급격한 가격 상승 기간 이후 하노이 아파트 시장은 양도 부문에서 뚜렷한 조정 신호를 기록하고 있습니다. 그러나 이러한 추세는 전체 시장에서 고르게 나타나지 않고 주로 투자자 간의 매매 아파트에서 나타납니다. 반면 투자자의 신규 분양 프로젝트는 여전히 높은 가격 수준을 유지하고 있습니다.
실제 조사에 따르면 가격 하락세는 주로 2차 시장에 집중되어 있습니다. 그 이유는 많은 투자자들이 유동성 또는 현금 흐름 재구축을 필요로 하는 반면, 1차 시장의 판매 가격은 여전히 투입 비용의 영향을 받고 있으며 토지 사용료는 감소할 기미가 보이지 않기 때문입니다.
하노이 2차 시장의 아파트 가격 수준은 지속적으로 조정되고 있으며, 일부 지역에서는 단기간에 10%에서 15% 이상 하락한 것으로 기록되었습니다. 가장 큰 하락폭은 이전 기간에 가격 상승 "핫스팟"이었던 프로젝트, 하노이 동부 및 서부 지역 모두에서 나타났습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2월과 비교하여 Imperia Sky Park 프로젝트의 판매 가격은 8%, Times City는 8%, Xa La New Urban Area는 5% 감소했습니다. Sunshine City, Trung Hoa - Nhan Chinh 등 일부 다른 프로젝트도 2~3% 감소를 기록했습니다.
현재 하노이의 평균 아파트 판매 가격은 m2당 약 8,500만 동으로 전 분기 대비 2% 감소했습니다. 이러한 추세는 많은 투자자들이 제품을 판매하면서 2차 시장에서 조정 추세를 반영합니다.
일부 프로젝트에서 판매 가격이 하락하는 추세인 반면, 임대 시장은 엇갈린 추세를 보이고 있습니다. Batdongsan. com. vn에 따르면 하노이의 아파트 임대 수요는 6% 증가했고, 호치민시(구 호치민시 지역)는 24% 증가했습니다.
보고서는 또한 주택 대출 금리 하락으로 인한 압력이 소비자 선택에 미미한 영향을 미쳤다는 것을 보여줍니다. 많은 사람들이 즉시 집을 사기로 결정하는 대신 임대로 전환하고 시장 동향을 계속 주시하는 경향이 있습니다.
시장 전망에 대한 평가에서 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 앞으로 주택 가격이 급격히 하락할 가능성은 매우 낮다고 말했습니다. 현재 부동산 가격을 구성하는 요소는 모두 높은 수준이며 눈에 띄게 하락할 기미가 보이지 않습니다.
응우옌반딘 박사에 따르면, 다음 단계의 주목할 점은 부동산 가격의 급격한 하락이 아니라 공급과 수요의 균형 변화에 있습니다. 많은 프로젝트의 법적 장애물이 제거되고 재개되면 공급이 개선되고 투자자 간의 경쟁 환경이 더욱 뚜렷해질 것입니다.
이러한 상황에서 시장은 크게 분화될 것으로 예상됩니다. 유리한 위치, 완벽한 법적 지위, 우수한 건설 품질 및 동기화된 편의 시설 시스템을 갖춘 프로젝트는 여전히 가치를 유지할 수 있습니다. 반면 경쟁 우위가 부족한 프로젝트는 고객을 유치하기 위해 판매 정책을 조정하거나 인센티브를 늘리거나 이윤폭을 줄이는 것을 수용해야 합니다.
응우옌반딘 박사는 부동산 시장이 기대에 따른 가격 상승 단계에서 제품 품질과 프로젝트 개발 능력으로 경쟁하는 단계로 전환되고 있다고 평가했습니다. 따라서 가격 변동은 더 이상 일괄적이지 않고 각 프로젝트와 각 제품의 실제 가치에 점점 더 많이 의존하게 될 것입니다.
