하노이 부동산 시장은 새로운 공급이 여전히 보충되고 있지만 구매력이 둔화되는 징후를 보이면서 조정 단계에 접어들고 있습니다.
JLL 자료에 따르면 하노이는 2분기에 약 8,100채의 아파트가 공식적으로 판매를 시작했으며, 그 중 65%가 대형 브랜드가 시행하는 고급 부문에 속합니다. 중간 가격의 1차 판매 가격은 여전히 많은 고가 아파트 기금이 재고로 남아 있어 계속 상승하여 약 1억 150만 VND/m2에 달했으며, 이는 전년 동기 대비 32% 이상 증가한 수치입니다.
그러나 2분기 총 아파트 판매량은 1분기 대비 약 50% 감소하여 현재 상황에서 구매자의 신중함을 보여줍니다. 거래량은 단기 투자에서 거주 목적으로 구매하려는 수요로 전환되는 추세입니다.
토지 주택 시장에 대해 JLL은 신규 분양 아파트 펀드의 위치가 매력적이지 않거나 공모 가격이 높을 때 이 부문이 유동성이 느리다고 밝혔습니다.
JLL은 또한 2026년 초부터 많은 은행에서 부동산 구매 대출 금리가 인상되어 유동성에 대한 압력이 계속되고 있다고 밝혔습니다. 구매자는 특히 투자자의 우대 정책이 없으면 1채당 170억 동 이상의 제품에 대해 지불 진행 상황과 금리 변동에 점점 더 민감해지고 있습니다.
2026년 2분기에 토지 기반 주택의 평균 1차 판매 가격은 약 2억 1천만 VND/m2로 감소하여 전년 동기 대비 20% 감소했습니다. JLL에 따르면 감소는 주로 일부 대규모 프로젝트의 고가 공급이 많지 않은 반면 다른 프로젝트는 여전히 안정적인 가격 수준을 유지했기 때문입니다.
향후 6~12개월 동안 JLL은 하노이 아파트 및 토지 주택 시장이 Masterise, MIK, Daewoo E&C, Sunshine 및 Tan Hoang Minh과 같은 주요 투자자로부터 새로운 분양 공급을 계속 받을 것이라고 예측합니다. 그러나 가격 수준이 여전히 높고 수요는 주로 투자자 그룹보다 신중한 심리로 거주 목적으로 구매하는 고객 그룹에서 나오기 때문에 경쟁이 심화될 것으로 예상됩니다. 동시에 박닌, 흥옌, 하이퐁과 같은 위성 지방의 강력한 공급은 하노이 토지 주택 시장에 대한 경쟁 압력을 더욱 가중시킬 것입니다.
JLL에 따르면 현재 부동산 시장은 경제 지표의 영향뿐만 아니라 대규모 인프라 투자, 제도 개혁, 국내외 자본 흐름의 이동이라는 세 가지 구조적 동력의 지원을 받고 있습니다.
다른 관점에서 Savills 베트남은 하노이 주택 시장이 도시 개발 범위가 전통적인 도심 지역 밖으로 점차 확대되면서 전환기에 접어들고 있다고 생각합니다. 이러한 추세는 다극, 다중 중심 도시 모델과 지역 연계 강화를 통한 하노이 개발 방향과 일치합니다.
Savills에 따르면 최근 몇 년 동안 신규 주택 공급은 주로 동아인, 롱비엔, 호아이득, 단프엉에 집중되어 있습니다. 이들은 개발 여지가 있고 토지 기금이 유리하며 인프라 투자로부터 혜택을 받는 지역입니다. 반면 중심 지역의 1차 공급은 토지 기금 부족과 높은 개발 비용으로 인해 계속 제한적이며 거래 활동은 주로 2차 시장에서 이루어집니다.
Savills 보고서에 따르면 2026년 2분기 하노이 주택 시장은 구매자 심리가 더 신중해지면서 단기 거래 및 공급이 정체된 것으로 나타났습니다. 그럼에도 불구하고 중심 중심지에서 벗어나 북부, 동부 및 서부 개발 회랑을 따라 확장하는 추세가 계속되고 있습니다. 하노이와 함께 박닌과 흥옌도 지역 간 연결이 점점 개선됨에 따라 더 큰 관심을 끌고 있습니다.
Savills에 따르면 새로운 계획의 영향으로 부동산 시장은 주요 교통 축을 따라 다양한 제품 라인으로 공급의 강력한 전환을 맞이하고 시장의 실제 주택 수요를 충족하기 위해 5천만 VND/m2 미만 부문에 속하는 주택 공급을 늘릴 것입니다.
