7월 22일, Thanh tra 신문이 주최한 "지속 가능한 부동산 시장을 위한 자본원 개방" 컨퍼런스에서 하꽝흥 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 지난 기간 동안 시장 메커니즘에 따른 상업 주택 개발 외에도 당과 국가가 저소득층을 돌보고 조건을 조성하기 위해 사회 주택, 노동자 주택 개발을 촉진했다고 밝혔습니다.
흥 씨에 따르면 베트남은 사회 주택 개발에 참여하는 기업을 지원하고 장려하기 위해 비교적 완전하고 동기화되고 개방적인 제도적, 법적 회랑을 만들었습니다.
그는 토지 사용료 면제, 부가가치세(VAT), 법인세 면제 및 감면, 프로젝트 안팎의 기술 인프라 투자 지원, 우대 금리 대출 등 일련의 우대 정책이 적용되고 있음을 예로 들었습니다.
그 결과 2025년에는 전국적으로 103,000채 이상의 사회 주택이 완공되어 계획의 103%를 달성했습니다. 2026년 상반기에 2,69,409채 규모의 270개 프로젝트가 건설 중이며, 동시에 65,605채 규모의 62개 사회 주택, 임대 주택 프로젝트가 새로 착공되었습니다.
흥 씨는 "2026년까지 완료, 착공 및 투자 정책 승인을 받은 프로젝트 수는 사회 주택 100만 가구 건설 계획 목표의 77%를 달성했습니다."라고 밝혔습니다.
흥 씨에 따르면 사회 주택 개발, 특히 일반 주택 개발에서 달성한 결과 외에도 주택 부동산 시장에는 여전히 많은 문제점과 장애물이 있습니다. 구체적으로 시장은 고급 부문 공급 과잉이지만 적절한 가격의 주택이 부족하여 공급과 수요의 불균형이 발생하고 있습니다. 판매용 주택으로 치우쳐 있고, 실제 수요를 충족하는 장기 임대 주택이 부족합니다. 주택 가격이 너무 높고, 평균 소득의 몇 배나 높아 대도시 노동자들이 접근하기 어렵습니다. 현재의 우대 메커니즘도 민간 부문이 임대 주택 개발에 투자하도록 유치하기에 충분히 매력적이지 않습니다.
흥 씨는 건설부가 새로운 상황에서 사회 주택 개발 작업에 대한 당의 리더십 강화를 위한 서기국 지시 34호의 이행에 대한 중간 결산을 위해 부처, 부문, 지방과 협력하고 있다고 밝혔습니다. 이를 바탕으로 건설부는 주택 개발 및 부동산 시장과 관련된 법적 규범 문서 시스템을 완성하기 위한 기반으로 정치국의 적절한 문서를 발행할 것을 제안할 것입니다.
동시에 건설부는 주택법, 부동산 사업법 및 관련 법률 규정을 수정 및 보완하고 있으며, 8월 비상임 회의에서 국회에 의견을 제시하고 2026년 10월 회의에서 검토 및 통과될 예정입니다.
방향에 따르면 주택 개발은 상업 주택, 임대 주택, 공무원 주택 및 정책 주택의 4개 그룹으로 나니다. 그중에서도 국가 자원에서 합리적인 가격으로 임대 주택 개발을 우선시합니다. 동시에 장기 임대 주택 프로젝트에 대해 토지, 금융, 세금, 신용 등에 대한 강력한 인센티브 정책을 마련하여 민간 자본과 장기 투자 펀드의 참여를 유치할 수 있는 충분한 동기를 부여합니다. 부처는 또한 새로운 모델에 따라 각 주택 그룹에 대한 규정 및 표준을 연구하고 구축할 것입니다.
흥 씨는 건설부가 지방 정부에 주택, 특히 임대 주택, 공무원 주택에 대한 전반적인 수요를 신속하게 검토하고 평가하고 각 지방 정부의 실제 조건에 맞는 주택 모델과 유형을 결정할 것을 제안했다고 덧붙였습니다.
이와 함께 지방 정부는 도시 지역, 경제 구역, 산업 단지, 첨단 기술 단지 및 급속 도시화 지역의 토지 기금을 검토하여 부지 정리를 주도적으로 하고, 깨끗한 토지 기금을 준비하고, 임대 주택 개발을 위한 동기식 인프라 연결 투자를 해야 합니다.
건설부는 또한 지방 정부에 지방 예산 자금으로 임대 주택 건설에 적극적으로 투자할 것을 제안했습니다. 동시에 지방 정부의 국가 주택 기금을 효과적으로 사용하여 지역 내 임대 주택 기금을 건설하고 조성할 것을 제안했습니다.
