Batdongsan.com.vn이 새로 발표한 데이터에 따르면 2026년 5월 부동산 시장은 전국 경제의 두 엔진 간의 관심 수준에서 주목할 만한 변화를 기록했습니다. 호치민시가 매력을 높이고 부동산 검색 수요를 주도하는 반면 하노이는 특히 토지 주택 부문에서 장기간 가격 상승 후 열기가 식는 징후를 보였습니다.
호치민시는 현재 전국 부동산 관심도의 거의 50%를 차지하며 전년 동기 대비 8.5%p 증가했습니다. 반대로 하노이는 27.6%로 감소하여 5.9%p 감소했습니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면 이러한 추세는 자금 흐름과 구매자, 투자자의 관심이 북부 시장에 장기간 집중한 후 남부 시장으로 돌아오는 추세임을 보여줍니다.
전국적으로 5월 부동산 검색량은 전월 대비 약 5% 감소했습니다. 그러나 아파트는 여전히 관심 수준에서 시장을 주도하는 부문인 반면, 토지, 빌라 및 기타 유형의 부동산은 더 큰 감소폭을 기록했습니다.
단독 주택 부문에서 두 대도시의 시장은 엇갈린 추세를 보였습니다. 호치민시에서는 2026년 5월 단독 주택 판매에 대한 관심이 2025년 동기 대비 5% 증가했습니다. 반면 하노이에서는 단독 주택 판매 및 임대 수요가 모두 감소했습니다.
강력한 성장 기간 이후 가격 수준이 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 하노이의 단독 주택 판매 가격은 약간의 조정 추세를 보이기 시작했습니다. 최근 몇 달 동안 가격은 약 1% 하락했으며, 특히 동다, 하동, 구 바딘과 같은 일부 중심 지역은 약 3% 하락했습니다.
주목할 만한 점은 두 대도시 간의 단독 주택 가격 격차가 계속 확대되고 있다는 것입니다. 2026년 5월 하노이의 일반적인 단독 주택 판매 가격은 약 2억 5,300만 VND/m2인 반면, 이전 호치민시는 약 1억 1,900만 VND/m2에 불과했습니다. 반면 두 도시의 단독 주택 임대료는 거의 비슷하며, 평균적으로 월 2천만 VND/채입니다.
타운하우스 부문에서는 5월 관심도가 하노이와 호치민시 모두에서 전월 대비 8~10% 감소했습니다. 하노이의 타운하우스 판매 가격은 2026년 초부터 변동이 없었지만 여전히 2025년 1분기보다 24% 높습니다. 반대로 호치민시의 구식 타운하우스 판매 가격은 같은 기간에 7% 하락했지만 임대료는 38%나 상승했습니다.
두 개의 큰 시장 외에도 일부 지역에서는 2025년 초에 비해 타운하우스 가격이 크게 상승한 것으로 기록되었습니다. 그중 다낭은 39%, 카인호아는 17%, 하이퐁은 16% 상승했습니다.
시장 조사에 따르면 하노이의 단독 주택 부문은 현재 여전히 매우 높은 가격 수준을 유지하고 있습니다. 좁은 골목길에 있는 많은 주택이 m2당 3억~4억 동에 판매되고 있습니다.
이러한 현실에 대한 평가에서 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 현재 가격 수준이 대부분의 구매자의 지불 능력에 비해 높은 수준이라고 말했습니다.
쭝 씨에 따르면 시장은 자금이 희소성 상품에 집중될 때 군중 심리 요인이나 FOMO 효과가 나타날 가능성을 배제하지 않습니다.
그러나 실제 사용 가치를 고려하면 주택과 토지에서 아파트로의 이동 추세가 점점 더 분명해지고 있습니다. 골목길 주택 가격이 장기간 급등하자 원래 주택과 토지를 우선시했던 많은 실제 구매자들이 아파트를 선택하기 시작했습니다.
같은 재정 수준으로 아파트는 더 넓은 사용 면적, 더 편리한 생활 환경 및 더 동기화된 편의 시설 시스템을 제공할 수 있습니다."라고 쭝 씨는 말했습니다.
쭝 씨에 따르면 앞으로 골목길 주택 가격은 특히 도심 지역에서 학교를 이전하는 정책이 시행될 때 특정 조정 국면이 나타날 수 있으며, 이를 통해 일부 지역에서 주택 임대 수요가 감소할 것입니다.
쭝 씨는 "현재 골목길 주택 구매 수요는 주로 거주 및 임대라는 두 가지 목적에서 비롯됩니다. 임대 수요가 감소하면 가격 인상 압력도 줄어들 것입니다."라고 말했습니다.
