2026년 2분기에 One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터에 따르면 하노이와 호치민시의 1차 아파트 시장은 모두 연초 분기에 비해 공급이 뚜렷하게 개선되었습니다.
하노이에서는 총 신규 공급량이 약 9,300채로 분기 대비 6%, 전년 동기 대비 23% 증가했습니다. 반면 호치민시에서는 신규 공급량이 약 11,000채로 전년 동기 대비 51% 증가했습니다.
거시 경제 상황의 영향으로 2026년 2분기 시장 수요는 전 분기에 비해 정체되는 징후를 보였습니다.
하노이에서는 7,100채의 아파트가 판매되어 분기 대비 3%, 연간 대비 8% 감소했습니다. 특히 1억 2천만 동/m2 이상의 가격대의 프로젝트는 유동성 속도가 느려졌으며, 흡수율은 53%에 불과하여 전년 동기(69%)보다 상당히 낮았습니다.
호치민시에서 시장은 9,500채의 거래를 기록하여 전년 동기 대비 16% 증가했습니다. 그러나 흡수율은 약 50%에 불과하여 2025년 1분기 대비 2%p 감소했습니다. 그중 1억 2천만 VND/m2 이상의 가격대의 제품 그룹의 흡수율은 20%에 불과합니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터는 "거시 경제의 변동에 직면하여 부동산 시장은 주택 구매자의 심리와 행동에 뚜렷한 변화를 기록하고 있습니다. 이전 단계처럼 재정적 레버리지에 크게 의존하는 대신 현재 자금 흐름은 적절한 가격, 우수한 개발 품질 및 실제 주택 수요를 충족할 수 있는 제품을 우선시하는 경향이 있으며 앞으로 유동성을 주도하는 그룹이 될 것입니다."라고 평가했습니다.
Batdongsan.com.vn의 2026년 5월 데이터에 따르면 베트남 부동산 시장은 구조 조정 및 분화 단계에 접어들고 있습니다. 하노이의 아파트 가격 하락 추세는 시장이 급등 기간 이후 실질 가치를 자체 조정하고 있음을 반영하는 신호입니다. 한편, 인프라 자금 집행이 강화되고 새로운 법적 정책이 점차 삶에 적용되는 것은 시장의 장기적인 동력이 될 것입니다.
가격 측면에서 아파트 시장은 지역별로 분화됩니다. 2026년 2분기 하노이 아파트 평균 판매 가격은 m2당 약 8,500만 동으로 예상되며, 이는 전 분기 대비 2% 감소한 수치이고, 호치민시는 m2당 6,900만 동으로 전 분기와 변동이 없습니다. 흥옌과 박닌의 아파트 판매 가격은 모두 3% 감소했습니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 도투항 여사는 투자 전망에 대해 아파트 시장은 몇 가지 과제에 직면했음에도 불구하고 2026년에 여전히 큰 수요를 유치할 것이라고 말했습니다. 이는 빠른 도시화 속도, 강력한 인프라 개발, 그리고 하노이 시민뿐만 아니라 수도로 이동하는 경향이 있는 다른 지역의 주택 수요 증가에서 비롯됩니다. 덕분에 아파트 시장은 횡보 또는 단기 조정 기간이 나타날 수 있음에도 불구하고 여전히 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.
