다. 이 규정은 수년 동안 "손으로 쓴" 매매, "양가" 신고, 명확한 정보 부족으로 인한 장기간의 분쟁 상황이 여전히 존재하는 상황에서 주택 시장의 디지털화 및 투명화 과정에서 중요한 전환점으로 간주됩니다.
노동 신문 기자와 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회의 팜탄뚜언 변호사는 현재 토지 관리 및 변동 등록이 자원환경부의 데이터 시스템을 통해 수행되었으며, 각 토지 필지에는 고유 코드가 있다고 밝혔습니다.
법령 357의 새로운 점은 건설 기관, 천연 자원 환경 기관, 공증 기관, 세무 기관 및 은행 간의 연계 방향으로 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스를 구축하는 것입니다. 목표는 각 부동산의 법적 지위 및 거래 역사에 대한 완전한 그림을 형성하는 것입니다.
이론적으로 데이터가 동일한 시스템에서 업데이트되고 대조되면 법적 조건이 충족되지 않거나 절차가 완료되지 않은 거래는 이전처럼 "숨기기" 어려울 것입니다. 이는 매수자와 매도자 모두에게 많은 위험을 내포한 "손으로 쓴" 판매 상황을 크게 축소하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
그러나 뚜언 변호사는 또한 현실을 인식해야 한다고 말했습니다. 당사자들이 고의로 시스템 외부에서 거래하거나 공증을 받지 않거나 변동 등록을 하지 않거나 법적 조건이 충족되지 않은 자산(예: 증명서가 발급되지 않은 자산)을 매매하는 경우 비공식 거래가 여전히 발생할 수 있습니다.
법률은 투명성과 위험 예방 메커니즘을 설계할 수 있지만 시장 참여자의 준수 의식을 완전히 대체할 수는 없습니다. 따라서 데이터 인프라를 완성하는 것과 병행하여 국민의 법적 인식을 높이는 것이 시장이 안전하게 운영되도록 하는 중요한 요소입니다.
팜탄뚜언 변호사에 따르면 이 규정의 가장 큰 장기적인 영향은 시장 관리 플랫폼을 변경하는 것입니다. 즉, 종이 서류 기반 관리에서 디지털 데이터 기반 관리로 변경합니다. 각 부동산에 고유한 전자 "주민등록증"이 있으면 구매자, 은행 및 투자자는 거래 전에 자산 "이력"을 완전히 조회하여 처음부터 위험을 줄일 수 있습니다.
실제 자금 흐름이 엄격하게 통제되지 않으면 "이중 가격" 상황이 완전히 제거되지 않을 수 있지만 거래 가격 데이터를 지속적으로 저장하면 이러한 행위가 더 큰 법적 위험을 내포하게 됩니다. 장기적으로 이는 투명하고 안전하며 지속 가능한 부동산 시장을 구축하기 위한 중요한 단계로 간주됩니다.
