공급 및 거래 급증
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 시장 조사 및 고객 이해 센터 - 원 마운트 그룹은 2025년 호치민시 아파트 시장이 전년 대비 200% 이상 증가한 30,600채 이상의 신규 아파트가 출시되면서 강력한 회복세를 보였다고 밝혔습니다. 아파트 판매량도 두 배 이상 증가하여 감소 기간 이후 유동성이 눈에 띄게 개선되었음을 보여줍니다.
시장은 수량적으로 회복되었을 뿐만 아니라 금리가 2025년에 낮은 수준으로 유지되고 이전에 중단되었던 많은 프로젝트가 토지, 주택 및 부동산 사업에 관한 새로운 법률 덕분에 "개방"되면서 자금 흐름의 질적 개선을 보여주었습니다.
빈즈엉의 호치민시 합병은 강력한 심리적 추진력을 창출했습니다. 위성 시장에서 이 지역은 빠르게 초대형 도시의 "새로운 주변 지역"이 되었고, 풍부한 토지 기금, 중심보다 낮은 개발 비용, 점점 더 완벽한 연결 인프라 덕분에 일련의 대규모 프로젝트를 유치했습니다.
도심 아파트 가격, 1억 동/m2 돌파
시장 회복과 함께 호치민시 중심 지역의 아파트 가격 수준은 2025년에 공식적으로 m2당 1억 동을 넘어섰습니다. 2026년부터 토지 가격 프레임을 폐지하고 시장에 가까운 토지 가격표를 적용한 것은 프로젝트의 투입 비용을 크게 증가시켜 판매 가격을 높이는 압력을 가했습니다.
이러한 상황에서 시장 조사 및 고객 이해 센터 - One Mount 그룹의 예측에 따르면 도심 지역 아파트 가격은 2026-2027년 기간 동안 매년 10~15% 계속 상승할 것으로 예상되며, 새로운 법적 시스템이 미해결 프로젝트를 해결하고 공급이 점차 확보될 것입니다.
IFC와 인프라는 시장에 "충격"을 줍니다.
새로운 성장 주기의 가장 큰 동력 중 하나는 호치민시가 2025년 말에 국제 금융 센터(IFC)를 공식적으로 설립한 것입니다. 벤탄 및 투티엠과 같은 핵심 지역에서 거의 900헥타르 규모의 IFC는 FDI 자본 흐름을 강력하게 유치하여 특히 고급 및 고급 부문에서 주택에 대한 큰 수요를 초래할 것으로 기대됩니다.
이와 함께 도시 교통 인프라 시스템도 폭발적인 단계에 접어들었으며, 지하철, 순환 도로 및 도시 철도가 동시에 시행되고 있습니다. 이러한 인프라 축을 따라 위치한 부동산 프로젝트는 투자 자금과 실제 주택 수요의 목적지가 되고 있습니다.
2026년으로 접어들면서 호치민시 아파트 시장은 장기 투자 추세로 강력하게 전환될 것으로 예상됩니다. 가격 상승 압력과 단기 이윤폭 축소로 인해 투기 심리가 점차 제거되고 대신 3~5년 동안 보유하는 전략이 있습니다.
금리와 자본 비용이 변동될 수 있는 상황에서 구매자와 투자자는 자금 흐름 관리에 더 집중하고, 가격 상승 가능성이 있는 핵심 인프라와 관련된 프로젝트를 우선시하고, 장기적으로 유동성과 운영 효율성을 보장하는 것이 좋습니다.
