법령 50/2026/ND-CP 제6조에 따르면, 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호에 규정된 정원, 연못, 농업 토지에서 주거용 토지로 토지 사용 목적을 변경할 때 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 계산에 관한 규정은 다음과 같습니다.
토지 사용료 계산 시 일반 원칙
이 조항에 규정된 토지 사용료 계산은 한 가구, 개인에게 한 번 적용되며, 가구, 개인이 선택한 1개 토지에 대해 계산됩니다. 해당 토지의 다음 용도 변경 또는 다른 토지의 용도 변경 시 토지 사용료는 관할 국가 기관의 토지 용도 변경 허가 결정 시점의 주거용 토지 가격에 따른 토지 사용료와 농업용 토지 가격에 따른 토지 사용료 간의 차액의 100%로 계산됩니다.
여러 필지의 경우
가구, 개인이 여러 필지의 토지(중앙 직할시의 여러 범위 내에 있는 여러 필지의 토지 포함)를 소유하고 이 법령의 규정에 따라 토지 사용 목적을 변경할 수 있는 경우 해당 가구, 개인은 이 법령의 규정에 따라 토지 사용료 계산을 적용하기 위해 1필지의 토지를 선택할 수 있습니다.
가구 및 개인은 이 내용에 대해 약속하고 토지 사용 목적 변경 요청서에 명시된 자신의 약속에 대해 책임을 집니다.
참고:
권한 있는 기관 또는 사람이 가구 또는 개인이 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호의 규정에 따라 토지 사용료 계산을 적용받았지만 여전히 이 정책의 혜택을 계속 받기 위해 토지 구획 선택을 요청하는 경우:
- 토지 사용 목적 변경 결정 시점의 주거용 토지 가격으로 계산된 토지 사용료와 농업용 토지 가격으로 계산된 토지 사용료 간의 차액의 100% 수준으로 토지 사용료를 재계산하기 위해 세무 기관에 정보를 전달합니다.
- 가구 및 개인이 납부한 토지 사용료(있는 경우)는 재계산된 토지 사용료에서 차감됩니다.
- 가구 및 개인은 토지 사용 목적 변경 결정 시점부터 관할 기관 또는 사람이 세무 관리법에 따라 세무 기관에 위반 사항을 이관하는 서류를 제출하는 시점까지 계산된 토지 사용료 연체료와 동일한 금액을 납부해야 합니다.
목적 변경 횟수 계산 시작 시점
- 토지 사용 목적 변경 횟수 계산, 주거용 토지 할당 한도 결정, 적용할 토지 사용 목적 변경 토지 구획 선택은 2024년 8월 1일부터 계산됩니다.
토지 가격을 결정하여 비용을 계산하는 방법
- 주거용 토지 가격 및 주거용 토지 사용료, 농업용 토지 사용료 계산을 위한 농업용 토지 가격은 토지 사용 목적 변경을 허용하는 관할 국가 기관의 결정 시점에 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특정 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 정부 법령 제8조에 규정된 토지 가격표의 토지 가격입니다.
주거용 토지 할당 한도 결정 방법
- 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 계산을 위한 주거용 토지 할당 한도는 다음과 같이 결정됩니다.
토지 사용료 계산을 위한 주거용 토지 할당 한도는 관할 국가 기관의 토지 사용 목적 변경 허가 결정 시점에 적용되는 토지법 규정에 따라 관할 국가 기관이 규정한 주거용 토지 할당 한도입니다.
이 한도는 각 가구, 개인에 대해 결정됩니다. 법률 규정에 따라 가구 분리로 형성된 가구, 개인의 경우 이 조항에 규정된 토지 사용료 계산 정책을 적용받기 위해 토지 사용자 1인으로 계산됩니다.
- 여러 사람이 한 필지의 토지 사용권을 공유하는 경우
여러 가구, 개인이 1필지의 토지 사용권을 공유하는 경우 주거용 토지 할당 한도 내의 면적은 다음과 같이 결정됩니다.
토지 분할이 허용되는 경우: 토지 사용료 계산을 위한 한도 내 면적 결정은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받은 각 토지 구획에 따라 계산되며, 원칙적으로 각 가구, 개인은 토지 사용료를 일시불로 계산하기 위해 주거용 토지 할당 한도에 따라 토지 면적만 결정할 수 있습니다.
토지 분할이 허용되지 않는 경우: 주거용 토지 할당 한도에 따른 면적 결정은 공동 토지 사용권을 가진 사람들의 대표로 임명된 가구 또는 개인의 한도에 따라 계산됩니다.
참고:
- 이 법령의 규정에 따라 토지 사용료를 계산할 때 가구에 대한 지역 내 주거용 토지 할당 한도는 토지 사용 목적 변경 허가 결정 시점의 개인에 대한 주거용 토지 할당 한도에 따라 계산되며, 공동 토지 사용권을 가진 가구 구성원 수에 관계없이 계산됩니다.
납부해야 할 금액 계산 방법
- 본 조에 규정된 토지 사용 목적 변경의 경우 납부해야 할 사용료 계산은 법령 103/2024/ND-CP 제20조의 규정에 따라 수행됩니다.
이에 따라 법령 103/2024/ND-CP 제20조는 납부해야 할 토지 사용료 계산에 대해 다음과 같이 규정합니다.
- 토지 사용자가 토지 사용료 면제 또는 감면을 받을 수 없고 보상, 지원, 재정착 비용을 환불받을 수 없는 경우 납부해야 할 토지 사용료는 법령 103/2024/ND-CP 제6조, 7조, 8조, 9조, 10조, 11조, 12조, 13조, 14조 및 15조의 규정에 따라 계산되는 토지 사용료입니다.
- 토지 사용자가 토지 사용료 감면, 보상, 지원, 재정착 비용 환불을 받는 경우 납부해야 할 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
납부해야 할 토지 사용료 = 토지 사용료는 법령 103/2024/ND-CP 제20조 1항의 규정에 따라 계산됩니다. - 토지 사용료는 이 법령 제19조의 규정에 따라 감면됩니다(있는 경우). - 보상, 지원, 재정착 비용은 법령 103/2024/ND-CP 제16조의 규정에 따라 토지 사용료에서 공제됩니다(있는 경우).
