CBRE 베트남의 아파트 시장 조사 보고서에 따르면 2025년 4분기 호치민시 아파트 부문의 1차 평균 가격은 9천만 동/m2에 달했으며 이는 분기 대비 5% 전년 동기 대비 21% 증가한 수치입니다. 1차 가격뿐만 아니라 2차 가격(재판매자)도 약 18% 상승하여 평균 6천 4백만 동/m2에 달했습니다.
가격 상승세는 인근 지역으로 확산되었습니다. 지난 분기에는 Binh Duong(합병 전)의 많은 아파트 분양가가 약 10% Dong Nai 12% 증가했으며 Long An(합병 후 Tay Ninh에 속함)은 45% 증가했습니다. 이 지역의 2차 가격은 모두 동기 대비 13-15% 증가했습니다.
부동산 시장 컨설팅 회사인 DKRA Consulting,의 또 다른 설문 조사에 따르면 지난 기간 동안 호치민시와 주변 도시의 1차 아파트 가격은 12~18% 상승했습니다. 2차 가격은 지역에 따라 8~15% 상승했습니다.
이 회사는 특히 적정 가격대의 아파트가 점점 사라지고 있기 때문에 연말까지 남부 지역 아파트 가격이 5~6% 상승할 수 있다고 예측합니다.
공급은 많지만 63% 이상이 빈즈엉(오래된)에 집중되어 있는 반면 호치민시 중심부는 토지 기금 제한과 장기적인 법적 지연으로 인해 새로운 프로젝트가 부족합니다.
CBRE 베트남의 Duong Thuy Dung CEO는 공급이 개선되었음에도 불구하고 아파트 가격이 여전히 높은 이유는 고급 브라 고급 브라에 속하는 대부분의 새로운 상품 바구니가 일반적인 수준을 끌어올렸기 때문이라고 설명했습니다. 특히 구 호치민시 지역의 경우 2025년에 판매되는 상품 바구니의 90%가 고급 브라 고급 브라에 속합니다. 구 빈즈엉의 경우 이 비율은 약 60%입니다. 롱안 지역의 경우 이전에는 4천만~6천만 VND/m2 가격으로 판매되는 일련의
현재 시장의 공급은 주머니 사정에 맞는 가격의 주택을 필요로 하는 대다수 사람들의 실제 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 이 부문의 부동산 수는 너무 적습니다.
사회 주택과 저소득층 주택이 개발되고 있지만 시장 수요에 비해 규모는 여전히 매우 제한적입니다. 반면 대부분의 부동산 사업체는 더 큰 이윤폭을 가져다주는 고소득 고객층을 위한 고급 부문에 집중하고 있습니다.
장기간의 공급-수요 불균형과 지속적인 가격 상승은 부동산 거품의 징후 중 하나로 볼 수 있습니다.
투자자들에게는 2007~2011년 국내 시장이 너무 빨리 가격이 상승하여 신용이 조여지고 거래가 거의 동결되었던 시기를 여전히 기억합니다.
현재 고급 및 고급 아파트 가격 상승세는 멈출 기미가 보이지 않고 있습니다. 찬 반면 거래는 투기에 치중하고 실제 거주 수요에 기반한 찬은 적습니다. 가격이 지불 능력을 훨씬 초과하면 시장은 포화 상태에 빠질 수 있습니다. 찬 판매자는 가격 하락을 원하지 않고 찬 구매자는 위험과 유동성 약화를 두려워합니다.
이것은 나쁜 시나리오이지만 제품 품질과 평균 소득 수준에 상응하지 않고 가격이 m2당 2억~2억 5천만 동의 불합리한 수준으로 계속 상승하면 완전히 발생할 수 있습니다.
