아파트 부문은 거래량과 판매 가격이 급증하면서 2025년에도 부동산의 중심이 되었습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면 2025년 시장은 약 88,000건의 신규 주택 거래를 기록했으며, 이는 2024년 대비 78% 증가한 수치로 2019~2025년 기간 동안 가장 높은 수치입니다. 신규 공급에 대한 흡수율은 68%에 달했습니다.
2025년 4분기에만 시장은 29,000건 이상의 거래를 기록하여 전 분기 대비 9%, 2024년 동기 대비 33% 증가했습니다.
거래 구조 측면에서 아파트는 총 주택 거래에서 계속해서 큰 비중을 차지하고 있습니다. 4분기에는 중급 아파트가 24%, 고급 아파트 16%, 고급 아파트 27%, 고급 아파트 2%를 차지했습니다. 2025년 전체적으로 아파트 비중은 여전히 중급 21.2%, 고급 18.2%, 고급 25.3%, 고급 1%로 압도적입니다.
주목할 만한 점은 거래의 75% 이상이 두 번째 주택 구매자 이상에서 이루어졌으며, 그 중 약 10%가 단기 금융 레버리지를 사용하는 투자 그룹입니다.
공급 측면에서 2025년 전체 시장은 128,000개 이상의 신규 주택 제품을 판매하여 2024년 대비 88% 증가했으며, 2019~2025년 기간 동안 최고 수준입니다. 아파트 부문만 해도 8만 채 이상의 신규 아파트가 있으며, 이는 2024년의 2배입니다. 신규 아파트 공급량의 약 25%, 즉 2만 채 이상, 가격은 m2당 1억 동 이상으로 전년 대비 거의 10배 증가했습니다.
2025년 상업 주택 공급은 여전히 주로 대기업 투자자들이 주도하고 있지만, 경쟁 수준은 4분기에 증가하는 추세입니다. 2025년 4분기에는 대기업 투자자 그룹이 총 공급량의 약 39%를 차지했으며, 2025년 전체적으로 이 수치는 64%에 달합니다.
판매 가격에 관해서는 1차 시장에서 아파트 가격이 대도시에서 계속해서 급등하고 있습니다. 하노이에서는 신규 판매 평균 가격이 약 1억 동/m2로 2024년 대비 40% 증가했습니다. 호치민시(구 경계)에서는 가격이 1억 1,100만 동/m2로 23% 증가한 반면 다낭은 8,300만 동/m2로 전년 대비 14% 증가했습니다.
SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨에 따르면 아파트 가격 지수는 2019년 1분기 원기 대비 매우 크게 상승했습니다. 2025년 말까지 하노이는 111%, 호치민시는 65%, 다낭은 68% 상승했습니다. 2023년부터 특히 2024-2025년 기간 동안 아파트 가격은 다른 주택 부문을 훨씬 앞지르며 뚜렷한 상승 주기에 접어들었습니다.
쭝 씨는 주택 구매 수요가 여전히 높은 수준으로 유지되고 있으며, 이는 "안주락업" 심리, 도시화 과정, 경제 성장, 중산층 및 상류층의 확대에서 비롯된다고 말했습니다. 그러나 가격 수준 상승은 구매력에 뚜렷한 영향을 미치고 있으며, 구매자들은 점점 더 신중해지고 있습니다.
투자 측면에서 2025년은 낮은 금리 수준, 개선된 공급, 판매 우대 정책, 지불 지연 덕분에 부동산 투자 수요가 크게 증가했습니다. 4분기부터 예금 금리가 상승하면서 대출 금리가 상승하여 일부 지역에서 투자 활동이 부분적으로 정체되어 급증했지만, 장기 투자 수요, 특히 실제 주거 수요를 충족하는 아파트 부문에서 감소는 기록되지 않았습니다.
