공동 토지 사용권 증명서 판매 조건
2024년 토지법 제27조에 따르면 공동 토지는 판매할 수 있습니다. 그룹 구성원이 자신의 토지 사용권 부분에 대한 권리를 행사하려면 규정에 따라 변동 등록 또는 분할을 해야 합니다. 그 후 토지 판매자는 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받고 법률 규정에 따라 토지 사용자의 권리 의무를 행사할 수 있도록 절차를 진행해야 합니다.
특정 그룹의 토지 사용권이 특정 부분으로 분할할 수 없는 경우 구성원은 함께 실행하거나 대표자에게 위임하여 특정 그룹의 토지 사용권 및 의무를 실행해야 합니다.
또한 판매하려는 공동 토지 소유권 증명서가 있는 토지는 양도 조건을 충족해야 합니다. 이에 따라 토지는 토지 소유권 증명서가 있어야 합니다. 토지는 분쟁이 없어야 합니다. 토지는 압류되지 않아야 합니다. 토지는 임시 조치가 적용됩니다. 토지는 사용 기간이 남아 있어야 합니다.
개인과 가구 간의 양도 계약은 법적 효력이 있고 변동 등록이 허용되려면 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
여러 사람 명의로 된 토지 구매 시 위험
토지가 최소 면적을 충족하지 못하거나 별도의 통로가 없는 경우 별도의 증명서를 발급하기 위해 토지를 분할하는 데 어려움이 있습니다. 구매자는 다른 사람과 공동 소유자로만 등록할 수 있습니다.
공동 토지 소유권 증명서에 이름을 올릴 때 양도 또는 은행 담보도 복잡합니다. 모든 거래는 모든 소유자의 동의가 있어야 합니다. 한 사람이 양도에 동의하지 않으면 양도가 이루어지지 않습니다.
공동 소유 토지를 구매하면 분쟁이 쉽게 발생하고 해결하기 어렵습니다. 일반적으로 울타리 공동 통로 공동 마당 공동 수리 비용 등이 관련됩니다.
불법적으로 탑을 짓거나 허가 없이 건설하면 완공에 어려움이 발생하고 탑을 수리하려면 허가를 받아야 하며 심지어 강제 철거될 수도 있습니다.
공동 소유 토지를 구매할 때 주의할 점 동일한 토지 소유권 증명서에 여러 사람 이름으로 등록
여러 사람이 소유한 토지를 다시 구매할 때 구매자는 담보 자산의 법적 타당성을 주의 깊게 확인해야 하며 나머지 모든 공동 소유자의 동의가 있어야 하며 매매 계약은 공증되어야 합니다.
또한 주택 구매자는 주택 소유권 분할에 대한 명확한 합의서를 작성하고 주택 소유권 및 개인적인 이익을 명확히 하고 거래를 실행하기 전에 주택 담보 주택 계획 또는 분쟁 문제를 처리해야 합니다.
