하노이 아파트 가격, 호치민시보다 높아
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 연구 데이터에 따르면 베트남 부동산 시장은 투자자의 행동과 전체 시장의 운동 논리 모두에서 뚜렷한 변화와 함께 "건강한 정화" 과정을 겪고 있습니다.
이전에는 기회를 놓칠까 봐 두려워하고 단기적인 가격 상승 기대에 따라 돈을 투자하는 심리가 일반적이었지만, 이제 구매자는 법적 문제, 투자자의 역량 외에도 더 신중하고 신중하게 선택하고 있으며, 부동산의 실제 활용 능력, 유동성 및 지속 가능한 성장 여지가 점점 더 중요해지고 있습니다.
2025년 3분기 말부터 금리 수준이 상승하면서 투자 심리가 더욱 신중해졌지만, 프로젝트 투입 비용이 증가함에 따라 1차 가격 수준은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2026년 초부터 시장 가격에 더 가까워지는 방향으로 새로운 토지 가격표가 발효된 것은 공정성과 투명성을 높이는 데 기여하지만, 동시에 토지 가격이 주택 가격의 30%를 차지할 때 프로젝트 개발 비용을 크게 증가시킵니다. 이와 함께 건축 자재 가격, 재정 비용, 인건비 및 관련 구현 비용의 압력이 있습니다.
하노이에서 새로 분양되는 아파트 프로젝트의 평균 판매 가격은 약 1억 2,800만 VND/m2로 2025년 대비 28% 증가했습니다. 흥옌을 포함하면 평균 가격은 약 8,700만 VND/m2입니다.
호치민시에서 평균 판매 가격은 약 1억 1천만 VND/m2로 2025년 평균보다 약간 상승했습니다. 반면 다낭에서는 평균 판매 가격이 약 9,100만 VND/m2로 약 10% 상승했으며, 이는 주로 고급 공급의 출현과 다음 판매 단계의 가격 조정 때문입니다.
유동성 측면에서 시장은 2026년 1분기에 "역전" 조짐을 보이지 않았으며, 전체 시장의 신규 공급 대비 흡수율은 감소했지만 여전히 좋은 수준인 약 58%로 거래량은 2025년 동기 대비 2.6배 증가했습니다.
2026년 하노이 아파트 가격 예측
노동 신문과의 인터뷰에서 Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도투항 여사는 2차 아파트 시장의 가격이 1차 시장보다 빠르게 상승하는 추세라고 밝혔습니다. 2026년 1분기에 2차 가격은 작년 동기 대비 여전히 상승했지만 5년 기간을 고려하면 1차 시장은 여전히 더 나은 성장률을 보였습니다.
이러한 추세의 원인은 현재 2차 가격이 1차 가격보다 여전히 낮고, 동시에 완제품을 찾고 즉시 입주할 수 있는 수요를 반영하기 때문입니다. 이는 구매자의 실제 요구에 맞는 추세입니다.
향후 추세에 대해 Hang 여사는 토지 비용, 보상 비용 및 건축 자재 가격과 같은 많은 투입 요소의 영향으로 인해 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 낮다고 말했습니다. 또한 공급 구조는 여전히 주로 A급 및 B급 아파트인 반면 C급 아파트는 계속 부족합니다.
따라서 A급 및 B급 아파트 가격은 계속 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 그중 A급 아파트는 안정세를 유지하고 상승할 가능성이 있으며, B급 아파트는 더 합리적인 수준으로 조정될 가능성이 있습니다. 그 이유는 대도시 지역 외의 소규모 프로젝트가 증가하는 반면 대도시 지역의 공급은 이전보다 감소하면서 공급이 이동하고 있기 때문입니다.
투자 전망에 대해 항 여사는 하노이 아파트 시장이 몇 가지 과제에 직면했음에도 불구하고 2026년에도 여전히 큰 수요를 유치할 것이라고 말했습니다. 이는 빠른 도시화 속도, 강력한 인프라 개발, 하노이 시민뿐만 아니라 수도로 이동하는 경향이 있는 다른 지역의 주택 수요 증가에서 비롯됩니다. 덕분에 아파트 시장은 횡보 또는 단기 조정 기간이 나타날 수 있음에도 불구하고 여전히 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.
