하노이에 거주하는 P.N. T 씨는 2000년에 이전 3명의 소유주가 있었던 집을 샀다고 반영했습니다. 토지는 1993년 10월 15일 이전부터 2025년까지 토지세 납부 영수증이 충분했습니다. 소유주는 토지 개혁 간부였으며, 주택 건설을 위해 토지를 할당받은 후 채소 협동조합에 토지를 빌려주었고, 1987년에 전체 사용권을 돌려받았습니다.
토지에는 협동조합이 토지 반환을 확인한 서류 사본, 1987년 주택, 주방 및 면적 다이어그램이 있습니다. 1988년 수기 매매 서류 사본, 원본에서 인민위원회 도장이 찍혀 있습니다. 1994년, 1998년 및 2000년 수기 양도 서류. 하노이 시내 118m2 면적의 토지는 장기적으로 안정적으로 사용됩니다.
2017년 T 씨 집의 토지 등록 결과에 따르면 이전 소유주는 1993년 이전에 집을 지었습니다. T 씨는 2024년 토지법에 근거하여 자신의 집이 제137조 7항에 따라 토지 사용권 증명서를 받았고 토지 사용료가 면제되는 것이 맞느냐고 질문했습니다.
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
그의 반영 내용은 지방 정부의 해결 권한에 속하는 특정 사건입니다. 부처는 다음과 같은 몇 가지 원칙을 제시합니다.
토지 사용권에 관한 서류가 있는 토지 사용 중인 가구 및 개인에게 최초 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 것은 토지법 제137조에 규정되어 있습니다.
토지 사용 중인 개인 및 가구에 대한 최초 토지, 토지에 부착된 자산 등록 및 최초 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 절차 및 절차는 정부의 2025년 6월 12일자 법령 번호 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 I의 C 부분 내용의 II항, V항에 규정되어 있으며, 토지 분야에서 2단계 지방 정부의 권한, 권한 부분, 분권화에 관한 규정을 규정합니다.
토지 사용료 면제에 관하여 토지 사용료, 토지 임대료에 관한 정부의 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/ND-CP 제9조는 토지법 제137조 4항, 5항, 6항 및 7항에 규정된 토지 사용권에 관한 서류가 있는 토지 사용 가구 및 개인의 경우 토지 사용권 증명서 발급 시 토지 사용료 계산을 규정합니다.
토지법 제137조 4항의 규정에 따라 증명서를 발급받은 경우에 해당하는 가구 및 개인이 토지 사용료를 납부하지 않은 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
관할 국가 기관이 토지 사용료 납부 통지를 했지만 토지 사용자가 납부하지 않은 경우, 이제 통지된 금액으로 토지 사용료를 납부해야 합니다. 동시에 각 기간에 해당하는 세금 관리법 규정에 따라 토지 사용료 연체료를 납부해야 합니다.
관할 국가 기관이 규정에 따라 토지 사용료 납부 통지를 하지 않은 경우, 이제 토지법 제257조 2항 및 이 법령 제50조 2항에 규정된 원칙에 따라 납부해야 할 토지 사용료와 추가 납부금을 계산합니다. 여기서 토지 사용료 계산 시점은 토지법 제137조 4항에 규정된 토지 사용권 서류에 기록된 시점에 따라 결정됩니다. 토지 사용권 서류의 시점이 2005년 1월 1일 이전인 경우 토지 사용료는 토지 가격표의 2005년 토지 가격에 따라 계산됩니다.
이 조항에 규정된 토지 사용료 및 추가 납부해야 할 금액이 법률 규정에 따라 증명서 발급을 신청하기 위한 유효한 서류를 제출한 시점의 정책 및 토지 가격에 따라 계산된 토지 사용료 금액을 초과하는 경우, 유효한 서류를 제출한 시점의 토지 가격 및 정책에 따라 계산됩니다.
토지법 제137조 5항의 규정에 따라 증명서를 발급받는 경우에 해당하는 가구 및 개인은 세금, 수수료, 요금에 관한 법률 규정에 따라 세금, 수수료, 요금(있는 경우)에 대한 의무를 이행해야 합니다. 특히 토지법 제137조 4항의 규정에 따라 토지 사용권 서류에 이름이 기재된 사람이 토지 사용료를 납부하지 않은 경우, 세금, 수수료, 요금에 대한 의무 외에도 증명서 발급을 신청하는 가구 및 개인은 이 조 1항의 규정에 따라 계산되는 토지 사용료를 납부해야 합니다.
토지법 제137조 6항의 규정에 따라 증명서를 발급받을 자격이 있는 가구 및 개인이 법원 판결, 결정, 베트남 상사 중재 재판소의 결정 또는 판결, 집행 기관의 집행 결정, 관할 국가 기관의 토지 관련 분쟁, 불만, 고발 해결 결정에 토지 사용료에 대한 해결 내용이 있는 경우 해당 문서에 따라 시행합니다.
위에 언급된 문서에 토지 사용료에 대한 해결 내용이 없는 경우, 출처, 서류, 토지 사용 시점에 따라 토지 사용료 의무 계산, 세금, 수수료, 요금(있는 경우)은 토지법 제137조 6항 및 해당 법령 제9조 1항, 2항 및 4항, 제10조, 11조, 12조 및 13조의 규정에 따라 수행됩니다.
토지법 제137조 7항의 규정에 따라 증명서를 발급받을 자격이 있는 가구 및 개인의 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
토지법 제137조 1항, 2항 및 3항의 규정에 따라 토지 사용료를 납부하지 않고 증명서를 발급받은 가구 및 개인의 경우 증명서를 발급받을 때 세금, 수수료, 요금에 관한 법률 및 관련 법률 규정에 따라 세금, 수수료, 요금에 대한 의무를 이행해야 합니다.
토지법 제137조 4항, 5항 규정에 따라 증명서를 발급받은 가구, 개인 중 양도인이 토지 사용료를 납부하지 않은 경우, 임대, 수수료, 요금에 관한 법률 및 관련 법률 규정에 따른 세금, 수수료, 요금 의무를 이행해야 할 뿐만 아니라, 증명서 발급을 신청하는 가구, 개인은 이 조 1항, 2항 규정에 따라 계산되는 토지 사용료를 납부해야 합니다.
따라서 토지 사용료 면제 대상인지 여부를 결정할 근거를 마련하려면 토지법 제137조 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급을 검토할 때 토지 사용 출처를 기준으로 해야 합니다.
