정부 포털에서 푸토의 N.V.T 씨는 다음과 같은 경우에 대한 해결 지침을 관할 기관에 요청했습니다.
응우옌 반 A씨 가구는 주택 건설을 위해 면 인민위원회로부터 권한 없이 300m2의 토지를 할당받았으며 1996년부터 토지를 사용하기 위해 돈을 징수했습니다.
1996년부터 2015년 3월까지 응우옌 반 A 씨 가족은 나무를 심기 위해 토지를 사용했습니다. 2015년이 되어서야 응우옌 반 A 씨 가족은 주택 건축물을 건설했습니다.
토지법 제140조에 따르면 권한 없이 토지를 양도하는 경우 2014년 7월 1일 이전에 안정적으로 사용해야 합니다.
T 씨는 위에서 언급한 경우 응우옌 반 A 씨가 300m2의 주거용 토지 사용권을 인정할 자격이 있는지(계획은 주거용 토지이며 누구와도 분쟁이 없음) 질문했습니다.
토지 이용권 증명서 발급 요건을 충족하는 경우 제140조의 어떤 조항을 적용해야 합니까? (이 상황에 대한 안정적인 사용이라는 문구에 대한 추가 지침을 요청합니다)
주거용 토지 300m2 사용권 인정 요건을 충족하지 못하는 경우 가구가 2015년에 면 인민위원회가 권한 없이 할당한 토지에 주택을 건설한 경우 국가 관리 기관은 이 경우 어떻게 처리하고 해결해야 합니까?
반면에 면 인민위원회가 1996년부터 주택 건설을 위해 300m2의 토지를 권한 없이 할당한 경우(토지 사용료를 징수하여 토지를 사용함) 이 시점에 건설을 시작한 경우(면 지역은 농촌 주거 지역이며 면허 건설 지역에 속하는 일반 계획 구역 계획이 없음) 주택 건설 조건이 충족됩니까? 조건이 충족되지 않으면 규정에 따라 행정 위반을 어떻게 처리합니까?
농업 환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
토지법 제140조 2항은 권한 없이 할당된 토지 출처를 가진 토지 사용자가 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용된 경우 토지 사용권 증명서를 발급하도록 규정합니다.
이에 따라 주거용 토지 목적으로 증명서를 발급받기 위해 등록해야 하는 토지는 해당 토지가 안정적으로 사용되었고 현재 주택 또는 주택과 생활 편의 시설이 있다는 조건을 충족해야 합니다.
따라서 토지 사용 출처가 권한 없이 할당된 경우 주거용 토지 목적으로 사용하는 것은 사용 중인 토지 구획의 현재 상태에 주택이 있는지 여부를 기준으로 합니다.
권한 없이 토지를 양도하는 것은 토지 사용자가 아닌 국가 기관의 위반이므로 토지 사용자에 대한 행정 위반 처벌은 없습니다. 주거용 토지에 주택을 건설하는 행위(불법적으로 양도된)는 위반 행위가 아니며 토지를 목적에 맞지 않게 사용하는 행위입니다. 주택 건설에 충분한 조건이 있는지 여부에 대해서는 건설 관리 기능이 있는 기관에 연락하여 안내와 답변을 받으시기 바랍니다.
