PV의 기록에 따르면 1월 말, 푸토성에서 가장 인구가 많은 호아빈 동에서는 부동산 거래 분위기가 다소 침울했습니다.
많은 거리에서 주택 및 토지 임대 광고판이 정면에 가득 걸려 있지만 실제 거래는 매우 미미합니다. 적지 않은 소유주들이 피크 기간에 비해 가격을 조정하는 것을 수용하지만 여전히 적합한 고객을 찾기 어렵습니다.
이러한 현실은 지난 몇 달 동안 지속되었습니다. 성 합병 이전 시점에 나타난 활기는 거의 사라졌고, 대신 판매자와 구매자 모두의 신중한 심리가 나타났습니다.
위치가 좋고 사업이 편리한 것으로 평가되는 지역조차도 성공적인 거래량은 손가락으로 꼽을 정도입니다.
중심가 중 하나인 꾸찐란 거리에서 3층짜리 타운하우스 주인인 도티하 씨는 가족이 전근 후 집을 팔 의향이 있었다고 말했습니다.
그러나 4개월 이상 판매 광고를 했지만 원하는 결과를 얻지 못했습니다. 제안 가격은 78억 동에서 75억 동으로 인하되었지만 여전히 구매를 확정하는 고객이 없었습니다. 결국 하 씨는 전채 임대 계획으로 전환하기로 결정했습니다.
장기 임대하면 매달 추가 수입을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 재산을 유지할 수 있습니다. 싸게 팔면 아깝고, 그렇지 않으면 낭비입니다."라고 하 씨는 말했습니다.
거리 주택뿐만 아니라 도심 지역의 상점 주택 부문도 비슷한 상황에 처해 있습니다. 하노이에 거주하는 뚜옌 씨는 가족이 2022년 초에 조잡한 상태로 인도된 호아빈 광장 맞은편의 상점 주택을 소유하고 있다고 말했습니다.
이 집은 3층, 다락방 1개, 바닥 면적 108m2로 설계되었으며, 가격은 거의 70억 동이고 토지 사용권 증명서가 발급되었습니다. 그러나 여러 차례 판매, 임대 광고에도 불구하고 관심 있는 고객은 여전히 매우 적습니다.
뚜옌 씨에 따르면, 광장 지역은 현재 인구가 적고 사업 활동이 활발하지 않아 부지가 개발하기 어렵습니다.
게다가 행정 구역 변경, 특히 합병 후 푸토성의 새로운 행정 중심지가 비엣찌에 위치하면서 호아빈동 부동산의 매력도 눈에 띄게 감소했습니다.
시장 관점에서 닷비엣 부동산 회사의 부동산 전문가인 쩐득후이 씨는 구 호아빈시(현재 호아빈동)의 토지 가격이 일부 부문, 특히 타운하우스에서 소폭 하락했지만 넓은 지역에서 큰 폭으로 하락하는 상황이 발생하기는 어려울 것이라고 평가했습니다.
호아빈동의 토지 부문과 단독 주택은 현재 유동성이 가장 어렵습니다.
단기 투자자들은 거의 시장에서 철수하고 있습니다. 실제 거주 수요가 있는 구매자는 판매 가격, 법적 문제부터 재정 능력까지 매우 신중하게 고려해야 합니다."라고 휘 씨는 말했습니다.
수요와 공급 요소 외에도 부동산 신용이 계속해서 엄격하게 통제되고 있으며, 최근 은행 금리가 다시 상승 조짐을 보이고 있어 시장으로 유입되는 자금 흐름도 좁혀지고 있습니다.
이전에는 금융 레버리지에 의존했던 많은 거래가 더 이상 실현 가능하지 않아 판매자는 "상품을 잡고" 더 유리한 시기를 기다려야 합니다.
그러한 상황에서 적지 않은 소유주들이 자산 가치를 보존하기 위해 임대 옵션을 선택합니다. Huy 씨에 따르면 이는 시장이 여전히 새로운 추진력을 기다리는 동안 합리적인 임대료로 좋은 위치에 접근할 수 있기 때문에 거주 또는 사업을 원하는 사람들에게도 기회입니다.
