2026년 1월 31일, 정부는 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 법령 49/2026/ND-CP를 발표했습니다.
이에 따라 제14조는 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 권한, 발급된 증명서 변경 확인, 정정, 회수, 발급된 증명서 취소에 대한 새로운 규정을 다음과 같이 규정합니다.
- 성급 인민위원회는 토지 회수, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 수령 합의 승인, 토지 사용 계획 승인 및 승인에 대해 결정할 권한이 있습니다.
- 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 권한, 발급된 증명서 변경 확인, 정정, 회수, 발급된 증명서 취소에 관한 규정:
지방 정부 조직법, 국가 기구 정비 및 지방의 실제 상황과 관련된 일부 문제 처리에 관한 국회 결의안 190/2025/QH15에 근거하여 성급 인민위원회는 이 조항에 규정된 임무에 대해 권한 있는 기관 및 사람에게 권한을 위임하는 것을 적절하게 결정합니다.
(i) 성급 토지 관리 기능 기관은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나, 성급 권한 있는 기관 또는 사람이 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정을 결정하는 경우 발급된 증명서의 변경을 확인합니다.
(ii) 코뮌 인민위원회 위원장은 코뮌 수준의 권한 있는 기관 또는 사람이 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 주거용 토지 면적 재확인을 결정하는 경우에 대해 발급된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 발급된 증명서의 변경을 확인합니다.
(iii) 토지 등록 사무소는 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 발급된 증명서의 변경 확인 또는 최초 토지 등록, (i) 및 (ii)의 규정에 해당하지 않는 경우 변동 등록을 합니다.
(iv) (i), (ii) 및 (iii)에 규정된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 오류가 있는 발급된 증명서를 수정할 권한이 있습니다. 발급된 증명서를 회수, 취소하고 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 재발급합니다.
- 토지 회수, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 수령 합의 승인, 토지 사용 계획 승인, 토지 사용권 증명서 발급, 토지에 부착된 자산 소유권, 발급된 증명서 변경 확인, 발급된 증명서 수정, 회수, 취소, 이 법령 시행일 이전의 주거용 토지 면적 재확인을 수행하는 경우, 성급 인민위원회는 1항 및 2항의 규정에 따라 적용 및 시행하거나 계속해서 해결 중인 관할 기관 및 사람에게 계속해서 시행하도록 위임합니다.
