남부 지역의 주택 가격은 수년간의 침체 후 공급이 개선되는 가운데 여전히 상승하고 있습니다. 이는 시장 조사 전문가들이 설명한 것으로 공급이 증가했음에도 불구하고 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 대부분의 새로운 상품 바구니가 고급 부문인 고급 브라브라브라브라가 일반적인 수준을 끌어올렸기 때문입니다.
특히 호치민시(이전...)에서는 올해 판매 개시 상품 바구니의 90%가 고급 부문에 속합니다. Binh Duong(이전)의 비율은 약 60%입니다. Long An 지역(이전): 4천만~6천만 VND/m2 가격으로 판매 개시된 일련의 새로운 프로젝트로 인해 지역 부지가 급격히 증가했습니다.
CBRE 베트남 주택 시장 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 호치민시와 하노이의 1차 가격이 1년 만에 35-45% 상승했다고 밝혔습니다. 특히 2025년 3분기 호치민시 아파트 가격은 15-18포인트 상승하여 m2당 평균 약 9천만 동으로 올해 신규 공급 물량의 70%가 고급 및 고급 부동산 부문에 속하며 찬 가격은 대부분의 도시민의 평균 소득을 훨씬 뛰어넘었습니다.
지난 10년 동안 주택 평균 소득은 매년 6~8% 증가했지만 주택 가격은 연간 12~20% 상승하여 구매자들이 점점 지쳐가고 있습니다.
CBRE 데이터에 따르면 지난 10년 동안 호치민시의 평균 주택 가격은 약 2 gia9배(3천만 동/m2에서 8천6백만 동/m2로) 증가했습니다. 반면 노동자의 평균 소득은 10년 후 약 1/3배 증가했습니다(통계국에 따르면). 따라서 집값 상승 속도는 소득 증가 속도보다 거의 두 배 빠릅니다.
현재 호치민시 도심 지역의 새로운 공급은 실제 거주 수요가 아닌 투자 수요를 충족시키는 방향으로 운영됩니다. 대부분의 투자자는 구매자가 거주하지 않고 주택만 소유하거나 임대할 것이라고 판단하므로 이익을 극대화하기 위해 제품이 더 고급스럽게 포지셔닝됩니다.
현재 가격 수준에서 시장의 자금 흐름은 거의 투자자와 투자자 사이에서만 순환하는 반면 거주 구매자는 접근하기가 매우 어렵습니다.
수년간의 급격한 주택 가격 상승은 많은 전문가들이 시장이 지속적으로 과열되고 유동성이 높고 자본이 쏟아져 들어오고 군중 심리가 지배했던 10년 전 중국 부동산 시장을 연상시킵니다. 신용이 다시 조여지면서 대규모 붕괴 이전입니다. 이는 베트남이 위험을 제대로 통제하지 못하면 유사한 시나리오를 반복할 수 있다는 우려를 불러일으킵니다.
위에서 언급한 위험에 대한 평가에서 Kiet 씨는 베트남산이 중국의 궤도를 따르지 않기 때문에 이 시나리오를 완전히 반복하지는 않을 것이라고 말했습니다. 그러나 가격이 실제 구매력에서 너무 멀리 밀려나면 고급 부문에는 여전히 위험이 있습니다. 투기꾼들이 단기 이익을 기대하고 시장에 유입되는 자본량이 흡수력을 초과하는 공급 부족 상황에서도 거품이 나타날 수 있습니다.
DG Capital의 전략 투자 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 고급 부문에는 거품 위험이 있지만 전체 시장에는 여전히 낮은 수준이라고 말했습니다. 베트남 시장은 장기간의 공급 부족 상황에 직면해 있습니다. 도시 인프라 개발이 늦어지고 인구 증가 요구 사항이 증가하고 법적 절차가 길어지고 중앙 토지 기금이 축소되어 시장에 새로 출시된 프로젝트 수가 수요를 충족하지 못하고 있습니다.
이러한 공급과 수요의 차이로 인해 베트남은 단기적으로 중국과 같은 위기 시나리오에 빠질 가능성이 적습니다.
그럼에도 불구하고 프엉 박사의 평가에 따르면 가격이 사회 구매력을 계속 초과하면 강력한 성장과 자산 거품 사이의 경계는 매우 희미합니다. 장기적인 공급-수요 불균형과 지속적인 가격 상승은 위기로 이어질 수 있습니다.
이것은 부동산 거품의 현상으로 볼 수 있으며 거품은 영원히 지속될 수 없습니다. 언젠가 붕괴될 것입니다. 거품은 미국에서 시작된 2008년 글로벌 금융 위기의 교훈처럼 경제에 심각한 피해를 입힐 것입니다.
