각 부동산에는 고유한 전자 식별 코드가 있습니다.
단독 주택, 아파트, 프로젝트 제품과 같은 부동산은 2026년 3월 1일부터 전자 식별 코드를 갖게 됩니다. 이는 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템, 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 정부 법령 357호의 주요 특징입니다.
법령에 따르면 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스는 중앙에서 지방까지 통일적으로 구축 및 관리됩니다. 건설부는 전국적으로 시스템을 구축, 관리 및 사용하는 기관입니다. 성급 인민위원회는 데이터베이스를 수집, 업데이트 및 활용할 책임이 있습니다.
부동산 제품의 전자 식별 코드는 숫자와 문자 문자열로 최대 40자입니다. 이 코드는 각 주택(아파트 또는 단독 주택) 및 건설 현장의 부동산에 대해 별도로 발급됩니다. 각 제품에 대한 별도의 식별 코드를 발급하면 투명성을 높이고 거래를 관리하며 법적 위험을 예방하는 데 도움이 됩니다.
부동산 상품에 대한 전자 식별 코드의 구조는 다음과 같습니다. 토지 구획 식별 코드 - 프로젝트 정보 코드, 공사 - 장소 식별(있는 경우) - 부동산 상품 유형.
부동산 상품 외에도 정부는 각 아파트 관리 및 운영 단위, 부동산 중개 자격증 또는 주택 지원 정책의 혜택을 받는 개인에 대한 식별 코드에 대해서도 규정합니다.
주택 및 부동산 시장 데이터베이스 시스템은 총 투자액, 토지 사용 규모, 진행 상황 및 일부 법적 문서를 포함하여 프로젝트 정보가 완전해야 합니다.
부동산 시장 생태계 전체 표준화
부동산 제품에 그치지 않고 법령 357/2025는 시장 참여 주체, 즉 아파트 운영 관리 단위, 부동산 중개인 자격증 및 주택 지원 정책의 혜택을 받는 개인에게 전자 식별 코드를 발급하는 것을 확대합니다.
이에 따라 법령 357/2025 제10조에 따르면 아파트 운영 관리 단위의 전자 식별 코드는 다음과 같은 정보 필드로 구성됩니다. 조직 식별 번호; 관할 기관에서 발행한 아파트 운영 관리 조건 충족 통지서 발행 시점을 나타내는 자연 문자열.
법령 357/2025 제11조에 따르면 부동산 중개업 자격증의 전자 식별 코드는 다음 정보 필드를 포함합니다. 성/시 코드; 개인 식별 번호/외국인 식별 번호; 자격증 발급일, 월, 년을 나타내는 자연 문자열; 자격증 번호; 회수 (있는 경우).
법령 357/2025 제12조에 따르면 주택 지원 정책의 혜택을 받는 개인의 전자 식별 코드는 다음과 같은 정보 필드로 구성됩니다. 개인 식별 번호; 수혜 대상 그룹을 나타내는 자연 문자열 및 주택 지원 정책 프로그램 (공로자 주택 지원 프로그램; 빈곤 가구, 준빈곤 가구 주택; 기타 지원 프로그램).
이는 데이터 상호 연결을 만들고, 시장 활동을 엄격하게 통제하며, 전체 부동산 가치 사슬의 투명성을 높이기 위한 중요한 진전으로 간주됩니다.
