상승세를 유지한 후 부동산 시장은 6월부터 더 뚜렷한 조정 국면이 나타나기 시작했습니다.
Biggee 부동산 데이터 플랫폼에서 수행한 2026년 첫 9개월 부동산 시장 보고서에 따르면 대부분의 지역 및 부문에서 가격 수준이 여전히 연초보다 높습니다. 그러나 증가 속도는 이전 기간에 비해 상당히 둔화되었습니다.
Biggee가 추적한 11개 성 및 도시의 데이터에 따르면 프로젝트 토지 가격은 6월 대비 평균 1.2% 하락했습니다. 11개 지역 중 3개 지역에서 가격 하락이 기록되었습니다. 1월과 비교하면 이 부문의 가격은 여전히 0.2% 상승했습니다.
토지 가격 수준은 지역 간에 큰 차이가 있습니다. 호치민시에서 일반적인 가격은 m2당 5,800만~6,900만 동입니다. 다낭은 m2당 4,200만~5,000만 동입니다. 껀터는 m2당 4,900만~6,100만 동입니다.
주변 지역 시장에서 빈즈엉의 토지 가격은 2,200만~2,700만 VND/m2, 동나이는 2,000만~2,400만 VND/m2, 롱안은 1,800만~2,100만 VND/m2입니다. 바리아-붕따우에서는 일반적인 가격이 1,700만~2,100만 VND/m2입니다. 박닌은 2,700만~3,300만 VND/m2입니다. 꽝닌은 3,400만~4,200만 VND/m2입니다.
위의 추세는 조정 압력이 프로젝트 토지에 더 집중되고 있음을 보여줍니다. 그러나 6월부터의 감소폭은 일반적인 가격 수준을 연초보다 낮추기에 충분하지 않습니다.
전면 토지는 6월 대비 평균 0.5%, 1월 대비 1.3% 증가한 9개월 만에 가장 낮은 상승률을 기록한 부문입니다. 모니터링 대상 29개 성 및 도시 중 8개 지역에서 가격 하락이 기록되었습니다.
호치민시와 하노이는 여전히 상승세를 유지하고 있지만 다른 부문에 비해 상승폭은 미미합니다. 하노이의 전면 토지 가격은 조사 그룹에서 가장 높은 수준으로 4억 900만~4억 9,400만 동/m2, 호치민시는 1억 8,400만~2억 2,300만 동/m2입니다.
다낭은 전면 토지 가격이 연초 대비 평균 12.3% 상승하여 m2당 약 7,200만~8,600만 동으로 상승한 밝은 지점입니다. Biggee는 또한 빈즈엉, 동나이, 롱안을 도시화 속도가 빠르기 때문에 주목할 만한 지역으로 평가했으며, 가격 수준은 대도시보다 훨씬 낮습니다.
토지 및 전면 토지의 침체된 추세와는 달리 아파트는 여전히 가장 큰 폭으로 상승한 부문입니다. 아파트 가격은 6월 대비 평균 3.2%, 연초 대비 8.4% 상승했습니다. 모니터링된 20개 성 및 도시 중 단 한 지역에서만 가격 하락이 기록되었습니다.
하노이의 일반적인 아파트 가격은 m2당 8,300만~9,600만 동입니다. 호치민시는 m2당 7,400만~8,300만 동, 다낭시는 m2당 7,300만~8,500만 동입니다. 다른 지역에서는 동나이가 m2당 2,800만~3,200만 동, 롱안이 m2당 3,000만~3,200만 동, 껀터가 m2당 3,000만~3,600만 동으로 상당히 저렴합니다.
저층 프로젝트 부문은 6월 대비 평균 0.3%, 연초 대비 5.9% 증가했습니다. 모니터링된 16개 지역 중 2개 지역만 가격 하락을 기록했습니다.
많은 사람들이 시장이 급락하고 있다고 느끼는 이유에 대해 Biggee는 부분적으로 일부 대도시의 추세 때문이라고 말합니다. 이러한 프로젝트의 가격은 크게 조정되는 반면 공급, 거래량 및 관심 수준은 모두 커서 국지적인 추세가 전체 시장의 일반적인 추세로 쉽게 인식될 수 있습니다.
그러나 추적 범위를 확대하면서 많은 프로젝트가 여전히 9개월 동안 가격 상승을 기록했습니다. 데이터에 따르면 시장은 광범위한 가격 하락이 나타나는 대신 조정 및 더 강력한 차별화 단계에 접어들고 있습니다.
참고: 기사의 행정 단위는 합병 시점 이전의 행정 단위로 표시되어 일관성을 보장하고 지역 간 가격 비교 시 데이터 희석 현상을 방지합니다.
