Avison Young 베트남 서비스 컨설팅 회사의 추정에 따르면 하반기 3개월 동안 호치민시 눈은 15~17개의 눈 판매 프로젝트를 기록할 것으로 예상되며 총 12 000~13 000개의 새로운 판매 제품이 출시될 예정이며 그 중 60%의 공급이 기존 빈즈엉에 집중되어 있습니다. 2025년 4분기 공급은 매우 다양할 것으로 평가됩니다. 중급 눈 서민 눈 부문이 새로 합병된 지역에서 우위를 점하고 있으며 고급 및 고급 제품 라인은 여전히 주로 호치민시 핵심 지역에 집중되어 있습니다.
도심 지역의 주택 공급 부족 추세로 인해 호치민시의 아파트 판매 가격은 계속 상승할 가능성이 높습니다. 특히 판매를 시작하는 대부분의 프로젝트가 고급 및 고급 부문에 속하며 일반적인 가격은 m2당 1억 동 이상입니다.
DKRA 컨설팅의 시장 보고서는 또한 2025년 4분기에 부동산 공급이 13 000개 제품과 거의 1 000채의 단독 주택에 달할 것이라고 밝혔습니다. 부동산은 주로 호치민시 동부 및 남부 지역에 집중되어 있습니다. 그중 고급 및 고급 아파트 그룹이 약 3 000~5 000개 제품을 차지하고 있으며 부동산은 여전히 중심 지역에서 주도적인 역할을 하고 있습니다. 반면 교외 도시는 중급 및 저가 그룹에 속하는 대부분의 신규 상품을 공급할 것입니다.
한편 지난 3년 동안 거의 사라진 채광 시장의 낙관적인 생명줄로 여겨지는 일반 부문인 채광은 중개업체의 평가에 따르면 시장 거래는 주로 투자 또는 자산 축적을 원하는 채광 부동산을 하나 이상 소유한 고객 그룹에서 발생합니다. 일부 투자자는 FOMO 심리를 자극하기 위해 가짜 희소성을 유발하는 소량의 채광 상품을 유통하는 거래소를 결합합니다. 시장에는 특히 채광 지역에서 차익을 노리는 채광을 수집하는 투기꾼 그룹도 나타났습니다.
최근 시장 보고서 발표 행사에서 CBRE 베트남 주택 부문 이사인 보후인뚜언키엣 씨는 호치민시 도심 지역(이전 호치민시)의 새로운 공급이 현재 실제 거주 수요가 아닌 투자 수요를 충족하는 방향으로 운영되고 있다고 말했습니다. 대부분의 투자자는 구매자가 거주하지 않고 소유하거나 임대만 할 것이라고 판단하므로 이익을 극대화하기 위해 제품이 더 고급스럽게 포지셔닝됩니다.
Diego 현재 가격 수준에서 시장의 자금 흐름은 거의 투자자와 투자자 사이에서만 순환하는 반면 거주 구매자는 Madrid에 접근하기가 매우 어렵습니다.'라고 Kiet 씨는 말했습니다.
CBRE에 따르면 지난 분기 도심에서 판매된 공급의 90%가 고급 부문에 속하며 평균 가격은 m2당 8 700만 동으로 전년 동기 대비 31% 증가했습니다. 시장에는 m2당 6천만 동 미만의 아파트가 거의 사라졌으며 일반적인 가격은 m2당 8천만~1억 2천만 동입니다.
제품 구조는 또한 투자 트렌드가 지배적임을 분명히 보여줍니다. 프로젝트는 소규모 면적 고급스러운 디자인 유틸리티 및 단기 임대 가능성에 중점을 둔 부지를 우선시합니다. 많은 투자자들이 이익을 보장하는 부드러움 패키지인 부드러움 또는 부드러움 현금 흐름 부드러움을 출시합니다. 부드러움은 거주 목적 구매자보다는 금융 투자자를 대상으로 하는 메시지입니다.
실제 거주 수요가 여전히 크다는 것을 인지했음에도 불구하고 많은 기업들이 여전히 저가 부문 개발에 미온적입니다. 많은 부동산 기업들이 질문을 받았을 때 저렴한 주택을 짓는다면 이윤폭이 매우 얇은 반면 절차는 복잡하다고 말했습니다. 반대로 중급 및 고급 프로젝트는 자본 접근이 더 쉽고 투자자에게 판매되고 브랜드 효과를 더 빠르게 창출합니다.
전문가들은 시장이 단기 투자 자금 흐름에 계속 영향을 받으면 급격한 변동 위험이 불가피하다고 경고합니다. 거주 구매자가 점점 줄어들면 시장은 공급과 수요의 불균형을 겪게 되고 가격은 상승하지만 실제 수요와 연결되지 않아 거품 위험으로 이어집니다.
