노동 신문 독자의 질문에 대해 꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회)는 권한 없이 할당된 토지에 대한 토지 사용권 증명서 발급을 검토할 때 각 조항을 개별적으로 읽고 적용하는 대신 법률 규정을 서로 연관시켜야 한다고 말했습니다.
변호사에 따르면 권한 없이 할당된 토지는 이전 토지 할당 및 할당 과정에서 존재했던 문제점에서 비롯된 비교적 복잡한 법적 문제입니다. 따라서 결과 해결은 토지 사용자의 권리를 보장하기 위해 법률 규정을 완전히 근거로 해야 합니다.
2024년 토지법 제140조는 시기별로 권한 없이 할당된 토지에 대한 증명서 발급을 규정합니다. 경우에 따라 증명서 발급 시 권리 결정은 서류가 없는 토지 사용의 경우 증명서 발급에 관한 2024년 토지법 제138조의 규정과 관련이 있습니다.
그러나 변호사에 따르면 138조를 적용하는 과정에서 이 조 제2항 및 제3항의 "주택 및 주거 요구를 충족하는 시설이 있는 토지 구획"이라는 문구와 관련된 다양한 이해가 쉽게 발생하는 문제 중 하나입니다.
주택이 있는"이라는 문구는 기능 기관이 현황을 검사하는 시점에 토지에 주택이 존재해야 한다는 의미로 이해되는 경우가 있습니다. 따라서 검사하고 현재 토지에 주택이 없는지 확인하면 토지 구획은 현황에 따라 농지로 결정될 수 있습니다.
반면, 실제로는 주민들이 이전에 토지에 집을 지었지만 장기간 사용 후 건물이 노후화되고 파손되어 현재 기초만 남아 있다고 말하는 경우가 있습니다. 다른 서류와 기록도 토지가 이전에 주거용 토지로 사용되었고 토지에 주택이 있었음을 나타낼 수 있습니다.
Quach Thanh Luc 변호사에 따르면, 제138조 2항과 3항은 "주택, 주택 및 생활 시설이 있는 토지 구획의 경우"라는 문구를 사용합니다. 이 규정은 "현황", "현재" 또는 검토 시점의 요구 사항과 같은 문구를 사용하지 않으며, 토지에는 반드시 주택이 존재해야 합니다.
따라서 변호사는 "집이 있는 땅"을 확인하는 것은 토지 사용 과정 전체를 고려해야 한다고 주장합니다. 주택은 이전 토지 구획에 존재했지만 오랜 시간이 지난 후 노후화되었거나 더 이상 존재하지 않을 수 있으며, 검사 시점에 반드시 원래 구조물이 있어야 하는 것은 아닙니다.
변호사에 따르면, 이는 1980년대, 1990년대 또는 1993년 이전에 사용된 토지 구획에 대해 특별히 고려해야 합니다. 수십 년 후 주택이 노후화되고 낡았으며 주민들이 재건축할 여건이 되지 않을 수 있습니다. 현재 건축물이 더 이상 존재하지 않는다고 해서 이전의 전체 토지 사용 과정을 간과하는 것은 아닙니다.
따라서 Quach Thanh Luc 변호사의 견해에 따르면 "집이 있는 땅"은 한때 주택이 있었던 토지로 이해될 수 있으며, 검토 시점의 현황에 반드시 주택이 있는 것은 아닙니다.
이것은 또한 국민들이 2024년 토지법 제138조 및 제140조에 속하는 경우에 주거용 토지를 결정할 때 자신의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 토지 사용 과정을 증명하는 기록 및 문서와 비교하고 연구할 수 있는 근거입니다.
변호사는 토지 유형을 올바르게 결정하는 것은 토지 사용자의 권리와 재정적 의무에 중요한 의미가 있다고 지적했습니다. 토지가 주거용지로 인정되지 않고 주민들이 토지 사용 목적 변경 절차를 수행해야 하는 경우 재정적 의무가 발생할 수 있습니다.
따라서 권한 없이 할당된 토지 사례를 해결할 때 2024년 토지법 138조와 관련된 140조를 검토하고 법령 103/2024/ND-CP, 법령 291 및 관련 법률 규정의 재정적 의무에 대한 규정을 대조해야 합니다.
